HELP! 急 問按揭保險 (好驚訝)

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80萬樓價, 除5%即40,000元首期, 要付100元政府厘印, 約4-6000元律師費, 1%即8000元經紀佣金, 8成半按揭保費約樓價3-4%, 尚有樓房之水, 電, 煤, 管理費按金

每月供款 3厘計20年供 每月供款額 : $3,771.26
你可到http://www.centamortgage.com/icms/template?series=146了解詳細供款


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另外要預計多付一筆按揭保險費用, 亦可隨按揭分期 . 仲有HKMC有一些物業係唔做的, 如唐樓, 別墅, 村屋等

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如果真的不幸批唔到, 成半$120000你只可向其他銀行借私人貸款了, 因為同一間銀行除按揭保險計劃外, 是不能借多於7成樓宇貸款, 亦不會同步借款與同一客戶高於指引上限, 現在你可嘗試找渣打銀行或中原財務傾吓, 佢哋自己做回按揭保險計劃, 容易批啲! 希望以上答案幫到你啦

2008-06-08 18:33:45 補充：
如果你有固定收入, 而你嘅收入又達到每月供款的兩倍或以上且沒有其他貸款, 如果有都好易計, 就係將樓按供款及其他借貸供款加起嘅兩倍, 咁批會嘅機會是很大的, 不過你真係要追吓銀行批會時間足唔足夠! 因為全個過程都係銀行署理, 另外, 你試吓去下面呢個 http://www.hkmc.com.hk/chi/pcrm/toolbox/mip-eas/index.html 睇吓係咪你要嘅網址, 可以問到批咗批到!

2008-06-10 12:06:28 補充：
保險費是無我退回, 我剛剛都將一層有9成半按揭的物業轉往較平息之銀行, 保費是沒有得退還!

2008-06-12 09:03:34 補充：
仲有如果你提早還款, 銀行仲要收你罰息, 記得同銀行問清楚罰息期幾長呀!

2008-06-14 15:26:09 補充：
亞g君, 唔好咁嬲! 雖然人o地唔選你, 但係都要冷靜! ok!
(1) 發問者都講明無久債啦! 003果格咪多餘囉!
(2) 你使唔使我介紹最少兩間收4-6000蚊律師費嘅律師樓比你呀? 佢o地都相當擅長打誹謗o架!
(3)你唔熟悉樓按, 你試吓行入去渣打銀行問吓先! 唔好得個"估"字!
(4)sorry呀發問者 : 攪到你比人罵, 唔好意思! 買樓係開心事, 可能我啲白話多唔扮勁, 大眾化易明啲, 不過下次你都係選佢吖, 我唔係太在乎o架, 最緊要發問者解決到咪得囉! 哈哈!

我看完所有問題同答案, 我問過有位做地產代理(某出名大行)高層, 是爸爸的朋友, 我覺得最佳答案位朋友是無問題的, uncle話他們介紹律師是不可收佣的, 是違法的, 公司不容許員工收的, 而80萬樓價有很多律師樓都可以收費低於$6000的, 他又說真的有些銀行是本身有批95%按揭的部門, 是真的!

唔！我有一些經驗，一般來說私家樓做八成半按揭，經HKMC批，大約要45-60日左右，你現在有近50日吧！差唔多時間啦！

除咗其他人同你已計算好你有不錯的供款能力，供款比例在三成多，這個比率是所有銀行都可以接受的，HKMC亦絕對滿意這個比例。因為這證明未來即使利率上升，你亦不會太易超過五成的還款警介線。OK！

你現在要想一想你的文件有沒有遺漏，包括所有銀行要求你的出糧紀錄，首期從何以來的紀錄(是否你家人給你的？)、樓宇需否上門做估價報告？等等各樣文件！

根據我以前的經驗，最煩的是HKMC要不斷補文件，令客人疲於奔命，又要去這去那補回這些文件。若果沒有這個問題，45日內其實是可以完成的。他們內部亦有規定要盡快(我忘了幾多日)完成審批，送回銀行的。你不要太擔心，他們也會看著成交日來做事的，你過了日子，他們都會怕你告他們的。
參考資料 我以前做銀行，幚客人申請按揭的經驗

先計計數，
樓價$800,000 借$680,000，假設分20年，利息為2.8%，每月供款是$3,783.17，當中有一個按揭保費$14,620是您要付，我已假設您都要向銀行借此款來計每月供款數。
照看供款佔您薪金為37.83%，已符合銀行對供款為薪金的一半要求。
而您沒有任何欠債，加上您很自知量力買一間只是80萬的樓，雖則沒有足夠的3成首期，但起碼明白不因買太貴的樓，我看批核的機會很高，應沒有大問題的。放心！



2008-06-14 11:25:21 補充：
現時一個樓宇的買賣律師費，若能找到$6,000以下，我可以肯定告訴您這律師一定不會盡責去做事，一般200萬以下的物業買入者來說，最少的律師費也要$7,500以上。而能夠找到$4,000？！我可以告訴大家一定是由經紀介紹的垃圾律師，此網已很多提問者給經紀利用，介紹了一些超平的律師給他們，結果換來是一肚氣，及不盡責！

所謂平宜莫貪！ 現時的通脹嚴重得很，一個清潔阿嬸的薪金最少也要$6,000以上，一間律師樓打開門做生意，細至燈油火立大至律師本身的薪金，照計也不可能收得這麼平。而且經紀介紹的律師，當中一定有回佣約$1,000。這都是由買家當中的$4-5,000的律師費去支付。

2008-06-14 11:29:20 補充：
換句話說，一個只需$4-5,000的律師費，律師所能做到的真正工夫有多少呢！

而且我的宗旨是教人穩重去買樓，若要左借右借，連基本的三成資金都沒有，就學人亂去買，最後銀行不批，有些人要教人去借私人貸款？！真的想像般容易？

正面個貸資料庫的如何運作也不懂，怎叫做最佳答案呢？當您需要借私人貸款，或是小如欠信用卡數等，在信貸資料庫都能一一看到，怎去叫人借私人貸款呢！

2008-06-14 11:33:20 補充：
而且就算是正職，有固定的收入，但稍有其他欠債，或是曾欠現清還，都能一一查出的。不是只說佣金制的行業才不借款！

正面信貸資料庫的審批要求是極嚴的，若是以一般膚淺的人以為這麼簡單的話。我會問，為何現時人人都說香港的樓市十分健康呢？若銀行胡亂去放批貸款的話，人人沒實力都學人去炒樓、買樓的話，這怎會叫做健康的樓市氣氛呢！

2008-06-14 11:38:59 補充：
更何況銀行與按揭保險公司根本是兩個不同機構，沒有關連，這是根據香港金融管理局的要求，沒可能渣打自己批回客人的按揭保險、二按。若是這已可以去告他們違反香港的金融條例了。

只說這點已看得出回答者是否真正知悉內裡的正確運作！

2008-06-14 11:42:05 補充：
正如另一回答者的內容都是正確無誤的，一看已知是否有料到的回答者！真的不明所以提問者會選這一個錯得離譜的答案，若是別的人看了，及不知道當中的事實，還會被誤導而令借款人陷入絕景呢！

這樣的回答真是害人不淺呢！

2008-06-26 08:05:07 補充：
真的很多謝網友{{小玲瓏}} = 威廉仔

，不斷花時間去找我的回答從而惡意地給負評，您願得花這些時間不如去做更有建設性的事吧！！！