2008房價大漲...居高不下..請問各位大大..哪時候跌呢

目前的房市景氣好是因為銀行利率
低的關係。
銀行利率低了以後，租屋不如買屋。
比如說租15坪房子租約要1萬5
利率在3％時，買房子。
交給銀行跟交給房東的錢是差不多的。
如果是這樣子，那大部分的人會比較願意
把錢交給銀行，交個20年房子就變成自己的
但是交給房東交100年房子仍然是別人的。
在很久以前房貸利率都在7％左右。
如果是那麼高的利率會比較多人想租屋。
銀行提高利率後買房子的人會大減。
房子賣不出去，這時候就房價就會大跌。







2008-06-14 15:37:42 補充：
如果看長時間，房市都是往上的。
如果有跌，也是短時間，例如
sara或是一些特別事件，例如921
這些特別的情況那幾年會跌，其
他時間就都往上。

我之前的老板，他買了一間店面
那個店面是在中美斷交的時候他
跟他朋友買的
他說那時買70萬。
因為賣他那個人認為中美斷交後
中共就會打來，所以就很急的把他
的房子賣掉，跑到國外去。
沒想到後來沒打戰，隔了幾年又回到
臺灣。

sars那時也是大家都看衰經濟，沒有什麼
人買房子，那時候買房子的人現在就大
賺。

我想你就看時機進場。

2008-06-15 17:42:35 補充：
越南通澎房價剩一半
http://money.aol.tw/post/44852

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如有打擾在這跟您說聲抱歉。

我之前有朋友三年前看房子就嫌貴 哪知道越看越貴 到現在還在租房子 切勿用以前的價格看現在的房子 否則會永遠也買不到 你雖買不到 "三年前的低價", 但可以買到 "今年的較低價


台灣都市的房價長期來說一直都是上揚的
你過去沒買 現在也不敢買(後悔了吧)
現在買不起 未來更買不起 台灣幾十年來都是這樣

常常看見有人問房價什麼時候最便宜:你越早買就越便宜 只要挑對物件,天天都是購屋時機
其實買房子要看你是要自住還是要短期投資!!
如果說要自住其實沒有所謂的高點 大家也可以從歷年的房價來看
房價總是有漲有跌~自住是長久的~大家可以看台北的房價從80年代的價格到現在是否漲價!
在回看過去十年的房價與今日的 房價只有越來越高 沒有越來越低

以一般正常來說 自住也都會住到 15~20 年以上 甚至更久 就算真買到高點 在15~20年後 就算沒賺 但也應該不至於賠吧 但必須考慮其他客觀因素 (如政治 市場變化 環境機能等等......)
要自住的其實什麼時候進場都一樣
最重要的是要趁年青就進場
房子是隨著時間來增值的
年輕就進場
過了十年後你就一定會在房地產上賺上一筆

再來是全世界石油短缺 運輸成本上漲 鋼筋水泥等原物料也都上漲 若以通膨的民生問題來看房價
將來什麼都漲 房價沒理由會跌 這也是不爭的事實 就算未來房價再怎麼跌也不會跌的比現在低
而建商的成本提高相對的也會反應到新成屋的房價上
新成屋上漲相對的也會帶動中古屋的房價

台北地區已經沒有多的建地可以蓋房屋 建地成本提高 鋼筋水泥等原物料也都上漲 如果原本一坪10萬的成本 現在一坪要20萬 再加上人事成本和建商賺的利潤
建商又不是慈善機構不可能以成本賣你 加上台北人口密擠 房屋都不夠住 潧多粥少 所以房地場只有越來越貴 就像信義區的地就這麼大,蓋掉一塊少一塊,市場理論就是供需法則,物以稀為貴,奇貨可居.


如果你有打算買房子 現在還租房子等於是在幫別人還貸款 租了10年20年 房東就平白無故賺了一件房子 而你就算租10年20年房子還是別人的房子 而且你付出的租金也差不多已經把房子買下來了
如果早點買房子等於是在還自己的貸款 還的越多房子就是你的 而且日後房價上漲不只是本金拿回來還小傳賺一筆


如果你只是買屋要自住的話建議看到喜歡的 價格也在自己可以接受的範圍內而且也是當地合理的房價內就可下手購買 我碰到很人就以為房價會跌就一只直等 從永和市一坪17~18萬等到現在一坪24~25萬 從想買房子到現在買不起房子 就是因為他以為房價會跌

