我想買樓是否合時

利淡客觀因素：
1. 環球經濟回落，中國宏調持續，香港難以獨善其身。
2. 03年至今樓價已大幅上升。
3. 內地樓價已回落約兩成，尤其與香港毗鄰的深圳樓價回落亦會帶動香港樓價回落。
利好客觀因素：
1. 今年、明年供應仍緊，發展商亦不急於推盤，各發展商財政良好，唔好價情願唔賣，樓價難大跌。
2. 失業率低、人工普遍有得加，有人換樓、有人轉租為買，有實際需求支持。
3. 通脹及預期通脹嚴重，貸款利率超低，供平過租，推動用家、投資者入市。
4. 內地有錢人担心奥運後效應，加上本港借貸成本低，仍會有資金投入本港樓市。
結論：樓市仍會向上，但利率已接近見底，如果要做按揭，建議做定息按揭，HSBC有offer；政府將進一步規限發展商賣樓花嘅手法，日後窗台等面積要獨立列出，換句話講，日後新樓呎價會比現時高(假設其他因素不變)，進而拉動落後之二手樓價格，不妨考慮。

詳看本司網上相冊:

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寶亨大廈(MTR油麻地A1出口7分鐘, 地下為馬會投注站及兆業地產),罕有業主放盤$168萬(可議), 470呎(實用370呎), 2房1廳,型潮開放式廚房,睡房間格實用,向東南方向(公園籃球場景)(有匙)

順利大廈(區內實用率高洋樓,油麻地 MTR A1 出口8分鐘),423呎,2房1廳,新裝修,開價168萬
金荔閣(近法定古蹟雷生春/莊啟程預科書院), 385呎,2房1廳, 開價118萬(有匙)

駿發花園 -油麻地知名大型屋苑, 573呎 開價258萬；729呎 開價388萬(預約)

東裕大廈(油麻地青年會旁) 438呎 開價138萬(預約)

富昌大廈-恒基樓(油麻地 MTR C出口 文明里/永星里), 極高層 492呎, 開價165萬(預約)

永泰大廈(油麻地 MTR A1/B2出口3分鐘),3房大廳,517呎,豪裝,開價178萬(有匙)

寶寧大廈(油麻地MTR A1出口側), 高層遠望九龍站,約550呎, 3房1廳,開價169.5萬(預約)

仁賢大廈(近佐敦8文樓/對面九龍站“圓方”/九龍南線站/廣深港高速鐵路總站),建築311呎,1房1廳, 開價99萬

德昇大廈 (近油麻地警署) 實用251呎 2房大廳, 單邊,平地LIFT ,豪裝, 開價118萬(有匙)

展望大廈(油麻地MTR C 文明里上蓋出口),實用574呎,3房兩廳套,豪裝,開價268萬(有匙)

海威大廈 (油麻地MTR A1出口6分鐘)中層 開價105萬(有匙引看、誠客即時落訂,業主可從宜賣出)

生輝大廈(油麻地MTR A1出口3分鐘) 開價193萬(需預約,誠客可再商議)

東安閣(油麻地MTR A1出口7分鐘 ) 開價115萬(需預約)

昌威大廈(油麻地MTR A1 上蓋出口) 188萬(有匙)

海溢閣(油麻地MTR A1出口8分鐘) 開價118萬(有匙)

華樂大廈(近旺角諸聖中學) 開價188萬(有匙)

順安大廈(油麻地MTR A1 出口7分鐘) 高層海景 開價168萬(需預約)、低層143萬(需預約)

順豐大廈(油麻地MTR A1出口7分鐘) 極高層向東南煙花景,345呎2房1廳開價132萬(需預約)；333呎2房1廳開價118萬(需預約), 向東南方向, 簡潔裝飾。

廣裕大廈(距朗豪坊6分鐘) 開價160萬 全新裝修(有匙)

嘉富大廈(旺角MTR A2 旺角道出口) 開價138萬(有匙)

富榮花園(奧海城側) 開價200-300萬(需預約,當中有只限出售予可交回公屋之全港公屋戶及可出售予任何人士)

最新區內1房2房及3房獨立單位洋樓租盤:

德喜大廈(油麻地MTR A1 出口 7分鐘),筍租盤5,980(全包),392呎,高層開揚向西南遠海, 2房1廳,新裝修(預約)

偉晴閣(對面09年通車九龍南線站),筍租盤$5,900, 366呎, 1房1客廳 (預約)

德基大廈-1982年建成洋樓(油麻地街市對面), 筍租盤$6,800(全包),366呎,2房1廳(有匙)

駿發花園-729呎 3房2套, 筍租盤$13,800；573呎 2房1廳, 筍租盤$8,800(預約)

廣基大廈-1992建成洋樓,位置油麻地警署斜對面、2房筍租盤$8,800(全包)、2房1廳、474呎、豪華全新裝潢、快!快!快!(有匙)

仁賢大廈-1979年建成洋樓, 對面九龍站/09年九龍南線站通車/廣深港高鐵總站/圓方大型商場、1房1廳筍租盤$4,900(不包管理費),快快快(有匙)

跨區筍盤推介:

調景嶺站上蓋物業城中馬尺, 未來升值潛力極高, 現有第8座3房套廁筍交吉盤開價455萬, 中層974呎連特大環保露台40呎, 快!快!快!(有匙)

以我的觀察累積分析，現時的樓市整固期已完結。有些以前升得太急的屋苑，其調整幅度已很多了。而本來屬大落後的屋苑，不單沒有因為這整固期而有所再下跌，相反是剔走沒實力的炒家。而真正的自用放盤業主的叫價不單沒因此而大幅下調外，還更堅持及企穩期叫價與及收窄議價空間。


故這些無論是大升大跌的屋苑，還是屬低水屋苑，經過這調整期，已將無實力的去無存菁，所以餘下有絕對實力的把持。


那麼，這調整期已完結了。現時已進入穩固期，我個人估計今年年尾的升浪會再次浮現，而且還要上升的空間很多。因買樓需求的現時來說，不單只有香港本地需求，還因人民幣的升值，令國內有錢的紛紛流入香港找投資機會，而買樓因比股票仍是穩重，及可見的升浪仍然有，只說那些細價樓，我已在此網不是第一次說，必定升越97年之價才叫合理。而經過這調整期後，我可以這場遊戲更好玩及大有特玩！


放心去買吧！在此網我常提，只要有實力及您的應付能力沒問題的話，有足3成資金去買，計算好自身的風險，但就不需太過擔心。

2008-05-13 05:43:17 補充：
哈哈！雖則以前我答了您有關租約問題，您沒選我為最佳答案。但出於用心及真心，此條問題我仍會用心答您的。