買樓, 按揭問題

首先，最少首期要 5% (要證明不是問人借)
以上人仕要作少少補充，香港銀行係用按揭證券公司做按保，供款支出不可過入息一半。

必須注意：：如果按揭成數超過 90%，同時年期超過25年，Debt-To-Icome Ratio (DSR) 會降至 45%，

以下假設你入息文件齊備，收入穩定，做少少計算
95% 按揭 30 年年期保費為樓價 3.98% ，詳情可search HKMC 查詢其網頁，你9000人工 即 4500 可用於供款

Formula:

每月供款+ 其他非自住物業/為他人作擔保按揭/任何loans每月供款(如查到) + Personal/Tax/amortized loans 每月供款 + 3 % x credit card outstanding + ( O/D line, 萬應錢要計的，可email me) ，加加埋埋唔過4500 先得，如果你除新造按揭外其他乜都無，可以：

1) 申請standard chartered / 永亨，他們可以唔用HKMC

2) 申請90% 按30yrs

3) HKMC 接受max 40 年，但好少銀行肯，你想的話可介紹mortgage broker 給你問問

4) 財仔

4) 接受二星期供款，但年期及成數都要再就。(計法對DSR 會好少少)
Could email me :^_^ [email protected]

1.如果計首期和成數中原網有個安揭計數計機好好用架.
2.你做的職業也好重要.政府最好.浮動就差d.不過凡事不要絶望.最更要勇於賞試.問多幾間銀行.
3.你要要求銀行30年(360期).拿多d年期.它們否決你還可25年.如此爭取.明嗎?
4.息要p-3.1...大銀行現在p5.25 細銀行p5.5.你要計請楚
5.要現金回贈..可幫經律師費
6.你要知道頭首年是有點吃力.但日後你就有好收成..記住賞試..賞試再賞試....明嗎!..希望幫到你^.^

以九成半按揭貸款計算 , 你可以5%首期 , 即是五萬 , 佣金一萬 , 律師費大約是七千 , 95%連保費在銀行裡做按揭 , 分三十年供 , 以現時按揭息口來計算 , 月供連保費約是 4715.96 , 銀行會以你入息的一半作為審核基礎 , 你九千元月薪是超了一點點 , 或者考慮首期付多些少 , 減低按揭本金就沒問題了 , 至於供樓後你的生活會否太吃力 , 就要你自己想一想 .

以下網址給你參考:

http://hankyu-wk-investment.blogspot.com/2008/04/blog-post.html

最少要30%首期, 如果是100萬, 小訂要給差不多3萬, 過10日要付大約8萬大訂, 餘下的數要各銀行借了, 但以你的入息多數不會借, 因為你只能用你的入息的5分1來供樓, 如果多了, 銀行多數不會借, 100萬的20年樓每月要供3000-4000, 己是你月入的3分1了,你和你家人一起買啦

http://www.onlinemoney-hk.net/index.html