是否有（誠意金）這個做法，有沒有效力

不要盡信經紀說什麼的"誠意金"。在法律中是沒有效力的，信半成也死！
一個具有法律效力的樓宇買賣，一定買賣雙方及經紀在簽署了臨時合約才叫有效，不然您放了一萬元在經紀處，無憑無據，該時被他獨吞有何知！
若您真的喜歡那個單位，最好要求經紀與您即時向業主議價，價錢談得上，就簽臨時合約，即時付樓價的3%為細訂，14天後付餘下的1成大訂，跟著基本45天為合約完成日，即是您收樓之日。
任何對您沒保障的事，不要信！記著呀！

富榮花園(奧海城側) 開價200-300萬(需預約,當中有只限出售予可交回公屋之全港公屋戶及可出售予任何人士)

海富苑 $150萬

駿發花園 -油麻地知名大型屋苑, 573呎 開價258萬；729呎 開價388萬(預約)

既然是落一萬元作 (誠意金）留住這單位,
即己經是一種「合約」形式,
所以這個做法是有效力，
業主不應繼續放盤該單位,
否則,若不能按合約成交,按慣例,
佢要將（誠意金）兩倍賠償o