170 萬, 買入沙田第一城 410 呎既單位, 貴嗎?

平貴呢樣野好難講，當然沙田第一城由 2007年的百多萬至今天的百七萬來看，在那麼短時間內的確上升了不少。至於你是否真的要買，你應該衡量自己的供樓能力。每樣事時要計算鬆動一點，例如：轉換工作期間未找到工作，你是否有能力在沒有收入的情況下獨力供房等等.....

在有台的單位中，我個人較為喜歡 410的單位，因 395的單位，廳和廚房都很長，但這些都見人見智。

一城的細單位最受歡迎的莫過於 395的冇台，因間格非常實用，有些單位更把洗手間的門改為在廚房進入，這樣的改革令客廳地方更為好用。這些單位已用家較多，但價錢也相對 395 有台及 410有台的單位為貴。

不知道你喜歡的單位是那一座，如果你買 410的就是第四期，身第四期最吃香的單位就是前排，即是 37座 - 41座的內園景，而後排的價錢比前排的便宜。若你是想買後排的單位，請注意是否面對學校，因會非常嘈吵，這點也需要列入考慮範圍。

在選擇時要小心，因一城也有很多單位有問題，故此你在付訂金前必須查問經紀.... 給你以下資料作參考：


沙田第一城10座07樓 　
沙田第一城10座09樓 　
沙田第一城13座27樓 　
沙田第一城17座08樓 　
沙田第一城20座21樓 　
沙田第一城2座9樓 女子廚房跳樓亡
沙田第一城35座19樓 　
沙田第一城3座13樓 女子穿紅衣跳樓亡 　
沙田第一城42座24樓 　
沙田第一城43座26樓 影視明星鍾保羅疑欠賭債跳樓自殺亡
沙田第一城48座09樓 　
沙田第一城48座28樓 煤氣爆炸
沙田第一城49座26樓
沙田第一城51座30樓 　
沙田第一城7座29樓 　
沙田第一城第42座29樓
沙田第一城第8座12樓

我就覺得用170萬買一個410呎單位係幾貴，樓價資產價錢係會變動，供樓負債係不變的，樓價有時平到你唔信，有時就貴到驚。410呎實用的地方只有300呎以下，大約要差不多5700-6000元一呎, 九龍大把地方係做3000呎樓下啦, 耐心地找下，大把機會省一筆錢加上交通費啦, 仲有家下有三件鹹魚被發現在17座喔，樓價肯定跌啦。你看下香港有幾多樓無人住，大陸又開始跟香港環境差唔多, 未來香港經濟唔多好。香港人又唔生仔，老人家死左就無補充，樓價未來不看好的。上面有人唱好樓市，有他的道理，但係供樓係十多年的負擔，唔係十圓八蚊，係百多萬。自己想想啦。

下面看看都無妨
http://www.hongkong-property.netfirms.com/news.htm

2008-04-03 18:12:44 補充：
最好都係租下樓先, 觀察下居處環境及自己能力後，先想下買唔買樓啦。

香港屋网看一看,石硖尾,地铁站附近,150万 2房1厅 名校林立

2008-03-31 12:32:07 補充：
28Hse.com

坦白說，從心出發去想，"沙一"是出名炒家樂園，本來有炒家在埸的屋苑，作為真正的用家業主是很開心，因有他們炒高價錢，令自己的單位升值 。
但您要知道，"沙一"的炒家集中炒395呎及410呎兩種，而395呎沒窗台的那種積更因實用可間兩房，而被炒家冠以最可炒及高利潤之盤。
這兩類面積佔炒家7成，換句話說，作為用家的您，必然買中炒家盤的機會是70%，無可避免是替人作嫁衣嫦！即是是您們令炒家有利可圖，從而成為他們賺錢的對象。
而且"沙一"因炒得太熱絡，價位已回落了很多，因承接力薄弱。現時約165萬以下已能容易與業主議價。
上面網友說他朋友買99萬，是2005年尾及2006年年頭的事了，我會認為過去的事，只能當參考，而不能作說話目的。而且沒有說明購買何時，只說價錢，這有誤導成分。現實終歸現實，就算是現全香港想找100萬以下的樓也就不到！所以這說話無意思的。
但我可以說，您應再詳細說明您們有多少資金，預算是多少，您們的收入是如何，不然很難與您分析。因買樓最終是看您們的能力，若沒能力，就算100萬給您也做不到，是嗎？
這樣表面去與您分析，叫您去買或不買，不是客觀的分析回答，對您沒有建設性的。
當然有實力去買比租為好，但一定要看實力的多少，若是只得那1成首期，我就會叫您再好好努力儲蓄，有了足夠3成才想。
若是您現已有3成資金的話，您不妨可以考慮荃灣的荃灣中心，它的實用不比"沙一"低，優質管理、新鴻基樓、已完成大維修、有冷氣雲石大堂...
而價錢，413呎、404呎及406呎，也只需130萬以上。絕對比"沙一"更實際。

2008-03-31 06:22:51 補充：
另一，我知市場上很多負面的人不斷吹噓，希望樓價於奧運後會大落，這是沒有數據分析之談，只是某些沒實力之人想的空想。

我個人認為調整期是屬正常，但何謂調整期？
就是當某件事升得太多，升到某階段，總會有消化不到的時侯。那麼就自然汰弱留強，將那些沒實力之人汰走，這時就是整固期，而整固也只是說3-5%左右，而非什麼的大跌市。

相反當這整固期過後，反而樓價是會拾級而上，更見升得比之前為多。

2008-03-31 06:28:57 補充：
其實3月份已有這整固期現象，個別沒實力的人急急賣樓輸錢離場。估計到了奧運前後，樓價反而更見實力地而上，因整固期已消失，屆時的升浪更多。

再說更長遠，我們背靠祖國，加上美國次按危機最少要十年才過渡，故長遠來看，香港的樓價，尤其細價樓更超越97年之價才叫合理。

買樓是看您的實力，若是自住加有實力，根本何需理會它是升或跌呢！對嗎？

真係太貴,我朋友99萬買了,你現在買是雙陪價錢,你等回落一d至買啦.

第一城是新界區龍頭指標屋苑，有買貴無買錯。但現時是各炒家陸續把手上的貨推出市場，１７０萬買一間４百呎的樓就貴了一點，建議先睇定市場變化，盤源多了，價位自然會下調，到奧運時，個個在家看奧運，那有時間去睇樓，隨時跌價都唔定（個人根據過住世界杯同奧運時，睇樓同成交量大跌，預料今年奧運時，大家都會多安座家中支持祖國舉辦的奧運會）現在開始留意下有無荀盤推出市場，比市價低６－１０％你才巧慮買都唔遲。不要心急，現在好易摸頂，第二千其唔好信經紀講野，佢地全部都信唔過。