生約期內退租問題

您說業主在死約期後，生約期內加租$300？！
這業主真的胡亂來，您是否屈就了他呢？這是違反租務條例的，不合法呀！
租務條例說明，在死約期內：
1) 業主無權加租。
2)無論是租客或是業主想在死約期內退租的話，都需賠償餘下的租期，或者雙方協商。
而在一年死約期後，踏入一年生約期內，業主都無權加租，只是某方想結束租約的話，需給予一個月的通知期，或是一個月的代通知金。
而且不可將按金當租金抵償。
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以您業主的做法，一已違反租約規定，在一年死約後的一年生約期內任意加租。二您是可以在生約期內提出一個月的通知期退租的，他無可能要求您賠償餘下的租期。
您不要亂聽他的說話，他明顯不懂租務條例的同時，胡亂將主觀不合理的要求套用您處。
您需要求他將不合理已加了您2個月共600元的租金，退回給您。再說出您只給予他一個月的通知期就結束此租約。
我希望您參看以下網頁：
http://www.eaa.org.hk/publications/ch_pub_hk_domestic_tenancy2.htm

2008-05-29 05:31:53 補充：
我這樣理解，既然漏空了沒填寫，就應按法例的說明去行事。換句話說，一)您的業主無權在生約期加租，因已寫明是一年生約、一年死約。除非有另說明及刪除一年生、死約的規定。二) 漏空了多少個月通知期退租，當然我不是律師，但以我理解及認知上，很多時在法例上亦有隱含條例，就是說沒寫明另一解說，就代表按法律做事。

而法律是說明一年死約後踏入第二年生約期，業主無權任意加租。

2008-05-29 05:37:18 補充：
及，沒說另訂說明退租期多少個月，法例是說明最少一個月的。換句話說，您只需按法律做事。

我看得出您是一個很好、很乖的租客。您是想按法律及租約上去行事，但您不幸遇上令您為難的衰業主。我常說一樣米養百樣人，有些人一面倒總是說租客就是最衰的，但亦有衰業主存在！

我本不會教人用旁門左道去行事的，但我見您的業主根本是有心故意漏空不填一些需清楚說明的地方，而我見您對租務並不熟悉才令今次陷入困擾中。為此我也破例教您本不應做，但既然業主可以不按法例去行事，所謂您有張良計、我有過牆梯。

2008-05-29 05:52:13 補充：
您有兩個做法：
1) 您應有兩個月按金有業主處，根著這兩個月您不要交租吧！剛好昨天是新一期交租，您交了否？跟著您嘗試與新業主傾待兩個月後才起租。這樣您最多賠上兩個月業主無理加租的600元。

2008-05-29 05:52:17 補充：
2) 正確的做法，您按您已口頭說明的一個月退租該日，再補寫一份白紙黑字的寄給他，說明您於何時已口頭通知他一個月後退租。而且您已查證他不該任意在第二年的生約期內加租，您已繳交的兩個月無理加租600元，他需退回給您。否則您會到小額審裁署告他要求將按金及無理加租退還！您亦可註明這個月的退租期您不會交租，租金由按金抵銷(但這是不合法的。那您需想想為了減低您的損失，是否應出此下策。因我怕到了小額審裁署會否因這點不接受您的申請，我也擔心此點會否拖累您索償不到按金。)您可寫明他需退回一個月按金及600元的無理加租的租金。

2008-05-29 05:54:13 補充：
給您一些免費的法律咨詢：
民政事務總署
中央電話諮詢中心
28352500
[email protected] 0900-1900(一至五)。 廣東話、英語、普通話

服務簡介： 市民可透過各區的民政事務處，索取政府服務資料，辦理私人用途的宣誓，以及安排約見律師會及大律師公會的義務律師。

2008-05-29 05:54:27 補充：
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婦女求助熱線
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2008-05-30 15:33:59 補充：
lwk0701 ：

唉！您真是世上僅有的好租客。您那個無理的業主這樣對您，您都這麼心地好。這樣吧！ 您已多付了600元，您向業主說在今月的租金中扣除，因這是不合法，即是說在原先的租約訂明每月租金是$3,300減去$600，換句話說您只付$2,700。這點我覺得您無理由妥協。

而您的業主存在著恐嚇，他無可能停您電的，因在租務條例中，業主在理由給予租客一個安心靜妥的居住地方，若他任意停您電，而您又在足夠證明您每月在持電費單去繳費的話，這明顯罪在業主處。

2008-05-30 15:43:10 補充：
跟著我教您說，去到這個位置，既然您這麼好人，他仍"大"您。您唯有以其人以身，還以其人之道。他說叫收數佬向您收數，這點在法律上已明顯有恐嚇成份。基於此點，您向他說您會保留報警的行動。

而您跟著向他說已徵詢法律意見，在生約期內只要給予一個月的通知已可退租，基於您只會遵守法律，而租約中亦沒另註明額外的條件，所以您問過律師說只會按法律處理。

2008-05-30 15:48:05 補充：
那麼您說按法律程序，今月的租金已繳付了，及一個月的通知期早於(因您已曾向他說明)所以您只會租到那日(一定要明確說明一個日期，不要隱含)。而這日我會提議您就是6月27日，因按租約所簽的日期為介限。

基於您按足法律去行事，若業主真的不交還按金給您，您向他說律師已教您可入稟小額審裁署向他追索，成數機會會很大的。(不過，我不知您的租約有否打厘印，若有，就100%可追討)

2008-05-30 15:54:06 補充：
以下是小額審裁署的網頁，費用只需數十元而已。
http://www.judiciary .gov.hk/tc/crt_servi ces/pphlt/html/sc.ht m

另再教您"大"業主，您問他有否如實去差餉物業估價署做一份免費的CR109，若沒有，一來他已沒法律效力向您追討欠租。二來已違反法律，不單他補做已罰錢，而且您可向差餉物業估價署舉報他。

再教您再"大"業主，您知出租物業一定要報稅的，若他真的無理取閙，您可去稅局舉報他。這點，足已今他入獄，後悔一生這樣對一個好的租客。

2008-05-30 16:01:49 補充：
我真替您不值，根本您是在勝利的一方，有時讓人是需要的，但他不斷迫您埋牆角，我希望您聽我的說話以我所提教您的法律認知，去"大"回他！讓他知道您不是什麼也不懂，只是先前給他無理索取$300的加租，不代表您什麼也不懂，只是想息事寧人，尊重他而已。若他以為這樣可以很得逞，那您需讓他知道最後您會按法律去處理。

在此網，我只會看到衰的租客居多，沒想到您是一名超級好客。有時有智慧懂得保護自己是需要的，有時您遷就他或許他以為您是奈弱，故適時"TOUCH"硬淨一點是要的。我見您給他不斷的欺負感很不開心，希望您好人有好報，上天定會給您一個公平的處理。祝您好運！