乜管業處可用免責條款推卻責任既咩？

有3個 cause of action (可告ge方面)

第一, tort law 既 negligence (疏忽)
重點係油漬是究竟因為管業處的疏忽或錯誤而引起。，如果係一架外來車輛漏油而令你車翻人倒，如管業處於合理 (reasonable)時間內沒有處理，一樣要負責

第二、tort law 既 occupier's liability
如果管業處對停車場通往出口之斜波彎位有一定程度既控制 (control), 佢就係occupier，有責任令停車場合理地安全 (reasonably safe)。

第三、contract law, breach of Deed of Mutual Covenant
大廈公契應有要求業主立案法團/管業處保養common area

問題係法律承認某些免責條款。如果管業處的合約例明它無須為人身傷亡負責，呢條條款無效，因為 Control of Exemption Clauses Ordinance (Chapter 71) section 7(1)話任何合約都不可就人身傷亡免責。

如果管業處的合約例明它無須為財物損失負責，呢條條款有可能有效，有可能無效。Control of Exemption Clauses Ordinance (Chapter 71) section 7(2)話如果個條條款合理(satisfies the requirement of reasonableness)，免責條款就會有效。合理與否由法官決定

Each case turns on its own facts. 呢句成日係判詞出現，指個個case既情況都唔同，除非個兩個case同你個case極度相似，如果唔係管業處蝦你唔識法律je

冇人有免責權利. 當然法律上有免責的案例, 但不一定可以適用於任何情況. 管業處就算不必負責, 法團一定要負責. 一般而言, 會將管業處和法團同時列為被告.

你在私人地方受傷, 只要你証明係對方疏忽, 你就可以要求對方賠償.

你的第三者保險, 不會賠償給你. 除非你買的是全保. 就算有保險賠, 也可以要求對方賠. 兩者沒有一定關係.

當然你只可以用民事告. 你有責任向法庭提供証據, 証明對方疏忽, 例如沒有盡力清潔地方, 才令你受傷和有損失.

你當然可以用民事起訴告佢地，但係唔代表一定告得入。

贏的關鍵在於你能否證明到屋苑停車場通往出口之斜波彎位的油漬，是因為佢地的疏忽或錯誤而引起，並於合理的時間內也沒有處理，而又引致你有財物、肢體或心靈上的損失或損害。

但係你告佢為乜？加上若果你的財物損失又有第三保險賠償，那你要佢地負什麼責任呢？你損失了什麼？這些問題你最好係咨詢你的律師。

若果只是有另一架外來車輛漏油而令你車翻人倒，那麼你也能把責任算上業管處或立案法團佢地身上，就點講都唔係幾通啦。

因為你應要找對原凶，才有機告到。