窮人的悲哀
景氣不好時 不敢買 也沒錢買
景氣好時 卻又買不起
如果你只是領死薪水的上班族 有沒有另外作做投資
你賺的錢永遠比不上房價漲的速度

現代人真的都那麼有錢嗎?
我認識得朋友手頭上有5~8間房子的人多的用手腳數都數不完
有20間房子以上的人也大有人在 有的人不租也不賣偶爾去住一晚他也爽


買房子投資最好也是直接找到屋主談才能找到低價格,如果是透過仲介你自己要付1成

的佣金, 屋主透過仲介的佣金也會轉架到價格上, 相對你的利潤就變少 如果跳過仲

介你就可以以較低的價格買進,這當中的價差就變成你的利潤(如果屋主賣套房要實拿

100萬仲介要賺當中的佣金就會賣你104萬再加上你給仲介1成的佣金當下你就少5萬元

的利潤,如果你透過屋主買那你不是多了5萬元的利潤) ,那一定會有人說那有那麼多

屋主自售, 其實還是有很多人不願意透過仲介來賣 因為很多屋主都覺得如果透過房

屋仲介賣 自己就少賺數十萬甚至數佰萬所以臨可自己賣


自售的房子那裡找 早期大家可能都靠報紙或街頭巷尾看人家貼的紅單但是如果你住

新店你有辦法每天跑到永和街頭巷尾找還是跑到台北市街頭巷尾找嗎

現在的人來說上網以經是很普及,而且網路上有很多房屋網或租屋網都是線上24小時

又圖文並貌的資料,而且現在的人每個人生活作習都不同只有網路能配合24小時宣傳,

隨找隨有,但是也是很多房屋網或租屋網裡面也是參雜很多房屋仲介的資料不然就是

要收費
對買屋者而言不是浪費你的時間和就是浪費你的電話費
如果我今天要透過仲介買房子就直接找房屋仲介就好，幹麼還要上房屋網找

選屋前我都先到這幾個網站看看，明日黃金屋,J2H房地產,買屋不動產，裡面幾乎都

是屋主自己張貼的房屋資訊,對買屋者而言這才不會浪費你的時間和電話費
而且裡面都暗藏很多寶藏等你挖掘

網路上很多人都會分享自己的經驗，多看看別人的經驗學學別人的購屋技巧，每個人經驗都不同會碰到的狀況也都不同，別人會應對的技巧不代表你也會，你可以多看看、多聽聽、多學習別人的經驗與技巧，又不吃虧，像是別人的慘痛經驗可以拿來當借鏡避免晚後碰到相同問題，別人的購屋技巧可以拿來當投資的指標，像是J2h論壇裡的房屋租售討論區就有很多人發表自己的經驗都是可以學習的地方，或許有人覺得我幸運但我只有多了別人的經驗當借鏡

就看你想買在那邊了
台北市我想對一般人來說是很困難了
而台北縣價錢較低的地方
又怕房價有回檔的空間

不過
真的要自住的話
要空間大就只能選便宜一點的地方
只是
我感覺現在的房價是處於相對高點的位置
便宜的地段通常供給量都不小
看一下正常的價位在那邊
好好的談談或是殺價
應該有不錯的成果

物價一直漲, 所以房價一定不會跌??!!?!?!
從我有記憶以來, 物價好像沒什麼跌過 = =

小時候肉圓從2個5元, 吃到現在一個35
就是不見賣肉圓的降價過...
倒是看過好幾家賣肉圓的倒掉!!!

現在什麼都漲, 漲了就不降...
麵粉漲了, 賣匹薩的就漲
最近麵粉跌下來了, 匹薩還是不想降
搞到消費者不爽, 不去吃時, 會不會倒??? 不知道

房價會不會跌??
那就要看賣的人想不想倒下去!!!
房價誰說一定是一直漲上去?
這麼好, 那誰要賣??
不然 SARS 時的超低房價怎麼來??
在那時候, 買房子的人, 現在都大賺...
但, 在那時候撐不住, 賣房子的人呢?
他賠了多少????

隨便上網, 都可以看到一堆房價不會跌的話...
而且理由都很充足, 也很有道理
這麼好的事, 怎還一堆人要賣?
因為他們也怕, 怕現在的高房價會跌下去
萬一跌下去了...他們就少賺了, 甚至會賠錢!!

只要消費者大家再忍一忍, 不要去消費
市場只有大量的供給, 沒有需求時...
我想不用很久, 一二年就夠了... 房價一定跌給你看!!!

租房子有什麼不好...
一個月花二萬, 二年後也才花不到50萬
二年後, 跌個10%就好, 1000萬的房子就跌掉100萬了
二年後再來買, 賺50萬!!!

加油!!

