大陸人在香港買樓出租要報稅嗎?

他需要每年向稅務局申報租金收入嗎?

物業稅 -- 根據稅務條例(第112章)第5 條物業稅的徵收 :

(1) 除本條例另有規定外，須向每個擁有座落在香港任何地區的土地或建築物或土地連建築物的擁有人，徵收每個課稅年度的物業稅，物業稅須按該土地或建築物或土地連建築物的應評稅淨值，以標準稅率計算。

--> 即 "每個擁有座落在香港任何地區的土地或建築物或土地連建築物的擁有人", 都有繳付物業稅的責任, 與是否香港人無關
但如有關物業之租金收入已繳納利得稅, 則在物業稅上獲得豁免

需要繳納物業稅及利得稅嗎?

業主可選擇繳納物業稅或利得稅(經營出租業務)
選擇繳納物業稅之好處: 較簡單, 容易計算, 但法定的修葺及支出方面的免稅額(下表中之F)可能不足以扣除支出
選擇繳納利得稅之好處: 較多其他扣減, 可扣減管理費, 供款利息, 裝修費等, 但須申請商業登記, 保存完整會計記錄, 可能須核數/審計等


怎 樣 計 算 物 業 稅

物 業 稅 是 按 物 業 在 該 課 稅 年 度 內 的 出 租 收 入 ，依 下 列 算 式 所 得 的 應 評 稅 淨 值 ， 以 標 準 稅 率 計 稅 。

[ 請 注 意 : 課 稅 年 度 是 指 每 年 的 4 月 1 日 至 翌 年 的 3 月 31 日 ]


(A) 出 租 收 入
(B) 減 ： 不 能 追 回 的 租 金
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(C) (A - B)
(D) 減 ： 業 主 繳 付 的 差 餉 (但地租不能扣減)
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(E) (C - D)
(F) 減 ： 法 定 的 修 葺 及 支 出 方 面 的 免 稅 額 (E x ２０％）
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應 評 稅 淨 值 (E - F)
X 標 準 稅 率 (07/08 年度16%，08/09年度15%)
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應繳稅款
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扣減支出

為簡化評稅的計算，所有業主均可自動得到減去扣減差餉及不能追回的租金後的出租收入餘額的兩成作為修葺和支出的標準免稅額。(F)

該兩成的標準免稅額已包括所有開支，業主不能再申索扣減其他實際支出，如地租、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息。如你有資格並已選擇以個人入息課稅方法計稅，可在個人入息課稅下，申索扣減為購買物業而支付的按揭貸款利息。


參考資料

http://www.ird.gov.hk/chi/tax/ind_ppt.htm#04-->稅 務 資 料 ： 物 業 稅 ─ 業 主 須 知

2008-06-24 03:14:21 補充：
如選擇繳納利得稅: 須申請商業登記, 以獨資或合夥經營 (坊間有稱為無限公司,但其實並非根據公司條例註冊), 但請考慮我的大陸朋友申請時比較麻煩, 亦可能須額外支付代理人費用。參考稅務資料如下:

獨資或合夥經營的新業務，必須於開業日期起計1個月內向商業登記署登記。如屬獨資經營，應填寫申請表格第1(a) 號，屬合夥經營，則填寫申請表格第1(c)號。須填寫這些表格一份，並連同獨資東主或所有合夥人的香港身分證或護照影印本一併遞交。

2008-06-24 03:29:53 補充：
如獨資東主(或合夥業務中的所有合夥人)並非在本港居住，便須委託一名香港居民作為代理人，負責商業登記事宜，提交一份委託書及代理人的香港身分證影印本。委託書的內容，應敘明代理人的姓名，香港身分證號碼及住址。

另: 登記無限公司(或有限公司)之好處: 是較多其他扣減, 可扣減管理費, 供款利息, 裝修費等, 但須申請商業登記, 須繳交年費, 保存完整會計記錄, 可能須核數/審計等。注意貸款利息可能在開始幾年可能扣減較多, 但以長綫投資而言, 往後十多年的扣減可能不足20% (如無造按揭更無利息可扣減), 亦受利率影響，實際要計算後才可確定，但物業稅比較簡單, 不須處理繁複的帳目

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大陸人在香港買樓出租要報稅, 就算在香港沒有工作也沒有開設公司, 他需要每年向稅務局申報租金收入, 需要繳納物業, 但不用付利得稅.

如果投資物業作收租，佢當然要交稅。政府每年都會向業主發出物業稅申報表及差餉課稅通知書，到時要申報及繳納稅款，遲咗有罰款同釘契。目前一般是報物業稅，不過你朋友如果是長線投資，我會建議佢登記無限公司，因為物業稅無利息及其他雜費扣，祇有一個20%租金扣除額同差餉。你朋友又唔係香港居民，連個人評稅嘅好處都攞唔到，所以建議用無限公司。你可以上稅務局網頁www.ird.gov.hk去睇小冊子內物業稅：裡面有Q&A就有你個問題嘅答案。
希望幫到你！

如果層樓有出租即有租金收入稅務局就會每年發出物業稅報稅表如果收取的租金在扣除所有支出後有利潤就要比物業稅不論是香港人或其他地方來港買物業人士但如果層樓是在銀行貸款供樓可在報稅的時候申報有關物業供樓利息及物業差(響)sorry i don't know how to type rate chinese作為扣稅之用如果業主要付大廈管理費用及大廈維修保養費都可加入去作費用支出;利得稅就不會有的