買村屋樓花注意事項及問題

興建中的丁屋又未出滿意紙叫丁花，是不能補地價的，留意購買丁花，是不受法律保障，因政府批出丁屋其中附帶「限制買賣轉讓條款」，丁屋必須根據契約上等候期過後方可補地價及得到地政專員書面同意方可出售，未補地價及未解除限制前簽署之買賣合約，均屬違反官契，地政總處有權充公有關土地，而且銀行一般都不會接受丁花按揭。
通常丁花是由發展商先購買丁權興建，並安排男丁簽署授權書及遺囑，再以授權人身份與買家簽訂意向書，當收到買家訂金才補地價，所以如發展商突然清盤或破產導致丁花爛尾，買家訂金就難以追究，因為受「限制買賣轉讓條款」限制，買家同發展商只能簽署意向書，而不能簽買賣合約，但意向書只屬記錄文件，「合約」才擁有法律效力，所以購買丁花會有一定風險，而且丁屋有私地建屋牌及撥地建屋牌之分，兩者補地價之金額及等候期不同，由於丁屋樓契涉及文件比較複雜，就算專業人士都未必可完全了解透徹，不過購買丁花雖然涉及風險，但因丁屋地方寬敞、環境清靜，由其樓價高企時更覺丁屋便宜，所以好多人都願意以身犯險。


如欲購買丁花屋注意以下事項：

1，查明參建丁屋之發展商財政實力是否穩健及信譽是否良好。
2，金錢儘量以支票交收及簽署任何文件必須留檔備份或副本存根。
3，向地政總署查冊該地屬私地建屋牌或是撥地建屋牌。
4，成交時查明已解除「轉讓限制條款」後，方可支付樓價餘數。
5，找該區專營丁屋最好有處理該丁屋樓盤買賣之律師行處理手續。
6，確保自己就算未能得到銀行按揭，都擁有足夠資金完成交易。

《購買丁屋所涉契約、文件及手續比較複雜，凡事也應小心為上》

地產經紀佣金無任何限制及指引規定收費，注意應於簽訂任何合約或文件前雙方先議佣金數目，而簽署合約或文件時支付的佣金數目最好書面定明。



請參考：地政總署-----申請批准建造小型屋宇修訂版