買房子該如何殺價

如果想買在捷運站旁的房子，考量學區與生活機能，
當然是找土地持分高,實際使用坪數大,超低公設,
幾近於零的管理費....的物件,
想找這類稀少的物件,就找當地的仲介帶您去看吧,
順便多在附近繞繞多比較,經常都有不錯的發現..
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現在利率這麼便宜,房屋租金大都比所購買的房子利息還貴,
所以.租不如買.這句話才會這麼耳熟能詳.
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買在台北市的房子...有電梯的新大樓恐怕負擔不輕,
而且公共設施扣得又重,管理費也是一個小負擔,
還是找個低價位的中古屋吧!!!
每坪單價低 低公設 免管理費==負擔輕,
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您如果要以家庭為前提挑房子,就要挑選符合未來20年內的需求,
居家品質不僅要安靜,要好用,環境更要好,交通方便,設施完善...
都關係到生活機能及土地價值是否良好的重要條件,
您想要買到增值快,台北市或周邊交通方便.....
以下是我在家裡附近看到的一間房子,
或許您可以參考看看.
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台北市的房價是貴了點,但是花點心絲還是能找到物美價廉的好貨,
我前幾天在台北市北投區關渡榮總旁有看到一間,面臨馬路第一排,
7房6衛1廳1廚,實際使用坪數50坪,還附加一個機車停車位,
分成各自獨門獨戶的6戶套房,連電和熱水器都是各自獨立!!!
(若是買電梯大樓.實際使用坪數50坪,權狀恐怕快80坪吧!!!)
出租一個月可收45000,一年可收54萬,
若是把最大間20坪2房1衛1廳1廚的自己住,其他的還可以收42萬!!!
關渡榮總.關渡國中附近150公尺內,
走路1分鐘到關渡榮總,關渡國中,走10分鐘到捷運站.關渡國小,
30秒到公車站,20秒到公園,15秒到黃昏夜市,
走5分鐘到關渡宮.關渡休閒碼頭.關渡自然公園,
車程3分鐘到和信醫院.北台灣科技大學.國立藝術學院.馬階護校,
好像是賣1080萬吧!!!(應該還可以殺價看看)
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問永慶房屋北投店得知...那個是23年的舊公寓,要爬樓梯,沒有電梯,
只是不知道台北市北投關渡區在您選擇的區域嗎?
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相同的價格,既是學區,醫院院區,也是高級住宅區和休閒區,
相同的價格,地段更好,更方便,更非山坡地,也不用怕淹水,
相同的價格,實際使用面積應該是同區新大樓的2-3倍左右,
相同的價格,土地持分應該是同區新大樓的2-5倍,
相同的價格,去捷運系統近,離大醫院更近,搭公車更方便,
相同的價格,是少數在永慶房仲網中租金報酬率有達到5%的案件,
自住空間夠,多的房間出租可以減輕房貸負擔,
或許是另一種輕鬆入境北投的購屋方式.
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北投區關渡里真的是一個好地方,在台北市很難能找到這麼方便,
空氣如此清新,環境如此安靜,停車如此方便,的好地方.
跟其他地區的生活環境大不相同!!!
相信假日來走一趟會有新的體驗!!!
台北市北投區關渡里還有許多這種便宜又大碗的物件,
等待您用最嚴厲的標準做比較,
歡迎您來關渡和我們做鄰居!!!
也希望您有好運氣找到適合您的好房子!!!
祝福您!!!
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參考資料
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永慶房仲網......房屋編號 325591.....他們網站有照片

2008-06-08 12:03:08 補充：
其實...提供這一物件只是一個範例,
要殺價前,先要找到便宜又大碗的房子,再殺才有意義,
如果要找便宜的房子,
在各個區域都有類似的物件等您發掘,
但是這類物件非常稀少,需要去找,
如果您願意到各大房屋仲介公司去比較,
運氣好的話,
或許能在您喜歡的區域內找到.
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還有...買房子不用急...多比較,
明年不是有一生兩次...兩年兩百萬免息貸款嗎???
先看好房子,等那時再下手也不錯.

網友的回答都很專業性！所以我只分享個人的心得給版主參考：
1. 要買房先找房子看是正確的想法，但是懷著騎驢找馬的心態而老是心想著下一個房子會更好的話，很容易就陷入挑不到房子的窘境。所以看房子要有規劃及決心。是個人的需求與理想訂下範圍如:室內坪數需求、內部隔間規劃、大樓還是公寓、區段、生活機能及房齡限定…等。
2. 買房最怕買貴，所以要多探詢一下自己理想的區域內的房價趨勢為何，才能明瞭後續開價議價的行情範圍。
3. 開源節流多充足手頭上的自備款數，以為自己在購屋時多一下籌碼，而一般的自備款至少要2成以上(中古屋要3成以上)，也就是說500萬的房子手頭上要有100萬以上，如果沒有請先暫時擱置買屋的念頭,。
4. 看屋時會同有經驗的人前往賞屋，交屋的時候亦同。

個人的部落格有歷次賞屋的心得喔!


