新購住宅稅的問題

Herman 您好!
1.增值稅、地價稅、房屋稅---有關財政部案例解釋令供您參酌。
2.新屋登記為何人名義---個人以分散稅負角度投您一票，還是您
有民法的夫妻財產制 ?財產交易所得稅 ? 抑是投資報酬率 ? 贈與 ?
3.第三題是乎為地價稅自用住宅用地稅率&房屋自用住宅稅率。
您提問----三個問題真的有點難整合出重點。
一.增值稅---
同一土地所有權人持有多處自用住宅用地，同時出售時，如其合計面積不超過都市土地3公畝，非都市土地7公畝，可以視同是一次出售，按自用住宅用地稅率計課土地增值稅。所謂「同時出售」除了訂定契約日期要相同外，並且要在同一天提出土地移轉現值申報書，這樣才可以視為一次出售。(財政72.11.16.臺財稅第38135號函)
二.地價稅---土地稅法 、土地稅法施行細則、平均地權條例
依土地稅法第9條所說的自用住宅用地，是指土地所有權人或他的配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，適用自用住宅用地的規定，以一處為限，其稅率是千分之二。(土地稅法第9條、17條、平均地權條例第20條)
夫妻二人在不同縣、市持有土地，並分別設籍，應依照土地稅法施行細則第8條規定順序自行認定一處為自用住宅用地。(土地稅法施行細則第8條)
土地稅法第9條對自用住宅用地，經明定應以土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記者為準。如實際居住該地卻無上列人員之戶籍登記，自未便適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。(土地稅法第9條)
地價稅採累進稅率，以各該直轄市或縣（市）土地7公畝之平均地價，為累進起點地價。但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。(平均地權條例第18條)
地所有權人與其配偶及未成年的受扶養親屬，申報一處以上的自用住宅用地時，應如何認定？
依照土地稅法施行細則第8條規定，按下列順序認定一處為其自用住宅用地：
1.土地所有權人的戶籍所在地。
2.配偶的戶籍所在地。
3.未成年受扶養親屬的戶籍所在地。(依長幼次序決定之)前項土地所有權人的配偶也有土地並申報自用住宅用地的，以丈夫的戶籍所在地為準。但是招贅的丈夫是以妻子的戶籍所在土地為準。
(土地稅法施行細則第8條)
三.房屋稅---房屋稅條例
房屋按使用執照所載用途別分別按住家用或非住家、非營業用稅率課徵房屋稅。如使用執照所載之用途別為辦公室、商場、店鋪、工廠、倉庫、停車場、事務所等非住家用者，按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，如記載為集合住宅、住家等，則繼續按住家用稅率課徵房屋稅。
稅率分別為----
房屋稅係依房屋現值其實際使用情形，依下列稅率課徵：






項　　　　　　　　　　　目


法　　　定
稅　　　率


現行徵收率



最低


最高



住　　家　　用


1.2％


2％


1.2％



非住家用


營　業　用


3％


5％


3％



私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用


1.5％


2.5％


2％


(房屋稅條例第5條、土地稅法施行細則第4條)

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