有關買賣樓及投資問題？

就單單計數而言，賣樓討現，換入更大的單位，多出的現金作投資，可以這樣對比：

150萬的欠債，每年約4%，
90萬的投資，每年則起碼需要一倍以上的回報，才能打和。

當然涉及更複雜的數學，但在此只談原理。

若然這一條數學如上，真的能打和，你便擁有一層較新較大的單位，假設長遠價值也是較大較新的單位更高，這樣你便在這個交換中賺到了。

但要留意一點，就是按揭的息率，在20年內的必有調整，若上升至8% (假設)，你的投資便需要有16%的年回報率才能打和，假設長線平均需要6%的按揭利率，那你的投資便要有12%的回報。

就經驗而言，環球股市長線的回報率是在約13%，以此數作計算，當然十分吸引，但就理財策劃上，這是比較冒險，若以年回報10%作計算較安全。

因此，先預計多出的約6%的按揭利息是否你能承擔20年呢！這就是單純數學的估計，當然還未計及你需要面對按揭的壓力，家庭環境改變等的風險。

就投資上，剛才提出的觀點，全是假設你投資在環球股市上才可行，所以一般定期，就算是人民幣定期，匯豐股票也是不一定能達成。只要看看人民幣和匯豐過去3年的歷史，若要達成10%的升幅就比較難，當然相對來說，匯豐還更有把握呢。

但投資在單一股票上的風險依然很大，所以對比之下，基金投資是好的選擇。只要在晨星網頁查看，便知道基金10年的平均回報是在10%，詳情可參考：http://hk.myblog.yahoo.com/kingfundinvest/article?mid=234

並且已能分散在全世界，讓風險達到最有效的分散。以90萬的金額，更可加入一些穩妥的對沖基金，10年內的年回報成績也只升不跌，而若懂得選基金，年回報率在10%以上實在不難，因為如上述所說，單是基金的平均數也在10%，但基金數目是在2800隻以上，因此，按統計學來說，只要隨意買入足夠的基金數目，也有這個回報率呢！所以，基金用於長線投資上，絕對比其他投資更加簡單和易達成目標。

不過，最後再提醒一句，若因為想投資而賣樓，就不太建議，始終投資有的風險，再加上按揭的風險，那份壓力不是一般，當然若因想有更好的家庭環境而換大屋，這是無可厚非的。