海欣花園與麗城花園的比較？請給意見。

近期去過荃灣麗城花園二期及青衣海欣花園睇過樓，兩邊都係我和家人(一家三口)首選換樓地方，一新一舊各有不同，麗城668三房單位很實用，但樓齡較大，周圍設施算齊，人流不少。海欣樓齡新，屋內600多呎間格二房單位唔算實用，但勝在夠新，屋苑環境不錯，人流較少較清靜。兩邊價錢差不多，樓價240萬左右，真難選擇。如果睇埋日後的樓價買賣潛力哪邊好些？希望有人比到實際意見。