土地過戶過程細節一問20點

針對你的問題回答你：

1.印鑑證明，這個東西只有義務人才需準備，也就是你所提到的母親友人。權利人是不需要準備印鑑證明的。

2.印鑑證明：
是由戶籍所在地之戶政事務所核發，程序必須你本人親自攜帶印章去戶政事務所(隨便什麼章都可以，但是因為這是要用做證明用的，建議使用特別一點的章，免得被仿冒)，告知戶政事務所的人員你要來登錄印鑑，他們就會在印鑑卡裡面收錄你的印鑑，並核發印鑑證明給你。

此物之用途乃在於當要申辦某些事物你又無法親自到場，即可在文件上蓋上印鑑章，並附上印鑑證明，因為印鑑證明只有你能親自辦理(當然出據委託書也是可以)，以此證明此文件確實由你親自授權他人辦理。

3.土地過戶之稅金，有土地增值稅、印花稅。
土地增值稅在法律之規定是由原所有權人負擔，但是贈與的話是由受贈人負擔。
印花稅就看約定吧！一般來講都是雙方負擔。
如果牽涉贈與的話，還必須課增贈與稅。
登記過戶時還有登記規費。

4.土地貸款的問題，可以去找代書請教。
(其實上面的所有問題都是建議去找代書啦！自己辦理太累了，一些相關的法律問題以及過戶的程序，委託代書辦理真的便利很多，至少可以節省很多不必要的時間浪費)

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大大您好喔!針對您的提問以下是給您提供的意見:

1.印鑑證明是指當除您在區公所留下的印鑑章存檔.代表您本人的簽名及身分.所以您必須去區公所申請(印鑑證明)簽約時.必須在帶您印鑑證明上所蓋的那顆印章才可以.並不是其他便章都可以喔.
2.您母親的朋友要過2塊土遞給你.是何用意?如果是買賣.納原地主會有土地增值稅的問題喔.如果是贈與的話.因為有價的贈與.那個贈與稅是少不了的.所以請您先注意喔.
3.其實土地貸款.一般的銀行是不太會借的(並非所有的銀行都不會借啦).只是您借錢的目的為何?您的還款能力如何?正常是由建築師協助辦理土建融.但需要一筆開銷喔.還要呈上一份還款計畫書.銀行才會考慮的.(他們也不會想要您的土地.他們只想賺利息.切記)
4.代書的話建議您可上網查詢一些有執照的專業代書.最好是有營登的比較不會亂來.找幾個來做比較阿.順便了解一下代書作業的流程.

最後祝您順利喔^^

印章～圓的方的沒差 重點是"印章有沒有清楚"

小心不要被騙了！找可靠的代書

您的問題 應該再多做補充！ 有點看不懂～

可否請您寫清楚

是你媽媽的地要過給你還是...

還是有天上掉下來的禮物要給您

看無