關於入伙紙．．．Occupation Permit

入伙紙

由 香 港 政 府 屋 宇 署 所 發 出 的 佔 用 許 可 證 （ 俗 稱 入 伙 紙 ） 是 一 份 証 明 物 業 符 合 標 準 的 重 要 文 件 。 所 有 取 得 香 港 政 府 批 准 而 依 照 香 港 建 築 物 條 例 興 建 的 物 業 ， 在 發 展 商 完 成 興 建 後 ， 屋 宇 署 會 對 物 業 進 行 檢 驗 ， 若 證 明 單 位 結 構 安 全 並 適 合 居 住 ， 便 會 發 出 入 伙 紙 予 該 物 業 ， 讓 業 主 或 租 客 入 住 使 用 。 入 伙 紙 一 般 都 會 登 記 於 土 地 註 冊 處 ， 供 市 民 查 閱 。

入 伙 紙 上 列 明 了 多 項 有 關 物 業 的 資 料 ， 當 中 最 主 要 的 是 有 關 物 業 各 樓 層 之 單 位 數 目 及 屋 宇 署 所 規 定 的 物 業 用 途 。 由 於 物 業 各 層 的 用 途 範 圍 可 能 並 不 相 同 ， 因 此 ， 市 民 在 查 閱 物 業 入 伙 紙 時 必 須 審 慎 ， 若 發 現 物 業 現 時 之 用 途 與 入 伙 紙 的 記 錄 不 同 時 ， 市 民 應 盡 快 尋 求 法 律 意 見 ， 以 了 解 上 述 問 題 會 否 對 物 業 業 權 造 成 影 響 。

另 外 ， 亦 可 從 入 伙 紙 的 日 期 得 知 物 業 的 樓 齡 ， 這 亦 是 一 項 市 民 應 留 意 的 資 料 ， 因 為 物 業 的 樓 齡 是 銀 行 批 予 按 揭 貸 款 時 所 考 慮 的 一 個 重 要 因 素 。 一 般 而 言 ， 樓 齡 愈 大 ， 銀 行 的 放 款 年 期 會 愈 短 ， 而 所 批 的 貸 款 額 亦 可 能 相 對 較 少 ， 而 有 個 別 銀 行 更 不 會 貸 款 給 樓 齡 超 過 3 0 年 的 物 業 ， 所 以 物 業 的 樓 齡 對 市 民 選 擇 物 業 有 很 大 影 響 。



滿意紙

很 多 市 民 會 對 入 伙 紙 及 滿 意 紙 產 生 混 淆 ， 其 實 兩 者 性 質 並 不 一 樣 ， 絕 對 不 能 混 為 一 談 。 正 如 前 文 提 及 ， 入 伙 紙 是 由 屋 宇 署 發 給 已 建 成 並 經 驗 證 結 構 合 格 的 樓 宇 ； 而 滿 意 紙 則 是 在 發 展 商 完 成 所 有 批 地 條 款 後 才 發 出 的 ， 因 為 現 時 政 府 在 批 出 土 地 時 ， 同 時 會 列 出 許 多 發 展 該 塊 土 地 的 規 定 條 款 ， 例 如 是 建 路 、 建 行 人 天 穚 或 建 公 園 等 ， 發 展 商 必 須 完 成 所 有 建 設 ， 政 府 才 會 批 出 滿 意 紙 ， 當 物 業 取 得 滿 意 紙 後 ， 其 權 益 才 會 成 為 法 定 產 業 權 ( Legal Estate ) 。

是否每新入伙單位,都有一份入伙紙證明書/