我同男朋友想買樓, 但要向銀行借95%,
今日去過工商問, 佢話要先買左樓, 再做按揭, 無得預批.
想請問各位:
A) 買樓的流程係先買樓簽約, 再揾銀行做按揭, 定係可以揾銀行預批, 之後先簽約?
B) 有無邊間銀行可以預批?
背景資料:
我同男朋友二人合共月入約$52000(已扣MPF), P LOAN $8000, 即係在50%供款比率下, 有約$18000 可以用作供款.
而我地睇中左層樓約$210 萬, 每月供款約$13000 (隱陣D 當4厘息計)
咁所以應該批到......
究竟是買左樓先, 定係申請按貨揭貸款先?
2008-04-05 10:30 pm
回答 (5)
2008-04-06 9:47 pm
✔ 最佳答案
圖片參考：http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/smiley_18.gif
另外要預計多付一筆按揭保險費用, 亦可隨按揭分期
市面上可以搵到9成半按揭較進取嘅銀行有渣打銀行, 如你想要白紙黑字預先批核嘅你可以搵中原財務
2008-04-06 13:51:49 補充：
HKMC有一些物業係唔做的, 如唐樓, 別墅, 村屋等, 我建議都係問清楚再簽合約比較好
2008-04-07 7:20 am
The key point is do not contact Public Finance and other company who will charge you low interest but VERY-HIGH penalty. My friend borrows money from (大眾財務) with 1.2% per month flat rate but PF said the actual interest will be 3.0% FROM START OF CONTRACT if early repayment is requested. Beware of the penalty terms of the contract before signing.
2008-04-06 5:49 am
匯豐銀行物業估價（只是大約的，正式估價要以申請按揭時為準）
http://www.hsbc.com.hk/1/2/chinese/hk/mortgages/valuation?pwscmd=cmd_init
http://www.hsbc.com.hk/1/2/chinese/hk/mortgages/valuation?pwscmd=cmd_init
2008-04-06 3:48 am
A> 買樓的時候係應該先簽一份臨時買賣合約,跟住合約上會列明你付了多少訂做樓價其中一部份,之後你可以拿住呢份合約可以做按揭,銀行大約20~25工作天就可以知道批核.
其實兩者都冇分別,因為你簽約的時候,可以將成交期長至45天或1年,一般為30天,等你有足夠時候做按揭或"摸貸"
B>其實好多大銀行都可以預批,(HSBC,中銀,恆生,DBS,渣打)都可以做到,你都可以找多幾間做預批,睇下邊間好
P.S. 基本上地產代理一條龍服務(包括律師,計印花,銀行)
其實兩者都冇分別,因為你簽約的時候,可以將成交期長至45天或1年,一般為30天,等你有足夠時候做按揭或"摸貸"
B>其實好多大銀行都可以預批,(HSBC,中銀,恆生,DBS,渣打)都可以做到,你都可以找多幾間做預批,睇下邊間好
P.S. 基本上地產代理一條龍服務(包括律師,計印花,銀行)
參考: 我
2008-04-05 11:44 pm
我未買過樓, 但係我細佬前年12月買左樓
我都係見佢睇左樓, 簽左(林)時合約 落左訂金
先去找銀行架喎
如果你用中x地產做仲介, 佢地本身可以幫你做埋按揭架
不如咁呀 你去搵仲介, 問下佢地, 佢地會好清楚解釋你聽架
我估係唔可以批左先架, 因為無都無樓 如果銀行咁樣做
咁未好多人可以借錢唔買樓囉
我都係見佢睇左樓, 簽左(林)時合約 落左訂金
先去找銀行架喎
如果你用中x地產做仲介, 佢地本身可以幫你做埋按揭架
不如咁呀 你去搵仲介, 問下佢地, 佢地會好清楚解釋你聽架
我估係唔可以批左先架, 因為無都無樓 如果銀行咁樣做
咁未好多人可以借錢唔買樓囉
收錄日期: 2021-04-14 20:39:09
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20080405000051KK01569