居屋已供完, 但未補地價, 怎樣才可按揭

補地價
http://www.housingauthority.gov.hk/hdw/content/document/b5/residential/leaflet3_5.pdf


簽訂買賣協議、出售/ 出租或按揭


在轉讓限制期第3 至第5 年內的業主可否在申請補價前訂立單位的買賣協議？

基於房屋條例附表規定，處於轉讓限制期第3 至第5 年內單位的業主只可在房委會接納其補價申請(即業主提出申請將單位回售予房委會並在房委會拒絕該回售申請後)，方可訂立該單位的買賣協議(包括臨時或正式協議)。簡單來說，業主要收到補價申請認收通知書後才可訂立該單位的買賣協議。如果業主在房委會接納其補價申請前訂立該單位的買賣協議，即屬違反房屋條例(第283 章)附表第1 段及房屋條例第27A 條的規定。訂立的買賣協議均屬無效。任何人士違反房屋條例第27A條，可被判罰款500,000 元及監禁一年。


在轉讓限制期第3 至第5 年的業主，可否將單位按揭，以按揭貸款繳付補價？

正如出售單位的情況一樣，一般來說，如未繳付補價，或未經房屋署署長許可，不能將單位按揭；但居屋/租置單位業主可與律師及銀行安排，在解除轉讓限制證明書生效當日簽訂按揭契據。如未繳付補價或未經房屋署署長許可便將單位按揭，便會違反房屋條例，而按揭契據亦會無效。


詢問

如有疑問，可致電房屋署熱線2712 2712 查詢或瀏覽房委會網頁：
http://www.housingauthority.gov.hk
如需進一步資料或協助，請與各屋h所屬的租約事務管理處或與九龍何文田佛光街33 號房屋委員會總辦事處第2 座1 樓支援服務第四組聯絡。
(2006年版)


總結：如有特別理由，可以書面向房屋署署長申請重按，獲批之後連同署長准許書，向銀行申請按揭。

唔使咁煩，總之記住，凡有　ｈｏｕｓｉｎｇ　ｓｃｈｅｍｅ　，如居者有其屋或首置，做轉按不能多過現時按揭的　ｏｕｔｓｔａｎｄｉｎｇ　ｂａｌａｎｃｅ．　你現時已經供完，ｏｕｔｓｔａｎｄｉｎｇ　ｂａｌａｎｃｅ　係　０　，即係唔按得嘛！（　ｘ　ｘ　兄弟果Ｄ例外）　，具體做法係：

１）　向銀行申請按揭連補地價。假設已補地價市值為　１　Ｍ，　即係一般按７０００００，　如果要補２０　萬地價，即係可ｃａｓｈ　ｏｕｔ　５０萬，但唔係間間銀行肯，因為正式次序係：

　１．　客戶證明已補地價／有能力於銀行放款前補地價。

　２．　銀行批核。

　３．　過錢比律師樓，律師樓過比你。

當中可能解決方法為，搵間相熟律師樓出信比銀行，由佢地監察及保證客戶會補地價（於放款前），並將相關證明文件於放款後指定時間內交給銀行。我都未ｈａｎｄｌｅ　過

你去呢個topic搵果呢位小姐,睇下幫唔幫到你啦,佢喺she.com幫個好多人處理債務問題架,我都係其中一個!

http://community.she.com/messageboard2/index.cfm?bdid=14&topic_id=1951998

如果唔補地價再向銀行或借貸公司翻按是罰法的,查到這負上負責.最好看清楚房屋條例.

只係出售才要補地價，你只係做按揭，唔駛補地價，銀行都會按。