牆身有水漬印及有部份剝落......

你應找出滲水的原因或滲水的源頭, 然後才尋找治理方法. 祗封閉表面, 是治標不治本. 水是那裡走來? 牆內喉管滲水? 樓上滲水? 首先處理好滲水地方, 然後再處理牆身, 方法如下:
找防水工程公司維修, 就一定很貴, 找一般裝修維修, 他們就未必識維修, 其實有一個很簡單的方法可以自己維修的.
外牆滲水維修方法如下 :
首先用玻璃膠填補較大的裂縫, 全乾後再用白英泥加入淸水攪拌至漿糊狀, 用膠灰匙掃在磁磚的空隙上, 約半小時用乾布抺乾淨, 之後用玻璃膠加天拿水攪拌至漿糊狀用曲掃油在磁磚上兩次, 最少可保用10年以上, 但油後不可做任何工程如鑽孔等. 這是防水工程公司教我的一個簡單方法, 原因很簡單, 玻璃膠各人都知道是防水的最好用品, 加天拿水是將玻璃膠容至漿糊狀, 再掃在牆上, 這就有防水功效, 本人亦試過很多次都有效. 比例大約是1:1加多與少天拿水的関係是你掃的時候比較容易或難, 其實掃二次是保障你有掃漏的地方.
注意 : 氣味很嗅,一定要開門窗通風.普通透明玻璃膠就ok.
內牆維修方法如下 :
1. 鏟除黃色水漬的灰
2. 油膠玉磁漆或光油一次
3. 批灰2次
4. 打磨平滑及清理乾淨
5. 油一次膠玉磁漆
6. 油上面油

以上資料希望可以幫到你, 如再有問題或不明白請補充!

牆身有水漬印及有部份剝落......
圖片參考：http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/smiley_33.gif

現在的情況:Spalling(英文)
解:混凝土(石矢)剝落或鋼筋外露

鋼筋外露-SPALLED CONCRETE

首先了解怎樣會形成鋼筋外露

因為混凝土(石屎)保護層[ CONCRETE COVER ]薄或有水氣/滲水的情況, 鋼筋(鐵)汲收了水份便會氧化生銹, 生銹會令(鐵)膨脹, 膨脹會迫爆(石屎), 而產生混凝土(石屎)剝落或鋼筋外露的情況.

1. 若果有滲水情況, 先止水才做

2. 使用鋼絲刷[一般五金舖有售], 將 (鐵)的表面銹漬除去.

3. 打鑿(鐵)背的(石屎), 讓(鐵)的四周有空間約15MM~25MM的距離.

4. 用水泥黏合劑[BONDING AGENT-SBR]( 英泥寶/FOSROC/SIKA/BONDTEC ) 與[ REPAIR MORTAR ]( 英泥/FOSROC/SIKA/BONDTEC )混合, 塗上(鐵)作防銹處理.

混合後的型態-液態似忌廉, 一般油漆表面難於黏合[ REPAIR MORTAR ]

5. 用水泥黏合劑[BONDING AGENT-SBR]( 英泥寶/ FOSROC/ SIKA/ BONDTEC ) 與[ REPAIR MORTAR ]( 英泥/ FOSROC/ SIKA/ BONDTEC )混合, 修補及填塞空間.

混合後的型態-固態似膏狀.

6. 批好至完成面
溫馨提示:
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做正面防水,正確解決問題的所在.
負面防水,只能止咳.

註:
每個師傅有不同的做法;沒有一個絕對正確或錯的答案;只有合適的答案.
參考短片記載
http://hk.video.yahoo.com/video/video.html?id=555458
你可電郵提供多一些資料及相片,我會給你多一些意見.
希望能夠解決到你的問題
E-mail: [email protected]
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2008-05-09 21:55:51 補充：
參考實物相片記載
http://hk.myblog.yahoo.com/martinwong2046 石矢維修

如果滲水問題已經解決，範圍又不算很大，可以用最簡單的方法自行修補，先到五金鋪買齊以下用具：

小漆鏟，灰匙，福粉，菜膠（福粉及菜膠約二至三元一斤，買福粉份量應較菜膠多），幼沙紙．

先用小漆鏟把牆身剝落部份鏟掉，將菜膠和福粉以大約3:5比例混和（要徹底攪勻），然後用灰匙將之壓盪於牆身上，約四十八小時後待其乾透變硬，再利用砂紙將牆身表面磨得平滑，再塗上乳膠漆便可．