買二手樓落訂問題

決定咗物業後，一般要付1%-2%細訂，如果樓價太平，如六十萬，可能都要二、三萬作訂金。細訂其實是雙方同意就得。

落幾多訂是為表示誠意的，若太少，賣方遇上其他貴客，可能會賠訂給你，取消合約。若太多，你最後唔買就充公了。

這是指你的合約中沒有必買必賣或賠差價的情況下。

落細訂已表示成立合約，所以是要即時簽臨約(S & P)。約二個星期後，就要付大訂，樓價的10%減細訂的數目。到時你應該已找了律師和按揭，大訂通常在律師交，然後一併簽署正式買賣合約，必買必賣了。

正常的成交期是30日，有需要可雙方協定日子。

睇岩左就要比3%訂, 同簽臨時買賣合約, 如樓價200萬, 比細訂6萬,
因為如果樓市好業主有第2個買家比得多d錢. 佢最多賠返比你~果陣就唔好比太少訂

簽完臨時買賣合約後, 你就要搵律師幫你過大訂(即樓價10%-你初初比左的細訂3%= 7%), 即14萬. 如果你層樓是要搵按揭的就搵左銀行先, 因為某些銀行同某些律師是有聯繫, 是指定要比某些律師負責的. 你對比完咁多間銀行, 實有d係心儀的. 咪問佢有無律師介紹~

正式買賣合約會係銀行已經批左按揭比你, 而你又已經去左銀行accept左個offer, 通常為成交前幾日, 律師會打電話通知你上去簽名.

如果你係一次過比錢的, 咁就會快好多同唔洗攪咁多程序囉~

2008-06-12 11:23:57 補充：
簽完臨時買賣合約後14日過大訂

我是Agent 也是開地產公司的店長,
一般正常來說, 細訂是樓價的3%, 當簽了臨時賣買合約後, 14天內就要上
律師樓簽正式買賣合約時就要支付樓價7% (大訂).
簽了正式買賣合約後, 一般都是一個月後成交時就付尾數(90%樓價)

ps:個人買賣宗數超過60宗

即時要比最少1%訂,可寫票,就可即刻簽臨時賣買合約. 跟住要上會,搵律師辦手續,再上律師樓簽文件同比大訂同時攞正式合約同其他文件,前後1個月時間到.大訂要視乎您個人能力或可同業主相量.