租客在這情況下，是否有責任 ?

enzo

2008-06-06 8:14 pm

一個出租單位被確定因地台滲漏，而導致下層天花嚴重滴水。但經管業處多番發信通知滲漏單位之業主，均未能取得聯絡，該單位租客聲稱未能聯絡業主，更不會自行維修及負擔其費用。

在這情況下，若然受影響單位向滲漏單位追討賠償，租客是否有責任須要承擔?

回答 (1)

Victor

2008-06-06 8:59 pm

✔ 最佳答案

照一般租賃情況，地台滲漏如屬結構性問題，而且並非由租客導致的話，屬業主責任。
但問題是，租客明知滲漏，但無盡力阻止情況惡化，如明知浴室去水喉導致滲漏，租客仍不理會，每天在繼續浴缸洗澡，當這些滲漏引致下層單位財物受損時，下層單位可能會向租客追討。
當然，即使下層住客追討租客，租客亦可向業主追討，但將會為租客帶來很大不便及麻煩，所以，最好都係盡快搵業主搞佢。

2008-06-11 14:14:00 補充：
補充enzo1227的提問：

可參考《業主與租客(綜合)條例》(香港法例第7章)，另部份理據應參考有關條例及合約法例的判決先例。

👍 0 👎 0