請教gumgumpersian有關房屋、樓宇買賣問題？

先多謝您的欣賞，最近一名網友如您一樣特意找我回答他的煩惱，先讓我吐吐心裡的不悅。
因我的個人回答宗旨是提供真實的答案給您們，任何要我附和您們不對的行為，或是為了您們的分數而亂埋沒良心去說的，我都不會說出，因此該名網友不問情由下無禮貌地刪除我已回答了他的答案，為此我感不尊重及被利用。本我不想再接受任何人的邀請回答，因我實在真心的付出卻換來如此的下場。
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先說三分一的蓋建問題，只要不過份，不是將全面積都蓋至密籠，也有酌情權的。
而您的情況，基於業主已違規得很嚴重，加上屋宇署已釘了契，及業主說內置樓梯的問題是否真的得到屋宇署的批准，這需要求業主提供有關文件給您看。
我個人認為您不買為妙，因業主根本沒誠意去拆掉，所謂羊毛出在羊身上，他的拆除費用可以加上樓價上一起賣，給一個清徹的業權給買家，才叫真的以良心去賣樓。
主要是您買入後，這情況，銀行不批您的貸款是一定的。因銀行沒可能明知有高度的風險都去冒。最糟是已釘契，所有罪證都在查冊上看到，就算我假設您能成功買到，日後當您賣出時，都會被下手業主的律師不斷挑剔，因律師都是維護他的client，沒可能明知這業權的危險而不保護客人去左挑右找出更多問題所在，以可踢您契，不與您交易。
正如您現的情況，您的律師明知在land search中已看到釘契，他都叫您冒風險去做，除非沒有land seach中看到任何異樣，您的律師都可隻眼開隻眼閉，只叫您簽份明白當中的風險是由您承受，不關律師的責任在。
但您此刻的情況，我會叫您不要想這單位吧！加上您都說要再花一筆錢去裝修，就算樓價真的很平、超筍，但因業權已有問題，絕對不值得去買，除非您叫業主拆掉及在land seach中看到屋宇署已銷契，否則我看不到有什麼吸引您的地方盲目而去買。
而且您說的特色戶，很多屋苑都有的，不一定要買這間呢！對嗎？明知在問題，為何仍要埋頭下去？！真的很喜歡要買連天台的，都要買業權clear的為上。
而您說銀行問題，其實沒有那間為最好，間間都差不多，只是有些的條件是這樣，另一terms又困著您，很在乎您要怎樣的要求。
而您想提早贖樓免罰息，其實您可與銀行傾的，現時銀行都會看不同客人的情況而為客人tailor-made terms。

2008-06-18 06:30:08 補充：
mokmok1998 ：

好心您看清楚我答什麼呢！您無事做要找人對罵去青山有很多人陪您！

我相信我對樓宇的知識不比您差，我想您連答這類的問題都未懂，不如先好好學習才去罵人吧！

2008-06-20 14:14:10 補充：
小玲瓏 ( 小學級 5 級 ) 2008-06-19 11:04:43 負面 不知所謂! 自問自答

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請以上朋友說明您從那兒看到我是自問自答！ 您才是不知所謂，簡直屈得就屈！我從來都不做這無聊的事，您有實據您可去投訴我，而不能亂說！！！

2008-06-26 08:03:29 補充：
真的很多謝網友{{小玲瓏}} = 威廉仔

，不斷花時間去找我的回答從而惡意地給負評，您願得花這些時間不如去做更有建設性的事吧！！！

2008-07-04 16:10:05 補充：
真的很高興威廉仔到今時今日都不斷找我以往的回答去攻擊我。