gumgumpersian: 深井麗都花園好買嗎??

多謝您的支持與讚賞。
深井於97年後其樓價跌成重災區，而您說的價錢以600多呎來看，的確很超值。
但說到交通問題，不知您知否最近因碧堤入伙，加上深井一帶屋苑眾多，很多人已投訴其交通不能負荷。加上要踏多一程車先可到荃灣市中心，當然踏多一程不是大問題，問題在於例如最近的豪景，其發展商華，至從陳振聰先生掌舵後，為了進取不斷谷銷豪景，可以說青山公路將成為交通的重要負荷區。
當然在閒時出入深井，被其優美的風光吸引絕對是人生一樂事。我會認為除非您們的上班、上學是彈性的，正如我今天剛看報紙，東涌私人屋苑都看似很好，為經機場全香港不同地區都有巴士直達，但說到核心問題，有名太太說初想丈夫只在家中工作，理應沒問題的。但當孩子長大需要上學，交通就成了問題的所在。
我亦很留意碧提，它的樓價於去年的年底至今，升幅很少，再留意其屋苑的穿梭巴士，於非繁忙時間只得一、兩個人座。問題在於例如麗城都有屋苑的巴士，但就最少座滿一半人。
一個地區的樓價多少已能反映情況，以前，深井的啤酒廠在時，加上嘉頓每天都聞到味道，不是酒的酸味就是麵包的香味。
我覺得您是有絕對的3成實力去買，我十分支持您有這能力，亦是我常提買家需有的最少基本要求。
我個人認為若我如您有這價錢，我最近留意荃威花園，第一線優質盤向海，向南的600多呎，差不多200萬以下都能買到。而向山二線景，同樣呎數其價錢比您說的麗都還要平呢。
我不知麗都大維修未，若未；其法團是如何運作及有否盈餘，是購買者另一需注意的地方。現時很多人仍未有此質素去留意買樓需留意的地方。
如我說的荃威剛於去年已全部完成大維修，裡裡外外都修整，連每層樓的升降機大堂位置都更換了很大塊很貴的磁磚。而其管理費只需0.9/呎，一個600多呎的只需每月約$500，在那兒的屋苑能找到呢？加上已維修了，又不需擔心再夾錢及其法團的盈餘都很多。
而荃威的實用9成，600多呎已可橺三間房。若同樣以此呎數及價錢來看，同樣一程車，但荃威始終叫做於荃灣市來，5分鐘都不需就到地鐵，您問我，我寧找荃威。
當然這是很個人的主觀看法，坦白說以同樣價錢您可買荃威的一線優質單位，比起您買麗都只能買二線向山的單位，論升值當然荃威優勝。
不過您需衡量很多個人因素在內，始終買樓多少有其主觀成份在，很難一概而論誰是誰非。我只能給您一個參考，正如我最近與我相熟的銀行主任談起買誰的屋苑好，他都有他主觀的看法，當然若您很喜歡一個屋苑，聽後他與您背道的想法，都少也有不開心。但我始終覺得個人想法最重要，說個俗話，因層樓是您住，不是我住的嗎？
以您的實力照應選擇是有的。


2008-06-21 06:44:42 補充：
小玲瓏 ( 小學級 5 級 ) 2008-06-19 11:04:43 負面 不知所謂! 自問自答

===========
請以上朋友說明您從那兒看到我是自問自答！ 您才是不知所謂，簡直屈得就屈！我從來都不做這無聊的事，您有實據您可去投訴我，而不能亂說！！！

2008-06-26 08:06:29 補充：
真的很多謝網友{{小玲瓏}} = 威廉仔

，不斷花時間去找我的回答從而惡意地給負評，您願得花這些時間不如去做更有建設性的事吧！！！