我老豆欠銀行五十萬左右，想以自己層樓作抵押，向銀行借錢還債。他只有半份業權（另外半份係我呀媽到），如果第時有人收購呢個單位（因我地住緊ge係舊樓），可否出售？出售後的錢如何分配？如果佢唔還錢的後果係唔係收樓？
註：佢果半份已經俾人釘左契，仲有無得做按揭？？
麻煩各位幫幫手~謝謝~
按揭後的樓宇可否出售？出售後的錢如何分配？
2008-04-18 11:43 am
回答 (3)
2008-04-18 8:18 pm
✔ 最佳答案
聯名業權的樓宇無論出售或加按必須所有業權的業主一齊同意才可進行, 即係你媽媽都要同意先.一按或加按後的樓宇仍可以出售, 到時律師會同銀行計一按及二按的欠款再找清比銀行, 沒有問題的
反而最重要的問題係層樓被釘契, 一般買家都不願意購入這類的單位, 起碼都要解除有關釘契先會有承接力
釘契後銀行都難做二按的(因無人承接這單位, 銀行風險會變高, 我估銀行不會為此類的單位再做二按)
按左層樓做轉名是可以的, 銀行只會睇新業主有無還款能力, (銀行是當贖樓後再做一次買賣, 由新業主做按揭)
榮少
2008-04-18 12:20:04 補充：
如出售該物業, 所得款項咪你老豆同亞媽平分囉
2008-04-19 12:21 am
1.佢果半份已經俾人釘左契，銀行已不能再按揭！
2.沒有寫為什麼釘契，有d原因釘契仍可出售，但有d就不可以！
3.出售后的餘數可寫支票，支票一个名都可以，但另一人都要簽文件同意支票寫一个人名！
2.沒有寫為什麼釘契，有d原因釘契仍可出售，但有d就不可以！
3.出售后的餘數可寫支票，支票一个名都可以，但另一人都要簽文件同意支票寫一个人名！
2008-04-18 5:04 pm
你老豆只有半份業權, 銀行未必肯借, 可能要另外半份同意, 並擔保. 你可以找財務公司試下
如果第時有人收購呢個單位, 只要按揭或借款公司同意, 當然可以出售, 但已釘契, 買家會有介心, 出售後的錢50%錢扣除借款後比返你老豆, 如果不足便要上身或擔保人負責.
如果佢唔還錢的後果, 借款機構會出售層樓 (即銀主盤), 價錢比自售更差, 後果同上
半份已經俾人釘左契，銀行通常唔會做按揭, 即使財政公司也不一定願意
按左樓之後唔可以做轉名, 因已釘契
如果第時有人收購呢個單位, 只要按揭或借款公司同意, 當然可以出售, 但已釘契, 買家會有介心, 出售後的錢50%錢扣除借款後比返你老豆, 如果不足便要上身或擔保人負責.
如果佢唔還錢的後果, 借款機構會出售層樓 (即銀主盤), 價錢比自售更差, 後果同上
半份已經俾人釘左契，銀行通常唔會做按揭, 即使財政公司也不一定願意
按左樓之後唔可以做轉名, 因已釘契
收錄日期: 2021-04-13 15:27:16
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