2008-06-12 16:27:20 補充：
有人會笑我怎不選9成貸款呢?!付頭款就很輕鬆阿!!!
但是建議版主寧用選擇被笑!因為每月要付款的人是你!

2008-06-12 16:29:30 補充：
如果沒有決心要下訂時,不必急於與建商砍價!

買房殺價二十三招

第一招：不要表露對物業有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動。

第二招：告知對方已看中其他物業並付定金，看對手是否願意開出更有吸引力的價格。

第三招：告知對方已看中其他物業並已付定金，但亦喜歡此物業，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。
購屋程序︰

從準備購屋的開始，務必先擬定計畫︰
1.財務計畫：
參考台灣房屋情報www.houseNEWS.com.tw首頁房貸試算表。
最起碼應有10%自備款，另外也應準備購屋雜項開支約10-15%作為添購家具、裝潢與雜項開支之用。
2.搜尋物件：
從地圖上，模擬家中成員的上班通勤動線，居家環境與上班地點最好在45分鐘的通勤距離。切記，除了居住成本之外，交通成本也是生活當中的主要支出之一。
找出適合自己區位、總價、格局的多種物件與替代方案。安排時間與路線，前往現場看屋。
3.現場看屋：
務必親臨現場看屋，多看總是沒錯。
注意認知差距，通常樣品屋與未來實際交屋的景象未必完全相符。
4.協商價格：
5.正式簽約：
6.房屋點交:
針對所購買的專有空間，進行質與量的點交。
針對所購買的公共設施，進行質與量的點交。
第四招：告知對方已購置物業，但要等現有物業出售後才能買，因此要求賣方在付款方法上再優惠些。

第五招：不停地找物業的缺點，要求降價。

第六招：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題；或者表現出強烈的購買慾望，迫使對方降價格。

第七招：告知準備一次性付款，要求最優惠的價。

第八招：帶著現金，說只要售價合適就馬上決定購買。

第九招：如果實在談不下去，不防抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶。

第十招：與其他物業的價格作比較，要求對方再降價。

第十一招：告知能力有限買不起，要求再便宜一點。

第十二招：告知資金週轉不便，購房款需慢慢支付，以爭取更優惠的付款條件。

第十三招：告知物業管理費太貴，不能支付，要求贈送物業管理費。

第十四招：告知自己現金積壓在股市或其他生意上，想購置房子，但希望付款條件或售價能更優惠些。

第十五招：告知這房子是別人送給自己的，自己不想掏錢買，因此預算有限，就這麼多錢，不賣就算了。

第十六招：告知從朋友處已知有多少優惠，要求同樣的待遇。

第十七招：告知自己沒有找其他仲介，希望能降低佣金。

第十八招：與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭取拿到該項目的最優惠的價格。

第十九招：找多位不同的銷售，試探銷售價的最低價，或聲東擊西，探知更便宜的價格。

第二十招：先選一個比較次一些的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元。

第二十一招：告知自己買此物業主要想用於出租，但因自己不在國內也沒有時間，借此提出是否能幫助出租事宜，並要求送裝修及家電。

第二十二招：告知自己有不少朋友也會跟著自己買，只有最優惠的價格才能帶來更多買家。

第二十三招：記住，比購房者的時間更寶貴的是房產商的時間，故意拖延時間，慢慢磨，主動權在自己手上，每次都要求更便宜的價格。切勿因擔心“過了蘇州無艇搭”，而急於下訂。

http://taipei.kijiji.com.tw/c-Housing-house-sale-apartment-20-W0QQAdIdZ55329305

美麗湖畔 山水人間



自售 警衛社區 免費停車位 居家 投資 保值 皆宜


健康 養生 小豪宅 著重於豐富的對健康有益的好山好水


能夠呼吸健康的芬多精新鮮的空氣


養生住宅 訴求 風、光、綠


強調採光、通風與空間的美感


大面積綠意有降溫、隔熱、增氧的養生效果


產生所謂的風生水起，並調節溫度到對人體最舒適


而水能產生對人體有益的負離子，也是一種養生


大片水域調節溫度、水也能減少落塵、噪音的效果


都有利 養生 與 健康

買房子跟買東西一樣.....要抱著可有可無的心態來買....不要怕出價低........因為如果他可以賣會跟你還價......


而且很多仲介都會用.....你要快點下訂喔....我等下還有一組客戶等著要看呢.....


如果你依但有勢在必得....那仲介也會抓住你這樣的心態....你的價位相對的也沒辦法砍低.....


有的仲介可以提供土地建物謄本讓你先去銀行估價....評估可以貸款的額度及每個月月付金額大約多少.....



