大廈外牆滲水的責任?

TONG

2008-06-27 8:49 am

發現家中內牆被滲水,導致牆身批盪及油漆淥落,我懷疑是雨水由所住的大廈外牆滲入的,原因可能是外牆石屎老化,出現蜂巢牲石屎,或外牆紙皮石有裂紋等,實在有太多原因了。
在半年前,我的屋苑已經搭柵並完成外牆維修,部份外牆更換了新的紙皮石了。
Q1: 現在出現了滲水問題,究竟是業主或是屋苑物業管理公司的責任呢? (是根據香港什麼法例呢?)
Q2: 我曾絡聯絡屋苑物業管理公司的職員,他們的態度是推御責任,不合作找出原因,我可以找那個部門求助呢?
Q3: 我現在可以做什麼呢,程序怎樣?

好煩惱,煩請有經驗者或行內人士幫忙解決,感謝!

P.S. 已排除是水喉及鋁窗滲漏。

回答 (1)

tang54396

2008-06-27 8:03 pm

✔ 最佳答案

你一定要証明水是從外牆滲入室內，外牆業權大多數屬公家或大業主所擁有，你要查一查大厦公契內的條文，若外牆屬公家的，就由亞公負責，如你大厦有業主立案法團可向法團投訴，若公家設施損毁，法團是有責任去維修不可以抵賴卸責，你大厦的管理公司有必要協助你去解決問題，佢熟知你大厦的相關資料和運作，冇得推卸，若再不受理可找你屬區的區議員嘅免費律師服務，應該幫到你！我親戚住藍田康華苑，由大昌物業管理公司管理，情况同你一樣外牆滲水入屋，投訴及經確認後，就搭棚免費做維修，怎可不負責的！希望幫到你，祝：一切順利，生活愉快！

2008-06-27 20:15:33 補充：
根據建築物管理條例第344章附表（1）就“公用部分”就有詳述相關設施。

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