请阐述2008年以后的香港经济和对楼市的影响.

1,) 08年以後,香港人口会逐年减少,如果樓宇每年有25000個住宅落成,不出幾年,樓宇空置率会不斷上升,到時樓价,地价都会大幅回落,

2,)国台三通後,香港地位会一落千丈,天津,上海,夏门会取而代之,

3,)香港人口嶊向三極化,富者已成定局,貧者難以謀生,中產知識人士生活也不会好過,要肩負起社会責任(稅項逾來逾重)

3,)香港未來的發展会依靠高質素,高技能的行業,因此有人材難求,求職困難的兩個層面