樓宇轉住為租

2008-06-17 5:38 am
我當年7成按揭買現住樓宇
跟銀行合約好似係話左自住既
如果我宜家想將層樓放租
係咪要俾咩文件架?
有d 地產話唔洗, 話銀行好少會查
如果銀行知道又會點呢?

回答 (2)

2008-06-20 8:10 am
✔ 最佳答案
你買的是私人樓問銀行借錢, 你出租不用通知銀行, 銀行CONCERN 你會否準時入數. 銀行唔會理, 唔使比文件銀行. 你去通知銀行會笑死人. 若你的物業是公屋, 居屋/房協樓便勁煩. 無私人樓咁簡單. 我家人有多物業放租都是不會通知銀行(20年以上經驗)

你唔係把物業租比人作商業用途便可.



參考: ME
2008-06-18 6:54 am
所有妥善擬訂的按揭契,都會包含一項條款,規定按揭人(即業主)在把物業租出予第三者(即租客)時,都必須先取得承按人(即銀行)的同意。
假如業主遵守上述條款,銀行即已知悉有關租賃,故即使他日按揭人/業主因無法供款 (俗稱「斷供」) 而導致銀行行使其收回該物業的權利時,銀行亦未必可以強迫租客遷離該物業。在這種情況下,銀行會成為了業主,並有權向租客收取租金。
反過來說,假如業主在未取得銀行同意的情況下把按揭物業出租,業主已違反了有關條款,足以導致銀行收回該物業。銀行最終行使其收回該物業的權利時,可能是由於其他原因,而非前述的違規行為,但不管如何,在這類情況下的租客其實已成為了侵權者 。即使租客願意繼續交付租金予銀行,銀行亦可拒絕收取租金,而要求租客遷出。
由於按揭契都必定會在土地註冊處註冊,故租客已被視作知悉有關其租用物業的按揭契及其內容。當銀行依據按揭契行使其收回物業的權利時,租客不能以不知情為藉口作拖延。因此,準租客在訂立租賃文件前,應在土地註冊處進行土地查冊,查閱有關單位是否為按揭物業。假若是按揭物業,便應確保業主已獲得承人的同意。



收錄日期: 2021-04-23 22:11:56
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20080616000051KK02805

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