租約要注意什麼呢

根據稅務局資料，如 你 有 將 本 港 物 業 出 租 而 收 取 租 金 ， 你 須 要 ：

(a) 保 存 租 務 記 錄 ( 例 如 ：租 約 、租 單 副 本 、繳 付 差 餉 的 收 據 、有 關 修 改 租 約 及 追 討 欠 租 的 文 件 等 ) 最 少 7 年 ；

(b) 填 寫 及 提 交 報 稅 表 ， 以 申 報 租 金 收 入 ；

(c) 書 面 通 知 稅務局 你 須 課 稅 (除 非 已 收 到 稅務局 發 出 的 報 稅 表) 。 通 知 期 限 及 其 他 詳 情 ， 請 參 閱 就 應 課 稅 事 項 通 知 本 局 ，亦 可 參 考 示 例；

(d) 在 出 售 業 權 的 1 個 月 內 通 知 稅務局 ；

(e) 在 更 改 地 址 的 1 個 月 內 通 知 稅務局 ； 及

(f) 繳 付 你 的 稅 款 。


如 收 到 稅務局 發 出 的 報 稅 表 ， 你 必 須 於 註 明 的 限 期 內 提 交 已 填 妥 的 報 稅 表 ， 即 使 你 沒 有 從 出 租 物 業 收 取 任 何 租 金 收 入 。


物 業 稅 是 按 物 業 在 該 課 稅 年 度 內 的 出 租 收 入 ，依 下 列 算 式 所 得 的 應 評 稅 淨 值 ， 以 標 準 稅 率 計 稅 。 [ 請 注 意 : 課 稅 年 度 是 指 每 年 的 4 月 1 日 至 翌 年 的 3 月 31 日 ]

(A) 出 租 收 入
(B) 減 ： 不 能 追 回 的 租 金
(C) (A - B)
(D) 減 ： 業 主 繳 付 的 差 餉
(E) (C - D)
(F) 減 ： 修 葺 及 支 出 的 標 準 免 稅 額 (E x ２０％）
應 評 稅 淨 值 (E - F)

如 任 何 人 未 有 遵 守 《 稅 務 條 例 》 的 規 定 ， 有 關 的 罰 則 賦 予 局 長 酌 情 權 按 違 例 行 為 的 性 質 及 ∕ 或 犯 錯 程 度 ， 提 出 檢 控 、 以 罰 款 代 替 檢 控 或 評 定 補 加 稅 款 （ 後 者 是 罰 款 的 一 種 方 式 ） 。