樓市怎樣看

利淡客觀因素：
1. 環球經濟回落，中國宏調持續，香港難以獨善其身。
2. 03年至今樓價已大幅上升。
3. 內地樓價已回落約兩成，尤其與香港毗鄰的深圳樓價回落亦會帶動香港樓價回落。
利好客觀因素：
1. 今年、明年供應仍緊，發展商亦不急於推盤，各發展商財政良好，唔好價情願唔賣，樓價難大跌。
2. 失業率低、人工普遍有得加，有人換樓、有人轉租為買，有實際需求支持。
3. 通脹及預期通脹嚴重，貸款利率超低，推動投資者入市。
4. 內地有錢人担心奥運後效應，加上本港借貸成本低，仍會有資金投入本港樓市。
結論：樓市仍會向上，但利率已接近見底，如果要做按揭，建議做定息按揭，HSBC有offer，能否先賣後買，要考慮現住樓宇是否容易脫手，單幢式舊樓會好被動，長期供兩物業好易出事。

您的問題問得很好，但資料太空泛，要與您分析是需tailor made，您是需提供您的財政及賣樓價錢、欲購買價、您的薪金等等作為參考與及分析。
只是憑三兩句就說是先買後賣或先賣後買，根本一來對您所問的答於等於無答，二來浪費了您一翻心願欲知的本意。可以的話，您給多一點資料讓我替您分析，不然是幫不了您，這亦不是用心及真心回答問題的重點所在。


2008-05-11 06:39:21 補充：
朋友說只都只是外圍的現象，與提問者自身應處的位置會有所不同。沒想到提問者這麼簡單，一個分析不是從大圍的事，是需宏觀後再套入自已的實際情況分析。

我個人就不喜歡這種虛晃的說法，說完等於沒說。因這些都是從報章新聞中得悉的，除非發問者根本從沒看新聞，只是想別人將新聞重新說多一次，若是這樣，何需發問呢！一個人若連新聞都不知、不看的話，只是一個空洞無物的人。

看好樓市, 先買後賣
看淡樓市, 先賣後買

但事實上緊係留意定啦~! 唔通有好盤, 地點又合適, 0岩你既, 你唔要咩~!~

如果你手頭上有足夠的資金比首期,應該買咗樓先,再賣樓.
稳重起見有地方住,到時搬屋傢私不需寄倉.
或者買賣同時進行也可,只要雙方買賣時間配合到都可以.
成交日期可同對方商量.