關于買樓的煩惱問題

因你現在只提到自己月入大約三萬元,
未有提及未婚妻有沒有工作,
如果你們二人都有固定收入的話,
加上二人結婚後打算短時間生BB,
應該選擇一間600呎以上的單位,
而且選擇荃灣區會較粉嶺區好,
因為交通方便及學校網較好.
至於買樓按揭問題,
銀行一般只會提供七成按揭,
而且以後每月的供款是不可以超過月薪的一半,
另外買樓還需要預留大約五萬元用作地產佣金、釐印費及律師費等(視乎物業大小而定).
而且還未計算裝修及添置家具的費用.
所以如果你現在只有80萬現金,
大概可以購買200萬的樓宇,
做七成按揭,
需要繳付60萬首期,
餘下的140萬分20年供款,
以現在的利率計算,
大約每月供8000多元.
以下是買賣樓宇的程序、分期供款表、按揭計算等資料 :
http://www.etnet.com.hk/property/supple_reference/procedure.html

我開心看到如您這樣有實力，而收入又算好的人，能明白買樓做按揭要做7成，而不是只得三、數萬就學人買二、三百萬的樓，硬去為買樓而買樓。非常好！我真的希望其他人向您學習什麼叫做良好的理財。
您有80萬，選擇有很多，可以買的呎數亦很多，但我會認為仍是以穩重為首要條件。做人應是一步一步的來，雖則您的收入與資金可以買盡約250萬以下的樓，但我不希望您一下子於第一次置業就買這麼貴的樓，最好仍是以上車盤為目標選擇。
以您心目中的荃灣及粉嶺比較，當然粉嶺的樓價會低一點，但始終遠離市區，除了升值潛力的問題外，交通出入是一個重要的考慮點。
最近看報紙才知道粉嶺名都成功賣出最後一伙一手樓，但這個盤不屬於一手樓呀！它是93年入伙的。是否很驚訝足足需16年的時間才能成功完全售罄呢！
可見問題在於路程遠是一個問題。
當然每一區的都有升值潛力。
而既然有足資金，我會提議您買荃灣區，您可考慮例如：
1) 荃灣中心；
2) 荃威花園；
3) 麗城花園；
4) 綠楊新村。
而物業3及4的價錢會貴一點，您預超過200萬約600多呎。若不計較樓齡久一點，荃灣中心及荃威花園是首要，現時一個荃威的600多呎向海的一線優質盤，有裝修的價錢約差不多200萬，但9成實用。屬低水屋苑，個人看升值潛力很大。
而荃灣中心您能買到490呎向山的優質單位，有裝修那類約180-200萬，或許您好運還能以200萬買到一個連天台有豪華裝修的向山一線極優質盤呢？
我相信差不多500呎來說，足夠預計您們日後生孩子的空間所需，加上假設計算您買200萬，分20年，2.75%計，每月供款是$7,590.33(佔您們的收入為25.30%，絕對供得超級輕鬆呢！
再說您還可只借61.50%，因您有足夠您資金在，同樣條件，每月供$6,668.65(佔您們的薪金是22.22%)，真的令人羨慕呀！
假若您想快一點還清，可以借10年，以61.50%按揭計，每月供款$11,735.56(佔您們入息39.11%)，都只是4成左右，那麼只需十年時間已可贖樓，或再看時機換更大的樓呢！

簡單來說, 我覺得按愈小愈好, 因為你比的息小好多

所以建議比7x幾萬, 其餘按

樓如果百幾萬, 二十年供, 便要二百幾萬
d息好金
所以我建議係不如每個月供多少少, 好過攤長黎供, 愈快供完愈好
因為經濟狀況係無情的, 經濟一差, 真係可以失業
如果你3萬月入, 我建議供2萬左右
如果你真係供唔到咁多, 果時也可以同銀行講每個月供少d, 攤長黎供, 比多d息
所以無乜要驚

荃灣同粉嶺, 我建議荃灣, 因為出油尖旺, 港島, 甚至官糖一帶都唔算遠