我舉個例你參考看看

我的朋友因為女兒要來台中唸書....從高雄來台中看房子.....他們是直接在網路上找房屋的資料....排一天專程上來看....其實他很中意其中的一間.....屋齡14年3房2廳重新裝潢好的....

仲介原來開價330萬...後來聽說我們是做代書的....因為我們也知道行情....所以要買的話298萬....我的朋友想了想....問他說....那我開270萬....你可以先去問屋主嗎?仲介的說要先拿斡旋金才好跟屋主談....要我們先去他們公司坐坐....

下樓後我問我朋友....你有決定要買嗎?....得到確定的答案....我要他打電話去跟仲介的說....要他去問屋主...250萬一口價....要的話馬上去找屋主來簽約下訂.....

後來屋主來....本來提高價錢要260萬.....我朋友想了想加5萬....並且告訴他....就這個價....不要的話我們也不想浪費時間....後面還有仲介要帶我們去看房子.....

後來成交金額255萬....簽約金付6萬...貸款150萬...其他按時間付現金....


如果你真的要買建議你可以直接去問旁邊的住戶....這間房子賣多久了.....還有這間房子的資訊....相信你會得到很多資訊的.....


購屋程序

1.看屋
2.議價
2.訂金
3.簽約---雙方交付資料給地政士(印章..身分證)
3.用印---申報不動產過戶資料雙方蓋章
4.完稅---增值稅.契稅單繳納完畢
5.尾款---資金不足者為銀行貸款撥款完成
6.交屋

假如有喜歡那間房子的話...就跟仲介下斡旋金，然後請仲介帶"大關刀"去屋主那邊砍價...........砍的下來，就恭喜您買到房子 ^_^


這是小弟的部落格有空來走走 謝謝 http://tw.myblog.yahoo.com/0953-859785

我爸媽最近也在看房子

我姊姊本身也在賣房子

去看房子時

不要光聽房屋仲介或是屋主在那邊說他的優點

要一直嫌他 嫌東嫌西

讓他覺得你不是很滿意

他要賣 就表示他想賣掉

你一直嫌 讓他知道他房子沒他說的那麼有價值

這樣比較好講價 而且說真的

前陣子 房價狂飆

飆到總統大選那時 外資炒樓

相信還會再跌 根本沒那麼多人買得起房子

台中七期 房價炒到跟天價一樣

其實住屋率不到兩成 空屋太多

一定還會再降

我聽我朋友說買房子大概可以殺價ㄉ折數差不多是7~8折!!當然你一開始說出口對方一定跟你說不可能阿...不過我朋友跟他周旋到最後還是用滿意ㄉ價錢買到ㄌ!!!

程序如下:
1.看有喜歡的房子跟仲介說，可以以要約書或者是斡旋金的方式，請仲介幫你議價，你需要的是出價的技巧，而不是殺價的技巧，除非你要自己跟屋主喊價，但是一般民眾跟屋主買只會買到貴的，買不到划算的。
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2.中途仲介會跟屋主還有你斡旋房屋金額，這個階段才是最關鍵的地方，我相信絕大部分的仲介都是好的，只有其中一小部分的仲介素質比較差，你可以跟仲介詢問附近的成交行情，詢問的時候要有點技巧，你可以用好奇想知道的方式去問他，這樣它比較會跟你說，而且也可以打電話去多加重界詢問附近成交的行情，這樣得到的數字才會更為精確，但是你可能得到的價格落差會很大，這時候你大略取中間數值就OK了，因為即使同一個區域，成交的價格仍有可能有高點跟低點，落差看地區(台北、台中、高雄)可能會達到50萬甚至80~100萬。
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3.當你大約了解行情之後，就可以試著出價格，當然若你有喜歡之後不要吝嗇對仲介說，因為是仲介要去幫你談價格的，如果你的購屋意志搖擺不定的話，仲介也不會很積極的去幫你說，而且如果跟仲介好一點的話，他幫你殺價也才會比較積極。
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4.出價方面進另從你所認為的行情最低點開始出，但是別低超過太離譜，假設一下屋主若開價到離譜，你也不知道該怎麼出價吧?相同的，你出價出到太離譜的話，仲介也不知道怎麼幫你說價錢，而且就算屋主想賣的話看到這種價格也不太議的下來，因為屋主會絕得你沒誠意。
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5.倘若價格都說的差不多的時候，仲介就會通知你，價格橋到差不多了，看你要不要來跟屋主簽約，在下要約或斡旋之前你自己要先確認房子真的有喜歡，而且沒有漏水，也不是海砂屋，畢竟後來要住的是你，所以如果有缺陷的話也只能自己叫苦，並非不能求償，只是過程是很不愉快的。
>
6.簽約之後就恭喜你了，恭喜你買到喜歡的房子。