满了1年死约,是否可以加租

簽了租约, 约上必定已訂明租期的兩年內, 每月的租金。 所以既然每月的租金早已決定, 如尊重合約精神, 合約期內是不應該加租的(除非租約上註明第二年可加租或租客同意加租則例外), 無論是兩年死约, 還是一年生一年死也如是。

只不過有些業主為了達到加租的目的, 就不顧合約精神, 利用一年生一年死约中的生约部份可提早解约, 就在生约期間提出加租, 以「要脅」租客就範。

因此, 在你的例子中, 你所問的 「那我是否可以加租,几时可以」, 法理上的答案是: 「不可以」。

如果你想加租, 你不妨向租客提出加租, 若他不同意, 就要維持舊租金。但你亦可仿傚其他業主做法, 就給予租客一個月通知終止租约, 再用貴租另租他人。

2008-06-21 11:25:35 補充：
其實 生约部份早解约這權利的目的是給予業主和租客一些彈性和方便, 並非給予業主一個權利去加租, 所以用此方法達到加租的目的並不值得鼓勵。

no, you cannot.
If your contract total is 2 year (1 year is 死约), you cannot add more rent in this 2 year.
You can add more rent when the first contract finished.

我朋友的租客9月便滿一年死約, 她會在7月(即早兩個月)提出加租(20%-25%). 她去問地產, 交比地產. 你也可問d 區議員律師.


2008-06-19 19:59:56 補充：
我朋友不是直接話加租, 是在生約時提出收回物業出售, 若對方想租便傾要 加租. 所以地產做會好d.識表達(較專業)

只滿了一年死約是不可以加租的，只有當兩年租約滿了才可以要求加租。

當差不多租約滿時你可以同租客講要求加租，如果租客同意的話就簽一份新的租約，相反對方不同意就在租約完後搬走。