如果看一個住宅單位 的升值能力/潛在升值能力??

如果是土地物業等項目，一般都是以下列情況來參考或推斷其升值能力。
1 ] 土地或物業所在地有否再發展空間？例如是否位於政府重建區域內或附近；有否私人發展商正在進行收購計劃；區內是否缺乏發展的土地或同類型的物業。
2 ] 交通的便利程度？例如鐵路沿線或地點適中(如油尖旺、灣仔、銅鑼灣)；甚至一些有消息會興建鐵路或新的交通幹線(如港鐵西線的西環、沙中線的紅磡)。
3 ] 附近環境改善？例如鄰近的工廠區改變用途；或是一些厭惡性建築物遷走(如水泥廠、垃圾處理場)；又或是如大型公園或社區設施的興建。
4 ] 是否傳統的受歡迎屋苑(如太古城，黃埔花園)？這類物業一般較為受人追捧。地域的改變，如現今港人回國內工作及國內人來港買樓的增多，故北區的樓價相對有升值潛力。

個人意見，未必正確！希望可以幫到你！
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