不要做夢ㄌ物價一之上漲

房價怎ㄇ跌

原物料一之漲成本真加

油價漲運費也跟ㄉ漲

如果你是建房子ㄉ人材料依只在漲

房子會跌ㄇ

如果想買在捷運站旁的房子，考量學區與生活機能，
當然是找土地持分高,實際使用坪數大,超低公設,
幾近於零的管理費....的物件,
想找這類稀少的物件,就找當地的仲介帶您去看吧,
順便多在附近繞繞多比較,經常都有不錯的發現..
.
現在利率這麼便宜,房屋租金大都比所購買的房子利息還貴,
所以.租不如買.這句話才會這麼耳熟能詳.
.
買在台北市的房子...有電梯的新大樓恐怕負擔不輕,
而且公共設施扣得又重,管理費也是一個小負擔,
還是找個低價位的中古屋吧!!!
每坪單價低 低公設 免管理費==負擔輕,
.
您如果要以家庭為前提挑房子,就要挑選符合未來20年內的需求,
居家品質不僅要安靜,要好用,環境更要好,交通方便,設施完善...
都關係到生活機能及土地價值是否良好的重要條件,
您想要買到增值快,台北市或周邊交通方便.....
以下是我在家裡附近看到的一間房子,
或許您可以參考看看.
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台北市的房價是貴了點,但是花點心絲還是能找到物美價廉的好貨,
我前幾天在台北市北投區關渡榮總旁有看到一間,面臨馬路第一排,
7房6衛1廳1廚,實際使用坪數50坪,還附加一個機車停車位,
分成各自獨門獨戶的6戶套房,連電和熱水器都是各自獨立!!!
(若是買電梯大樓.實際使用坪數50坪,權狀恐怕快80坪吧!!!)
出租一個月可收45000,一年可收54萬,
若是把最大間20坪2房1衛1廳1廚的自己住,其他的還可以收42萬!!!
關渡榮總.關渡國中附近150公尺內,
走路1分鐘到關渡榮總,關渡國中,走10分鐘到捷運站.關渡國小,
30秒到公車站,20秒到公園,15秒到黃昏夜市,
走5分鐘到關渡宮.關渡休閒碼頭.關渡自然公園,
車程3分鐘到和信醫院.北台灣科技大學.國立藝術學院.馬階護校,
好像是賣1080萬吧!!!(應該還可以殺價看看)
.
問永慶房屋北投店得知...那個是23年的舊公寓,要爬樓梯,沒有電梯,
只是不知道台北市北投關渡區在您選擇的區域嗎?
.
相同的價格,既是學區,醫院院區,也是高級住宅區和休閒區,
相同的價格,地段更好,更方便,更非山坡地,也不用怕淹水,
相同的價格,實際使用面積應該是同區新大樓的2-3倍左右,
相同的價格,土地持分應該是同區新大樓的2-5倍,
相同的價格,去捷運系統近,離大醫院更近,搭公車更方便,
相同的價格,是少數在永慶房仲網中租金報酬率有達到5%的案件,
自住空間夠,多的房間出租可以減輕房貸負擔,
或許是另一種輕鬆入境北投的購屋方式.
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北投區關渡里真的是一個好地方,在台北市很難能找到這麼方便,
空氣如此清新,環境如此安靜,停車如此方便,的好地方.
跟其他地區的生活環境大不相同!!!
相信假日來走一趟會有新的體驗!!!
台北市北投區關渡里還有許多這種便宜又大碗的物件,
等待您用最嚴厲的標準做比較,
歡迎您來關渡和我們做鄰居!!!
也希望您有好運氣找到適合您的好房子!!!
祝福您!!!
.
參考資料
.
永慶房仲網......房屋編號 325591......他們網站有照片

2008-06-09 19:13:44 補充：
其實...提供這一物件只是一個範例,
要殺價前,先要找到便宜又大碗的房子,再殺才有意義不是嗎???
如果新屋殺個一兩萬,卻還是比旁邊的中古屋貴一倍,那是賺是賠???
.
如果要找便宜的房子,
在各個區域都有類似的物件等您發掘,
但是這類物件非常稀少,需要去找,
如果您願意到各大房屋仲介公司去比較,
運氣好的話,
或許能在您喜歡的區域內找到.
.
還有...買房子不用急...多比較,
明年不是有一生兩次...兩年兩百萬免息貸款嗎???
先看好房子,等那時再下手也不錯.

2008-06-09 19:16:19 補充：
不知道房價以後的趨勢....???
.
記得我小時後...25年前...
一坪公寓賣2萬,
現在隨隨便便開價35萬,公設扣的又重!!!
.
或許您覺得誇張...但這就是通貨膨脹,
您知道60年前,房子雖然便宜,但是一個月的工錢才3元嗎???
通貨膨漲...幾百年來...除非是戰爭...否則從來沒停止過,
我們這種小老百性,只能順勢而為,怎能扭轉???
就如同...台北市的房價...不可能回到25年前一坪2萬元一樣,
除非...哪天您當上總統...發動戰爭...
只是...那時候...您會比較富有嗎???
財富是全世界比較的,並非只是在台灣小島比,
台灣發動戰爭...最可憐的...就是我們這些沒錢跑的,不是嗎???

http://goods.ruten.com.tw/item/show?11080217759102


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