更新1:
就我母親的朋友身上有兩塊土地 要給我媽 但是我媽信用瑕疵所以要過戶給我 我媽叫我申請證明 但是印章有分方圓 所以想問清楚 還有比如土地過戶有沒有什麼稅金上面還是一些小細節上一般人比較不聊解的地方要注意 那我想用土地貸款要找誰或是問題要找誰? 代書嗎?
土地過戶過程細節一問20點
2008-05-03 1:49 am
請問母親有人要給我兩塊土地(公告地價約350萬左右) 現在要過戶給我 要印鑑證明 請問印鑑證明的印章有說要圓章的還是方章的(我媽說開公司還是什麼要用圓的什麼要用方的)字體有說要什麼字體比較好嗎? 過戶中間要注意什麼? 如稅金方面往後土地買賣貸款等注意事項
回答 (6)
2008-05-09 8:47 am
✔ 最佳答案
針對你的問題回答你：1.印鑑證明，這個東西只有義務人才需準備，也就是你所提到的母親友人。權利人是不需要準備印鑑證明的。
2.印鑑證明：
是由戶籍所在地之戶政事務所核發，程序必須你本人親自攜帶印章去戶政事務所(隨便什麼章都可以，但是因為這是要用做證明用的，建議使用特別一點的章，免得被仿冒)，告知戶政事務所的人員你要來登錄印鑑，他們就會在印鑑卡裡面收錄你的印鑑，並核發印鑑證明給你。
此物之用途乃在於當要申辦某些事物你又無法親自到場，即可在文件上蓋上印鑑章，並附上印鑑證明，因為印鑑證明只有你能親自辦理(當然出據委託書也是可以)，以此證明此文件確實由你親自授權他人辦理。
3.土地過戶之稅金，有土地增值稅、印花稅。
土地增值稅在法律之規定是由原所有權人負擔，但是贈與的話是由受贈人負擔。
印花稅就看約定吧！一般來講都是雙方負擔。
如果牽涉贈與的話，還必須課增贈與稅。
登記過戶時還有登記規費。
4.土地貸款的問題，可以去找代書請教。
(其實上面的所有問題都是建議去找代書啦！自己辦理太累了，一些相關的法律問題以及過戶的程序，委託代書辦理真的便利很多，至少可以節省很多不必要的時間浪費)
參考: 實務經驗
2015-05-10 8:07 am
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2014-04-27 10:24 am
我都是找有口碑有多年經驗的代書
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2008-05-03 11:08 am
大大您好喔!針對您的提問以下是給您提供的意見:
1.印鑑證明是指當除您在區公所留下的印鑑章存檔.代表您本人的簽名及身分.所以您必須去區公所申請(印鑑證明)簽約時.必須在帶您印鑑證明上所蓋的那顆印章才可以.並不是其他便章都可以喔.
2.您母親的朋友要過2塊土遞給你.是何用意?如果是買賣.納原地主會有土地增值稅的問題喔.如果是贈與的話.因為有價的贈與.那個贈與稅是少不了的.所以請您先注意喔.
3.其實土地貸款.一般的銀行是不太會借的(並非所有的銀行都不會借啦).只是您借錢的目的為何?您的還款能力如何?正常是由建築師協助辦理土建融.但需要一筆開銷喔.還要呈上一份還款計畫書.銀行才會考慮的.(他們也不會想要您的土地.他們只想賺利息.切記)
4.代書的話建議您可上網查詢一些有執照的專業代書.最好是有營登的比較不會亂來.找幾個來做比較阿.順便了解一下代書作業的流程.
最後祝您順利喔^^
1.印鑑證明是指當除您在區公所留下的印鑑章存檔.代表您本人的簽名及身分.所以您必須去區公所申請(印鑑證明)簽約時.必須在帶您印鑑證明上所蓋的那顆印章才可以.並不是其他便章都可以喔.
2.您母親的朋友要過2塊土遞給你.是何用意?如果是買賣.納原地主會有土地增值稅的問題喔.如果是贈與的話.因為有價的贈與.那個贈與稅是少不了的.所以請您先注意喔.
3.其實土地貸款.一般的銀行是不太會借的(並非所有的銀行都不會借啦).只是您借錢的目的為何?您的還款能力如何?正常是由建築師協助辦理土建融.但需要一筆開銷喔.還要呈上一份還款計畫書.銀行才會考慮的.(他們也不會想要您的土地.他們只想賺利息.切記)
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2008-05-03 2:21 am
印章～圓的方的沒差 重點是"印章有沒有清楚"
小心不要被騙了！找可靠的代書
您的問題 應該再多做補充！ 有點看不懂～
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2008-05-03 2:04 am
可否請您寫清楚
是你媽媽的地要過給你還是...
還是有天上掉下來的禮物要給您
看無
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看無
收錄日期: 2021-04-26 13:57:28
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20080502000015KK06343