收樓時要注意的事項?

收樓時要注意的事項?
在幾年前有同樣的經歷可與你分享
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樓宇新入伙檢查表

基本設施
客廳/飯廳:
大門/門鎖/門框/鉸/門鼓(防盜眼/損壞/花痕/彎曲/有聲/螺絲/油漆)
窗(損壞/花痕/彎曲/滲漏/玻璃/拉釘)
天花(不平滑/裂痕/滲漏/油漆)
間隔牆(不平滑/裂痕/批盪/油漆)
地台(不平滑/裂痕/空隙)

睡房:
門/門鎖/門框/鉸/(損壞/花痕/彎曲/有聲/螺絲/油漆)
窗(損壞/花痕/彎曲/滲漏/玻璃/拉釘)
天花(不平滑/裂痕/滲漏/油漆)
間隔牆(不平滑/裂痕/批盪/油漆)
地台(不平滑/裂痕/空隙)

浴室:
門/門鎖/門框/鉸/(損壞/花痕/彎曲/有聲/螺絲/油漆)
窗(損壞/花痕/彎曲/滲漏/玻璃/拉釘)
天花(不平滑/裂痕/滲漏/油漆)
牆身(空心/不平滑/裂痕/空隙)
地台(空心/地台去水慢/不平滑/裂痕/滲漏)
窗(損壞/花痕/彎曲/滲漏/玻璃/拉釘)
洗手盆台面及櫃(損壞/花痕/彎曲/爆裂/裝嵌鬆/手抽/門/鉸/螺絲)
鏡(損壞/花痕/爆裂/裝嵌鬆/螺絲)
浴缸(損壞/花痕/爆裂/裝嵌鬆)
馬桶(損壞/花痕/爆裂/裝嵌鬆)
廁紙架(損壞/花痕/爆裂/裝嵌鬆)

廚房/露台:
天花(不平滑/裂痕/滲漏/油漆)
牆身(空心/不平滑/裂痕/空隙)
地台(空心/地台去水慢/不平滑/裂痕/滲漏)
窗(損壞/花痕/彎曲/滲漏/玻璃/拉釘)
廚櫃(損壞/花痕/彎曲/爆裂/裝嵌鬆/手抽/門/鉸/螺絲)
門/門鎖/門框/鉸/(損壞/花痕/彎曲/有聲/螺絲/油漆)
露台門/門鎖/門框/鉸/(損壞/花痕/彎曲/有聲/螺絲/玻璃/拉釘)

供水/排水設施
浴室:
喉管(排水喉滲水/供水喉滲水/冷熱水掣滲水/水龍頭掣/損壞/鬆脫/油漆)
洗手盆(淤塞/隔氣滲水/排水喉滲水/供水喉滲水/冷熱水掣滲水/水龍頭掣/損壞/鬆脫)
浴缸(淤塞/隔氣滲水/排水喉滲水/供水喉滲水/冷熱水掣滲水/水龍頭掣/損壞/鬆脫)
花灑/淋浴間(淤塞/隔氣滲水/排水喉滲水/供水喉滲水/冷熱水掣滲水/水龍頭掣/損壞/鬆脫)
坐廁/廁板(淤塞/排水喉滲水/供水喉滲水/損壞/鬆脫)
沖廁水箱(淤塞/排水喉滲水/供水喉滲水/波曲掣滲水/閘掣/過滿/損壞/鬆脫)
地台去水(淤塞/隔氣滲水/排水喉滲水/損壞/鬆脫)

廚房/露台:
喉管(排水喉滲水/供水喉滲水/冷熱水掣滲水/水龍頭掣/損壞/鬆脫/油漆)
鋅盆(淤塞/隔氣滲水/排水喉滲水/供水喉滲水/冷熱水掣滲水/水龍頭掣/損壞/鬆脫)
洗衣機去水(淤塞/隔氣滲水/排水喉滲水/損壞/鬆脫)
地台去水(淤塞/隔氣滲水/排水喉滲水/損壞/鬆脫)

電氣
插蘇/開關掣(損壞/鬆脫/不平衡/失靈)
電話插座(損壞/鬆脫/不平衡/失靈)
燈頭(損壞/鬆脫/不平衡/失靈)
總電掣箱(損壞/鬆脫/不平衡/失靈)
公共天線(損壞/鬆脫/不平衡/失靈)
電視線插座(損壞/鬆脫/不平衡/失靈)
室內對講機/門鐘(損壞/鬆脫/不平衡/失靈)
過路線盒(損壞/鬆脫/不平衡/失靈)
熱水爐(損壞/鬆脫/不平衡/失靈)
煤氣爐(損壞/鬆脫/不平衡/失靈)
抽油煙機(損壞/鬆脫/不平衡/失靈)
洗衣機(損壞/鬆脫/不平衡/失靈)
雪櫃(損壞/鬆脫/不平衡/失靈)
微波爐(損壞/鬆脫/不平衡/失靈)
窗口式冷氣機(損壞/鬆脫/不平衡/失靈)
分體式冷氣機(損壞/鬆脫/不平衡/失靈)

溫馨提示:
窗門玻璃/浴缸/花灑/坐廁/面盆/鏡面/雲石/瓷片所有潔具去水第一時間檢查.
恐防逾期不受理

註:
每個師傅有不同的做法;
沒有一個絕對正確或錯的答案;
只有合適的答案.

