買私人樓,居屋的地契及補地價問題,另有破產借貸一問

Q1:
如用白表買二手居屋是要補地價,甘抽新的呢?是否要補地價再加樓價?如不需..我又自住唔賣..甘係咪呢世都唔使補地價?? or 拖到地契年期到時..點都要補地價 ???? 那綠表人士不需補地價..又是否不需要理會地契問題 ???
所有在市場發售的二手居屋都要補地價才可轉讓，除非買家是符合綠表資格的人士。抽新的剩餘居屋單位，假設成功買入則祇在轉售時才需補地價，你一日未賣都無須理會地價問題。

Q2:
買二手私人樓需要補地價嗎???是否需理會地契年期???會唔會住左幾十年後,辛辛苦苦供完...又要煩地價???
私人樓宇並無補地價的問題，因為發展商起樓前已經繳付地價予政府。

Q3:
如曾經破產...破產期已完了...銀行是否不會借貸給我置業???我收入約$12000/月,配偶則$8000/月...如破產對我有影響...甘如果只填配偶一人是業主...甘會好D嗎???我們正計劃買約100 0000的二手私人樓？
假設你曾經破產並已解除破產令，理論上你可以作出借貸的行為。不過我可以告訴你，無任何一間銀行會提供按揭給你！就算有些財務公司肯借，都會收取較高的息率和可能要有擔保人。再說你祇提出由配偶一人申請按揭，做法當然可以，但你認為單以她一人的收入可以讓銀行批出高數額的貸款嗎？而且銀行必然要她申報配偶的工作和收入狀況，一填上你的名字，銀行就可以從信貸資料庫得到你以往的財務和破產紀錄！
作為一個曾經破產的人，我和你一樣有正當的職業和收入，但我太太想向銀行申請一張附屬卡給我也給銀行立即拒絕，我太太在這家銀行內仍有十萬以上的存款，一樣無情講！我祇是申請信用卡，你還想申請數十萬的按揭？我強烈建議你在簽下任何買賣合約前，一定要確定有銀行提供按揭給你，否則連訂金和經紀佣金也有機會失去。
希望可以幫到你！
圖片參考：http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/smiley_35.gif

1. 補地價是現有居屋業主向房委會買的屋想出售時要補地價給房屋委員會。
2. 買二手私人樓是沒有甚麼補地價的
3. 破產期已完了是可以作任何借貸

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