我有簽專任委託契約,裡面有定賣屋底價
目前的客人所出的價格低於我們當初簽訂的底價...
所以房仲業者說..
若是我答應以買方出的價格賣出房子
他們是不會收取任何的仲介費用ㄉ
有這種事情嗎?
還是有可能也什麼我所不知道的玄機ㄋ= =
為什麼房仲業者說不會跟我收仲介費呢
2008-05-25 8:45 am
回答 (8)
2008-05-25 6:30 pm
✔ 最佳答案
首先:我得先表達=[專任約]是非常不公平的(只有該仲介公司有權賣)[一般約]比較公平.***目前的法令並無罰則約束被委託的仲介公司在約定期間不做銷售動作***房地產買賣過程中:[簽約人]不一定是[新所有權人]所以:付款跟你簽訂買賣合約書的;就可以不是真正向你買房子的人.***如此=斡旋金&要約書的提示人,身份就更糢糊囉!***
我不願意一竿子打翻一船人但是:這種老鼠屎一直以來都存在於房屋仲介業者間...我也正在賣房子;但是我只相信直營店.因為大公司信譽做保證,買賣價透明化.如有你敘述情事:一定約見雙方議價.絕非單憑仲介方說詞.
[例]:有一房屋簽約底價為500萬.仲介方賣出500萬後,則仲介傭金應該可以取得25萬.如此應該功德圓滿,買.賣.仲.3方都盡責任義務權利.....但是:買與賣雙方皆非專業.唯一具有專業的仲介方如果想多賺一點時,問題就會產生...已賣500萬.卻謊稱買方只出450萬;(不賺你的傭金,只賺買方的)只要你同意,立刻找人頭跟你簽約.反正多賺50萬,演演戲成本不高.......
強調:上邊舉的例只是猜測並無特定對象.請仲介從業者不要介意.在此也呼籲:立法院諸公能留意到賣屋者的權益.早早修法,好讓賣屋與仲介方的誠信受到肯定.保障老百姓的身家財產.
2008-05-26 6:52 am
當然有阿! 因他從買方那邊收取中間的差價做為仲介費
也有可能是真的不收拉!!
也有可能是真的不收拉!!
2008-05-25 11:17 pm
樓上的 怎老要把仲介說成跟什麼似的 ....又說賺差價...
都啥時代了...乾脆說是仲介自己買下 做3角簽啦.
..搞不懂
2008-05-25 15:25:04 補充：
例]:有一房屋簽約底價為500萬.仲介方賣出500萬後,則仲介傭金應只賺買方的)只要你同意,立刻..................找人頭跟你簽約.反正多賺50萬,演演戲成本不高.......<<<這樣做會被告勒 算作差價買賣 3角簽啦 別亂說
都啥時代了...乾脆說是仲介自己買下 做3角簽啦.
..搞不懂
2008-05-25 15:25:04 補充：
例]:有一房屋簽約底價為500萬.仲介方賣出500萬後,則仲介傭金應只賺買方的)只要你同意,立刻..................找人頭跟你簽約.反正多賺50萬,演演戲成本不高.......<<<這樣做會被告勒 算作差價買賣 3角簽啦 別亂說
2008-05-25 11:02 am
他應該是打算作價差吧
譬如說你委託的底價是500萬
他賣出去600萬的話!就賺100萬!比什麼幾趴還多啦
你只要看他接下來的動作是不是開始砍低你的底價就知道了
除非說你的底價超低!那就.........@@
譬如說你委託的底價是500萬
他賣出去600萬的話!就賺100萬!比什麼幾趴還多啦
你只要看他接下來的動作是不是開始砍低你的底價就知道了
除非說你的底價超低!那就.........@@
2008-05-25 9:10 am
有可能買方出你的仲介費也大於你開的賣方底價
對買方跟仲介都是雙贏,至於賣方就不得而知要看那ㄍ價格你可不可以接受
其中有否隱瞞你可去問重介看他怎ㄇ說囉~~
對買方跟仲介都是雙贏,至於賣方就不得而知要看那ㄍ價格你可不可以接受
其中有否隱瞞你可去問重介看他怎ㄇ說囉~~
參考: 自己的經驗
2008-05-25 9:07 am
我想應該是這樣吧？
例如你開的價錢是800萬才賣出，一般仲介會從賣方收取1%的仲介費、從買方收取4%的仲介費，做為仲介酬庸。
但是如果買方希望以低一點的價格買到房子，當然會想讓仲介【使力】讓此案成交，例如買方只肯出750萬，眼看您跟他簽的時間快到期了還賣不出去，仲介當然會跟你商量，也許是請你答應730萬成交，仲介雖然拿不到800萬的5%=40萬的仲介費，但至少能拿到差價20萬，就算不跟你拿仲介費，他也能跟買方套好、收取20萬的差價，這樣對買方也是有利的，當然他能答應你不收仲介費、但要降低成交金額，因為這總比一毛都收不到、還做了一堆幫你仲介的白工要好吧？
重點是簽約是白紙黑字，如果他答應你不收仲介費，也要白紙黑字簽清楚，才不會上當吃虧！！不是口頭說了就算。
其實重點是在，在衡量他所出的價格之後如果你覺得能賣、就賣吧，只要保護自己的權益，其他的就不必想太多了！！
例如你開的價錢是800萬才賣出，一般仲介會從賣方收取1%的仲介費、從買方收取4%的仲介費，做為仲介酬庸。
但是如果買方希望以低一點的價格買到房子，當然會想讓仲介【使力】讓此案成交，例如買方只肯出750萬，眼看您跟他簽的時間快到期了還賣不出去，仲介當然會跟你商量，也許是請你答應730萬成交，仲介雖然拿不到800萬的5%=40萬的仲介費，但至少能拿到差價20萬，就算不跟你拿仲介費，他也能跟買方套好、收取20萬的差價，這樣對買方也是有利的，當然他能答應你不收仲介費、但要降低成交金額，因為這總比一毛都收不到、還做了一堆幫你仲介的白工要好吧？
重點是簽約是白紙黑字，如果他答應你不收仲介費，也要白紙黑字簽清楚，才不會上當吃虧！！不是口頭說了就算。
其實重點是在，在衡量他所出的價格之後如果你覺得能賣、就賣吧，只要保護自己的權益，其他的就不必想太多了！！
參考: 我也遇過同樣的仲介
2008-05-25 8:57 am
一般而言只有一個可能
那便是仲介業者已與買方談妥了
兩方合力要賣方賣低於底價的價位
然後由買方給定額的仲介費
這種情形是有啦
但在大間有制度的仲介公司幾乎不穩許的
只要白紙黑字....寫得清清楚楚
成交價不用支付任何仲介費
那便可以了
你要考慮那個價位賣與否吧...........
那便是仲介業者已與買方談妥了
兩方合力要賣方賣低於底價的價位
然後由買方給定額的仲介費
這種情形是有啦
但在大間有制度的仲介公司幾乎不穩許的
只要白紙黑字....寫得清清楚楚
成交價不用支付任何仲介費
那便可以了
你要考慮那個價位賣與否吧...........
收錄日期: 2021-04-30 11:34:53
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