樓價會否下跌

回顧過去香港樓市，只要租金回報與銀行利息回報差距越大，樓價就越見穩固，但當銀行利息回報高於租金收入釐數，即意味樓市已響起警號，以現在銀行咁低利率而租金越見高位看。
除非香港經濟突然急轉直下或利息大幅攀升，否則短期內未見樓市有大跌跡像出現，極其量只可說是市況牛皮來形容現在樓市，但亦有人認為美國及中國樓市已進入跌軌，香港是否可獨善其身呢？
美國已傳8月即將進入加息朝，對香港樓市會做成幾大壓力呢？
香港股市已步入熊潮，是否意味下一輪追擊目標係樓市呢？
所以現時是否入市時機就見人見智及視乎個人能力及須要喇！
其實買樓自住最首要是考慮自己能力，先計算自己可付的首期每月供款能力，鎖定能力範圍內的樓價再去找最適合自己物業，當然如果唔想自己供樓供得辛苦，咁就要移船就磡找一此樓齡較舊的或地方比較細較偏遠的，先捱幾年等到能力可供理想居所就可安居樂業，先苦後甜總好過守株待兔等樓市跌先買樓，到時可能大部份積蓄已用去交高昂租金，到樓價跌時你就算買到層平樓，但再加回等待樓價跌個幾年的租金；可能仲貴過幾年前未跌時買的價錢。
參考吓依個網址睇吓買邊區最適合你，希望D資料同意見幫到你！
地產資訊網
http://www9.property.hk/



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Be careful, if you are considering 浩景臺. Green Mini Bus 90M is the most important traffic for 浩景臺 from the Lai King MTR station. The journey itself is around 5 - 10 minutes. However, due to the limited service level of the green bus company, during the evening rushing hours e.g. 7pm to 7:45pm, you will usually need to be prepared for an extra 20 minutes waiting time to queue up (i.e. a total of 30 minutes) just to get to 浩景臺 from Lai King MTR Station. :(

近幾年都應該唔會大趺的 , 最多只叫-調整市 , 即上落不會太大 , 可能有小數人因抄不起..而急放 , 就會間中有平貨 , 樓市不會大趺原因有好幾點
( 1 ) 近年新樓 ( 一手樓 ) 供應會比過住小 ( 因早年市道不好 ,買地小 ) 所以二手樓就多人買..多人買..又點會大趺..

( 2 ) 現在人工及供樓的比例叫正常 , 比97年果陣. 現在已經好好...即現在可能用人工的3分一去供樓..以前要用一半

( 3 ) 利息平...0甘平利息 , 買樓供等昇..總好過放銀行

**你有無看過二手居屋 ? 其實都可選擇的 , 最小又實用..價格又不太貴 **

個人建議你先儲幾年錢作首期，待樓價合理才入市！（我也是這樣的！）

我認為樓價不會下跌, 只會有調整, 調整的意思是可估計的上落百分比, 而下跌的意思是看不到底價的。
看明年的新樓供應, 只有約8000戶, 發展商肯定不會低開價, 這是供與求的問題, 因為新樓價格仍高, 二手樓不會下調空間
如果樓價像SARS時候下跌, 這是災難, 甚少人會在那時候買樓的
買賣的事, 是買者想買入價越低越好, 賣出者就想越高越好, 開天殺價, 落地還錢, 討價還價是正常的, 不要因炒賣來買樓, 看長遠一點
看準目標單位, 針對樓價來還價, 最好問了銀行對此單位的估價, 評估自己的還款能力, 再買入