✔ 最佳答案
我很開心見到您是一個很有原則的業主，亦很知道經紀的胡混著什麼，的而且確信經紀一成都死，他們的確會有炒家早已放票在經紀處，只管有業主愚蠢開低價就第一時間連看樓都不需就入貨，記著那些不是叫做投資者，投資者與炒家是有分別的。上面第一位回答者不知就裡胡說八道，無需理會他的幼稚無知！
炒家是短線獲利或是利用業主的無知攤長成交期而從中摸貨。說過得罪屬於人渣。
而投資者則屬於中長線類，例如他們會買樓作長線收租，而且投資者只要價錢合理，不會如炒家般去欺壓業主的價。因他們看長線，若認為樓市是會升的，放三、五、十年都會賺到的，根本不需做出損人利已的事去達成心願。
您單位以中銀網上估價是213萬，不要忘記網上估價是低一點，加上您有裝修及連天台，最少要加上10萬才叫合理成交價。換句話說，您應開230萬，還價至225-228萬左右是最少的。
明顯您是開低了價，所以經紀認為您是不知情由再壓您價。
再說您的單位有裝修，那麼若我是炒家都喜歡及盡量壓價，以從中獲利，因他買回來後跟本不需"執間屋"已可即時轉手。
我希望您不要心急，而且不會放在網上自己賣，因經紀是會估您一定是心急想出貨，才會自行放在網上賣。他們不會想到您想節省那數萬元的佣金，而且說實在多少業主真的可以自行在網上能賣出樓呢？
為了不要將底線及經紀知曉，及保障自己，那佣金多少都要支付的，唯有攤回當樓價的部份成本內。
耐心給不同的地產公司放。
2008-04-17 15:38:33 補充：
您的單位是501呎，加上有地鐵交通方便，而且該屋苑已完成大維修，看這價錢應很合理的，加上您的屋苑屬於成交旺的，照理沒可能賣不出的。
低了兩層您的同樣單位，今年2月成交價是180萬，按升值及您有天台連裝修，若能做到228萬，只差48萬(21%)，加上33樓的單位有否企理裝修也成問題，假設沒裝修，那麼條數這樣計，
2008-04-17 15:38:38 補充：
+ 180萬
+ 25萬裝修(我已計少，因天台做了防漏也需數萬元，內籠業主裝修的也需最少20萬，當然化妝樓數萬已可埋單。您是06年7月以145萬買入，計數呎此當時的此裝修費也叫合理。)
+ 20萬(天台比分層單位最少貴15-20萬，而有裝修此基本在樓價再加的特色單位價也叫合理。)
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= 230萬 (現此價一連也不過份)
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2008-04-17 15:41:26 補充：
我有些錯別字:
1)" 計數呎此當時的此裝修費也叫合理"，應是"計此數呎以當時您的購入價該裝修費是合理....
2)" 現此價一連也不過份"，應是"現此叫價一點也不過份"。
2008-04-17 15:45:21 補充：
以230萬501呎計，每呎是$4,590。
最新成交：
15/04/08 淘大花園 3期 N座 28樓 1室 售 $228 萬 494 呎 @$4,615
以上也需$4,615，只是28樓，還不是連天台，換句話說，就算我叫您開230萬還是十分吸引及平宜的。看來您需重新調價，若以以上的成交價計，您的單位成交價最少應有230-240萬，理應做到的！
2008-04-17 21:57:48 補充：
REALLY! 經紀真的良莠不齊，除了欺壓真正的業主外，主因是炒家除了給正常的1%佣金外，還有俗話說的飲茶灌水，其中一樣就是額外的利是。
我覺得經過這十年，香港人變了很多。雖則說有什麼地產監理局的監管，但形同虛設。
2008-04-17 21:59:24 補充：
當然向錢看，經紀做一單炒家貨比業主貨收多一倍，找著誰也心盲眼盲！用良心做事的人？少之稀少！
2008-04-17 22:33:57 補充：
MANDY，提您多一件事，不要在網上公開您單位的全址，若有人立心不良是可以的，例如只說我已能簡單地在網上不費吹灰之力已能查出您的購入價，若再有心找您的姓名，因已公開地址，更可做不法之事。當心！
此條問題您看後若認為我已能給您一點提示，那我不在意您的分數的，您可刪除此條問題，及yahoo拍賣的詳細地址避免不法之徒有機可乘！
2008-04-19 16:54:26 補充：
不需客氣的，只是網上什麼人也有，是否能從心所願賣到好價是其次，要懂得保護自己才重要。雖說香港是法治之區，但若有心欺騙別人的話，始終都有其辦法的。所以要當心處理自己的個人資料，包括物業資料等，不要隨便公開告訴他人。
若然，在網上真的有興趣向您購買的，您只可留下電話再約時間在您的屋苑某處，不要直接告訴他詳細地址，待您帶他上樓看，還要向您的管理員說聲是帶陌生人睇樓的。保護自己的安全與及個人資料，是不能怱視的。除非那人真的向您下訂，才告訴他及一同往律師辦理查冊等事宜。
2008-04-19 16:55:23 補充：
我個人看雖則經紀良莠不齊，但始終經過第三者去制衡對方，多少也能保護自己的。
