本人想同男朋友買樓
我們的資料如下：
二人月入 : $52000 (已扣mpf)
二人 P LOAN 連分期付款 : $8000
二人月供保險連投資計劃 (絕不會提前提款) : $4000
二人每人每月用約 $9000 (合共約$18000) 包括二人各自負擔自己的家庭
即二人每月, 最多可以淨下 $22000
現時我們的儲蓄只有 5萬 左右
可以問家人借約 12萬
因拍拖十多年, 想置業, 故近日看一些 200萬 至 300萬的樓 (主要係因係要住近我的家人 [家有長者]),
供款的問題不大, 因為我們都算是公務員, 故份工都算隱定,
亦計過借九成半, 買一層 $260 萬,
供20年, 利率 4%, 每月還 $14967 ;
若供25年, 則每月還 $13037.
故銀行應該會批, 而我們都有能力供款.
但最大的問題是, 我們的首期不足,
若買一層 $260 萬的樓
代理費要 $26000, 厘印要$39000, 律師費約$5000,
落訂, 應該最少都要一成, 即 $26 萬. (雖然做 95%按揭, 但好似要拎出來先)
簡單裝修搬運 約要$5 萬.
咁加加埋埋最少要 $38 萬
咁就算用晒我地D錢, 再問屋企人借, 都係得 $20 萬左右
要揾多 $20 萬左右先夠 (當中的 $13萬可以在取得銀行按揭貸款後還款)
請問有無咩方法可以在買樓前借到 $20 萬?
我諗過循環貸款, 但好似太高息.
如果我向銀行借私人貸款,
又會否影響我做按揭的批核?
希望各位有識之士幫幫本人 , 感激萬分! 謝謝!
想買樓, 但首期不足, 有甚麼方法? 短期內要借約 $20萬. 急!
2008-04-04 9:12 am
回答 (4)
2008-04-04 11:50 pm
✔ 最佳答案
事先聲明, 我不屬於任何借貸機構及公司.只不過我既買/賣樓做搵bank按揭既經驗比較多, just for share.
先講下銀行一搬批按按既準則:
A) 借7成或以下, 計收入既50%.
你既 case, 即係 52000/2 = 26000. 你地既每月最多供款額要係 26000之內. 但係............因為你地有 $8000 P-Loan, 所以每月最多供款額會再減8000, 即係得番 $18000
(註: 保險供款 $4000, 每月洗費$18000, 不影響)
B) 借7成至95成, 都係計收入既50%, 但要比額外既按揭保費.
C) 借95成或以上, 大部份銀行就計收入既45%(個別銀行計50%), 當然都要比額外既按揭保費.
如果你做95成, 可以同賣家商議, 大細訂加埋比 5%, 即係半成, 而唔係硬性規定比1成架.
假設你做 260萬 95成按揭, 你要比既$ 係
1) 5%首期 = 13萬
2) 按揭保費 (視乎供款年期), 約借貸額 2.5%, 約6萬.
3) 律師費 5000
4) 厘印費 39000
5) 簡約裝修 50000
總計 28萬4千.
你地尚欠 28萬4千-12萬(屋企人)-5萬(儲蓄) = 11萬4千.
切記!!!!!
如果你因為唔夠錢比首期, 而再去借私貸, 係絕對會影響到你批唔批到按揭架. 因為銀行會係你既 TU (信貸資料庫)一目了然. 三思.
如果我講唔清楚, 你可以留 e-mail 比我.
2008-04-24 10:39 am
貸款、債務專家、9成以上成功
你好!
本人係在一間顧問公司任職、專門協助解决財務上有宜難的人仕過關
可試吓做大金額清數、債務重組、債務舒緩、如負債條件適合99%做到仲可減低信用卡供款利息一半。(保證成功否則原銀奉還)
請即查詢致電:27108000 TONY 傳真:23888225
EMAIL : [email protected]
WETSITE: http://www.chingsco.com
網上申請 : http://www.chingsco.com/mail/sendemail.php
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2008-04-08 9:43 pm
如果係公務員，政府有個供樓資助，政府每月幫你供一部份，供十年，我媽媽係公務員所以我知道，以一個月入大約2萬的公務員計，政府每月供3-4千，所以都唔錯家。
政府總供款360,000(3,000*12*10360)，銀行都容易批啦
政府總供款360,000(3,000*12*10360)，銀行都容易批啦
2008-04-05 6:52 pm
The key point is do not contact Public Finance and other company who will charge you low interest but VERY-HIGH penalty. My friend borrows money from (大眾財務) with 1.2% per month flat rate but PF said the actual interest will be 3.0% FROM START OF CONTRACT if early repayment is requested. Beware of the penalty terms of the contract before signing.
收錄日期: 2021-04-16 16:20:09
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20080404000051KK00206