有關屏風樓

屏風樓在一般而言，是指在人口密集的城市中，數幢連在一起的摩天建築物，擋住光線並減慢風速。屏風樓有如屏風，香港的大圍火車站上蓋及九鐵車廠上蓋的物業設計，便是屬於這類密封式設計。



成因
批評者認為，屏風樓在香港出現是因為在缺乏政府的城市規劃和監管下，地產商在發展市區外圍的新區時，為了盡量利用昂貴的土地，一方面將新建的建築物向高空發展，另一方面將大廈與大廈之間的距離縮至最小，形成屏風，使市區內部的舊區變得有如盆地一樣。在香港，大圍、荃灣及深水埗均正面對這個問題。
另外，也有意見認為屏風樓的出現，與舊啟德機場搬遷，市區撤銷對樓宇的高度限制，以及建築物條例的修改，令廁所不需設有窗戶，發展商可以改變傳統的住宅樓宇設計有關[來源請求]。
還有一種意見認為，政府近年改變土地用途做法，將小街巷里合併為較大的發展區，導致地積比率不變卻可興建更多樓面面積[來源請求]，最終出現體積龐大的屏風樓。
屏風樓的出現，亦可能與地產商迷信風水有關。香港的玄學家蘇民峰曾在電視節目內指出：觀塘區的山勢本來是很差的，不過由於當地的公共房屋把原來難看的山勢阻擋了，使新填海區看不到原來的山勢，反而看到整齊的樓景。因此，從1990年代後期開始，當地的工業大廈開始轉型，改建成為商廈，亦帶往了當地的風水[1]。

概念倡議者
屏風效應最初在2004年合和集團灣仔南酒店計劃時，由反對計劃的長春社提出，指酒店大樓的設計如一道屏風，會影響灣仔區的空氣流通。
2006年起，環保團體環保觸覺發起多次針對屏風樓的行動，並倡議採取司法覆核和在賣地場地抗議等方法反對拍售懷疑有可能興建屏風樓的地皮[2]，導致拍賣成交價遠低於地產商遠期[來源請求]。

影響
屏風效應是指樓宇建築猶如天幕，阻礙自然風進出，這使城市內的空氣轉差、「不見天日」、悶熱難擋，影響周邊居民的生活環境、空氣質素、景觀及自然光，令相對內陸的地區的空氣流動減弱，氣溫升高，加劇地區性的空氣污染問題，令區內居民患呼吸道毛病的比例增加。此外，屏風樓也可能引致鄰近較矮樓宇不能清晰接收電視信號。

香港懷疑屏風樓列表

西九龍九龍站Union Square物業項目
浪澄灣
萬景峰
君傲灣
蔚藍灣畔
映灣園
藍天海岸
永富苑
翔龍灣

各地抑制屏風樓的方法
上海在2003年通過《上海市城市規劃管制技術的規定》，規定高度超過60米的大廈，最大連續展開面闊度不能超過60米，又規定樓高8層以下的樓宇，連續展開面闊也不能超過80米。
新加坡在1990年代重建新加坡河畔時，沿河岸設置梯級式高度限制，以新加波河為輻射中心，分為３區；河岸區樓高不可超過４層，緩衝區樓高不可超過10層，外圍區樓高不得超過35層。
香港牛頭角上邨第二、三期的重建計劃，採取了微氣候分析，兼顧日照採光和通風的需要。

參見

地積比率
利潤極大化
城市規劃

外部參考

產生屏風效應的發展項目 -- 當局回應
政府回應發展項目產生屏風效應的問題
珠江高樓密集，屏風效應令市民不滿
反對九鐵在大圍蓋屏風樓
大圍蓋屏關注組於4月份街展派發之宣傳單張
藍風車行動 抗議政府強行拍賣大角咀海輝道KIL11146高密度住宅土地
屏風效應影響大角咀 區內空氣污染嚴重
《新聞透視》翡翠台 2007年9月1日 星期六 19:00～19:30

屏風樓仲有好多:

西灣河嘉亨灣
荔枝角 碧海藍天、泓景臺、昇悅居、宇晴軒、曼克頓山
火炭御龍山
大角咀港灣豪庭、一號銀海、君匯港
九龍站 君臨天下、擎天半島
將軍澳 調景嶺上蓋都會　 將軍澳中心 將軍澳廣場

興建中的有
大角咀海庭道相連項目(海富苑側) 6幢45-55層高住宅
新蒲崗萊茵港(前新蒲崗裁判法院) 5幢超過40層高住宅

2008-05-25 01:06:10 補充：
信和海庭道地將建6幢屏風樓,禍害大角咀舊區居民

該地皮的建築圖則在2008年3月被屋宇署批出，有6幢住宅樓宇建在7層高的平台上，住宅地積比為6.5倍，非住宅地積比為1倍。樓宇的高度分別是 45,47,49,51,53,55層。樓宇以左3幢、右3幢的「一」字型橫向排開，阻擋南北方流通的風。

該道建築中的屏風迎面擋著大角咀舊區(晏架街、埃華街、福全街一帶)，區內的銘基書院和沙崙小學更是首當其衝，勢必加劇日益嚴重的屏風效應和熱島效應。

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