你可電郵提供多一些資料及相片,我會給你多一些意見.
希望能夠解決到你的問題
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E-mail: [email protected]

一般大地產商交樓時，會有一名客戶專員陪同一起收樓，客戶專員並不是代表地產商，而係代表你，手持一份收樓清單，用半日時間同你行勻全間屋連公共地方措施等，將交樓標準內嘅項目，物件及措施逐一核對並記低缺點瑕疵，並於一個月或指定時限內執漏，而且大地產商都會對旗下出售樓宇提供一年保養及執漏服務。。
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一) 詳細列明損壞細則





收樓時發展商會給業主一張表格，讓業主寫下損壞及要修理之室內裝修項目，業主在這個時候要好清醒，一方面不要這麼容易就交返張表畀發展商職員，亦不要聽人說亂簽名唔追究。反之，要起碼用一天時間，將地板、天花、牆身、窗戶等地方檢查數遍，將有損壞要修理的地方一一列出。這張清單就是以後向發展商追究責任的一項重要憑據。


收樓時發展商會給業主一張表格，讓業主寫下損壞及要修理之室內裝修項目，業主在這個時候要好清醒，一方面不要這麼容易就交返張表畀發展商職員，亦不要聽人說亂簽名唔追究。反之，要起碼用一天時間，將地板、天花、牆身、窗戶等地方檢查數遍，將有損壞要修理的地方一一列出。這張清單就是以後向發展商追究責任的一項重要憑據。





(二) 發出最後通碟






就算發展商肯按照清單幫業主維修，建工人也可能玩拖延政策，令心急入伙的業主最後向發展商屈服，為趕快入伙而不追究責任。


其實業主無須這麼被動，發展商是必須在合理時間內，指示建工人將單位修理妥當。明白這一點後，業主要做的是以書面向發展商定出一個最後限期，例如在30天內，把單位修理好，否則，業主自行修理，費用將會向發展商追討。






就算發展商肯按照清單幫業主維修，建工人也可能玩拖延政策，令心急入伙的業主最後向發展商屈服，為趕快入伙而不追究責任。


其實業主無須這麼被動，發展商是必須在合理時間內，指示建工人將單位修理妥當。明白這一點後，業主要做的是以書面向發展商定出一個最後限期，例如在30天內，把單位修理好，否則，業主自行修理，費用將會向發展商追討。








(三) 影相為証



在業主進行修理之前，須把發展商不作修理之處影相為証，因為，分分鐘要交上法庭畀法官審。影相時，最好多影几張，這樣會比較清楚。若果有經驗的建行業人士做專家証人就最好不過，發展商想抵賴都幾難。







(四) 告到法庭





要用到法律程序，雖然較煩，但還是業主得到公正的待遇的唯一途徑。假若業主要索償的維修費不超過五萬元，可親自到小額錢債法庭入稟。


若果維修費高，或者業主想向法庭申請命令，強制發展商維修，都要委托律師進行。通常發展商遇到強硬的業主，都會知道理虧，乖乖就範。




三) 影相為証



在業主進行修理之前，須把發展商不作修理之處影相為証，因為，分分鐘要交上法庭畀法官審。影相時，最好多影几張，這樣會比較清楚。若果有經驗的建行業人士做專家証人就最好不過，發展商想抵賴都幾難。
不過有時一些質量上嘅問題毛病不是我們肉眼就能分辨及看得出的，所以有發展商還會給予長達三年的提出期。當然按個別情況而定，然而時下很喜歡找什麼驗樓師，我就不太認同了。只可說那些花得起錢的去花錢，他看到的只是表面的事，例如有線電視也會叫那驗樓師去驗，我會看到他只是不斷找事來挑剔，有些無關痛癢的，說到言之鑿鑿，怕嚇您不死，那才能表現他是專業的。

但我會說，有些問題是隱藏著，或許是入伙後一段時間才顯現，連發展商也查不出，需左查加查才能找出。那麼一般的發展商是知道有此情況，所以就算過了保養期限，都會無條件替您處理。當然只要不是您人為惡意破壞的那種。