近親轉讓樓宇(樓契辦轉名)
2008-05-01 4:47 am
本人父親有一私人樓宇，於2007年初以一百萬元購入作自住，現時老父想把該物業轉讓給我，這樣的做法是否叫做近親轉讓（即所謂左手交右手），這樣做是否最省時省錢？完成樓契轉名手續大概要幾耐 ? 要多少錢 ?近親轉讓時的成交價是否可以按當年的購入價（即一百萬的購入價）來註冊？還是要以現時的市價來註冊？我是否需要真金白銀攞一百萬出來完成交易？是否可以自己親身到土地註冊處辦理樓契轉名手續而節省一筆律師費（即不委託律師辦理）？希望曾辦過的有經驗人士（或者專業人士）可以提供詳細資料. 如果自己無相熟律師樓,可以有咩途徑去搵呢 ?要帶d咩資料上去呢 ? 唔該
回答 (2)
2008-05-01 1:31 pm
✔ 最佳答案
最好打電話問多幾間律師行..1.問三間價來比較價錢,,,
2.最好做買賣契,因轉讓有一條文4年內買賣/買方做按揭有困難..問吓律師價錢差幾多..不要因小失大,,
3.你只要拿契,完成後才比律師費.你父親只要簽名.金錢可在銀行轉數.如果他真的送給你..那不用轉數...
這是個人意見..全陪問律師作實..^.^
2008-05-01 6:41 am
我之前亦答過類似問題︰
我假設︰
～～你地層樓係無按緊在銀行
～～你地層樓少過二百萬（因二百萬樓下，稅局厘印費為＄２００）
～～你地有文件証明關係，如出世紙、結婚証書
(因為一百樓樓下既樓，可以同一間律師行辦理，但如果一百萬以上既樓就要分開律師行，除非你提供到親屬証明文件，如結婚証書/出世紙)
答案如下︰
1.搵律師（可在報紙、朋友介紹、律師公會網站到搵到律師樓名）
2. 我當你地無按揭，d 契已在你們手中(俗稱現契)，咁你地要搵律師做以下文件, 並且帶埋ｄ契比律師
a. 買賣合約( Memorandum of Sale / Agreement for Sale and Purchase)
b. 樓契 (Assignment)
3. 簽妥2(a), 2(b)文件後，律師行會把此兩份文件打厘印及註冊於土地註冊處
4. 當律師樓做完上述三項事情後，便會通知你取回契據
5.一般需時２－３個月
6. 收費分為兩部份︰
i.律師費（估計由︰＄３５００－５５００）因每間律師行收費唔同
ii. 雜費 ︰包括︰(a)土地查冊費約$100-200 ; (b)破產查冊費約$100-200 (c)買賣合約厘印費$100 (d)樓契厘印費$100 (e)買賣合約註冊費$210 (f)樓契註冊費$450 (g)車資、影印、郵遞約$400
7. 一般客人，如有近親物業轉讓，買賣雙方通常都係自己交收，不經律師行交收，當然客人要簽番一封信比律師行以茲証明。
8. 至於樓價，係以現在既市價，不是用以前既市價。
如你地層樓仲未供完樓，手續同埋律師費 另作別論
我假設︰
～～你地層樓係無按緊在銀行
～～你地層樓少過二百萬（因二百萬樓下，稅局厘印費為＄２００）
～～你地有文件証明關係，如出世紙、結婚証書
(因為一百樓樓下既樓，可以同一間律師行辦理，但如果一百萬以上既樓就要分開律師行，除非你提供到親屬証明文件，如結婚証書/出世紙)
答案如下︰
1.搵律師（可在報紙、朋友介紹、律師公會網站到搵到律師樓名）
2. 我當你地無按揭，d 契已在你們手中(俗稱現契)，咁你地要搵律師做以下文件, 並且帶埋ｄ契比律師
a. 買賣合約( Memorandum of Sale / Agreement for Sale and Purchase)
b. 樓契 (Assignment)
3. 簽妥2(a), 2(b)文件後，律師行會把此兩份文件打厘印及註冊於土地註冊處
4. 當律師樓做完上述三項事情後，便會通知你取回契據
5.一般需時２－３個月
6. 收費分為兩部份︰
i.律師費（估計由︰＄３５００－５５００）因每間律師行收費唔同
ii. 雜費 ︰包括︰(a)土地查冊費約$100-200 ; (b)破產查冊費約$100-200 (c)買賣合約厘印費$100 (d)樓契厘印費$100 (e)買賣合約註冊費$210 (f)樓契註冊費$450 (g)車資、影印、郵遞約$400
7. 一般客人，如有近親物業轉讓，買賣雙方通常都係自己交收，不經律師行交收，當然客人要簽番一封信比律師行以茲証明。
8. 至於樓價，係以現在既市價，不是用以前既市價。
如你地層樓仲未供完樓，手續同埋律師費 另作別論
收錄日期: 2021-04-13 21:12:24
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