目前樓市.... 各位高人, 請問會升定跌呢?

香港的樓市上升已持續了好一段日子，且升幅頗大，要預測往後的半年甚至一年的樓市，我覺得可以考慮以下幾個因素：

在過去一年整體的樓價升幅遠超整體的經濟和工資增長。雖然有研究顯示，平均供樓佔入息比例仍然偏低，但在過去一年換樓的根本是貴賣貴買，尤其是細屋換大屋的及在過去十年負資產而又剛剛鬆綁的，購買力不見得一定有增長。實際購買力還得看個人或家庭入息增長。在過去一年有多少市民的入息增長真的能超越樓市？還有一班欠缺首期的上車一族。一般住宅還有多少承接和支持實在真得懷疑。

在今次的升市中，樓價和成交量均一直大幅上升，這顯示樓市氣氛良好，買家和賣家均對後市樂觀。但在近一、兩個月間，樓價仍然上升，但成交卻持續減少。有分析認為這是因為賣家看好後市，故封盤期待進一步升市。在過去的幾個月，曾到過幾區看過不同的單位。實際的情況是：賣家看好後市封盤、或大幅提價；買家或持審慎態度，或無力承接。形成拉鋸局面。這有可能是樓價見頂的信號。

「摩貨」的個案在過去幾個月持續增加，表示炒家活躍。炒家活躍則表示樓價和成交量有超出實際使用需求的增長。雖然有分析認為現時的「摩貨」個案比例98年樓市爆破前的低得多，但此一時彼一時，現時的香港和全球的經濟情況跟十年前的既有相似又有根本不同的地方，不能直接比較。次按對全球的影響是否已經過去、美國的各種不利數據的問題均不明朗。還有，近日已不斷有炒家和用家蝕讓的個案。現在入貨就算不是「摩頂」也有可能是高位買入。

發展商和地產經紀唱好後市，連基金公司也認為08年和09年樓市會再上升約40%左右。發展商和地產經紀故然對樓市有著直接的利害關係；據報導，這些唱好的基金公司根本一早已在香港樓宇市場大手入貨，他們都是現在樓市的既得利益者，他們的評論的可信性不能不受質疑。事實上，近來已有發展商減價售樓。後市未必如「權威」所說那麼樂觀。

但另一方面，利好的因素包括；香港的經濟有實質的增長，失業率創下十年新低。再加上中國的經濟發展應該令香港在中、短期受惠（長期則難料）。

故樓市未必會像08年的慘烈爆破，但向下調整的機會很大。半年後的樓市，我覺得應該看淡。

以上僅屬外行人意見。

我個人睇淡個樓市，我們有現款但不買住，等樓市回落。

好多專家, 連李嘉成都咁講, 買樓首要量力而為。 現在利息咁低, 有部分業主又肯議價, 的確是買樓自住/投資的時機。但看你有沒有心儀的物業, 因為樓價走勢會因物業的所在而有不一樣的變動, 同區樓價也會因發展商,管理公司, 樓鹷等因數而不同。 如果已有心儀的單位, 短期都是買樓的時機。

呢兩個月樓價會比上2個月回調約1成啦! 因之前升得太快及不合理, 好多人襯升番不再負資產都急放. 所以別急住買, 租樓慢慢睇好d.