圍村賣地，急需意見！感激！

丁權，即是丁屋權，丁屋正式名稱為新界小型屋宇，即是你所說的村屋、或圍村屋。根據政策，新界原居民男性，一生可以申請建一間丁屋，而且是不用付差餉及補地價的。小型屋宇如已取得地政總署的豁免證明書，則可以免除提交建築圖則予建築事務監督的核准。

小型屋宇的建築規格為高度不得超過三層或高於8.23 米（27 呎），而其上蓋面積則不得超過65.03平方米（700平方呎），即每一間小型屋宇最大面積為2,100平方呎。七百平方呎的上蓋面積規定源自0.01 畝（一分地）及0.02畝（兩分地）的中位數，而三層的高度限制則為六十年代政府和新界原居村民協商的結果。
而新界原居民是指1898年前已在新界存在的鄉村原有居民，只要父系源自這些鄉村的就是原居民。而所謂新界原有鄉村，亦是有範圍的，不是可以隨便亂認。新界原有鄉村，根據地政署出版的「新界小型屋宇政策新界認可鄉村名冊」，上面列出共有636條認可鄉村，而只有這些新界鄉村，才是原居民村，而來自這些原居民村的後人，才可以自稱原居民，當然選要名字在該村的族譜上紀錄，再加上村長或村代表的該可，才正式擁有原居民資格。而這636條認可鄉村名單，可以參考有關的文件紀錄：http://heungyeekuk.org/009b.pdf。
所以可不是所有新界人都是原居民！亦都不是所有新界人都可以申請建丁屋的。而一定要具有原居民資格，而且是男性，才可以向政府申請建丁屋，而不是向村長或村代表申請。不過當然要過村長或村代表一關，因為村長或村代表，是核實誰具有原居民資格的有力人証，如他們否認，就有可能推翻那人的原居民資格。因為有機會同名同姓，族譜只是物証，缺人証是不足夠的。所以村長或村代表選舉會這麼重要，唔知你明唔明個中玄機啦！順帶一提，如果非原居民在新界要申請建屋，以我所見，成功率基本上是零，除非是大發展商，例如建嘉湖山莊等，就獲批准發展。所以建村屋，還是原居民的專利。
誠言，丁權的出現，是因為六十年代，政府計劃發展新界，想得到新界人合作，所開出的優惠條件。政策沒有禁止原居民將丁屋轉售或轉租，只是丁權不得轉讓。因為政策制訂為六十年代，那時有經濟能力建屋的新界人有限，而且當時政府在新界亦缺乏公營房屋予居民租住，所以開出的優惠條件，以當時的情況而言，不能說太過份。只是現時新界成了主要居住地，而村屋居住環境總是好點及自由點，就有價了，原居民因此可以靠出租或出售丁屋，就可以唔使做有錢收。而丁權雖然不能轉讓，但發展商可以和原居民合作，用原居民名義申請建屋，之後出售圖利，變相賣買丁權。錦繡花園也是以這個方式，過到關發展出來的。不過這些問題，又怎可在四十多年前預知？事到如今，也是始料不及的。
雖然原居民申請建屋好像好容易，但其實最近政府公佈，積壓未批的申請建屋個案多達二萬宗，未批原因多為沒有合適地點。所以希望放寬以加快審批，例如放寬三層的限制，又或是放寬屋之間距離之限制，不過就會造成圍村過份擠迫，及缺乏足夠消防通道等問題，而一直未得到支持。所以就算覺得現時新界建了很多丁屋，好像好亂的。其實政府已因政策作出限制建屋申請，如沒了此限制，新界的村屋分佈會更混亂，亦會比現時更擠迫。而將來發展亦未可預料，所以我就決定搬離圍村了。