有關法律問題一問.. 急

我想這是值得商椎的問題，前業主所欠的債務及其他與他相關的事，是會順延至下一個業主？若是的話，那麼這絕不是一個有法治之地的香港了。
只可說，如那些兇宅，因真的有命案在該單位內發生，那就無可避免跟那單位一生一世。
但我看您的問題，不是由您而發生的。是您上手業主在擁有該單位業權時所發生，明顯是您的前業主當一知有此事發生，基於人性的自私，所以賣了給您就當以為這是可逃避的責任。
只可說，您當時購買是否已知悉此情況。若不是，還可說是前業主有心欺侮您呢？其責任某程度上一定是在前業主身上，怎會在您處呢？
但奇怪為何樓下的業主等到今時今日才向您追討呢？而小額審裁署又接納他的申請？要足足四年後才提出索償，是否樓下的業主有隱情沒如實向小額審裁署說明呢？
我們不是什麼專業法律人員或律師，在此問題上，我不想說這是否屬合情合法的事，但我是很質疑樓下業主對您這行動的。
我會提議您應徵詢專業法律意見為上，我不想給予一些錯誤的訊息去誤導您，以下是"民政署"各區免費法律咨詢服務：
當 值 律 師 服 務 之 法 律 諮 詢 中 心

開 放 時 間
由 晚 上 六 時 廿 五 分 至 晚 上 七 時 四 十 五 分






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沙 田 民 政 事 務 處
( 星 期 一 )

沙 田 上 禾 輋 路 一 號 沙 田 政 府 合 署 四 樓

電 話 ： 2158 5352





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中 西 區 民 政 事 務 處
( 星 期 一 )

香 港 中 環 統 一 碼 頭 道 38 號
海 港 政 府 大 樓 11 字 樓

電 話 ： 2189 2819





圖片參考：http://www.dutylawyer.org.hk/ch/free/images/wan_chai_s.jpg





灣 仔 民 政 事 務 處
( 星 期 二 及 星 期 三 )

香 港 灣 仔 軒 尼 詩 道 修 頓 中 心 130 號 21 字 樓

電 話 ： 2835 1997





圖片參考：http://www.dutylawyer.org.hk/ch/free/images/tsuen_wan_s.jpg





荃 灣 民 政 事 務 處
( 星 期 二 )

新 界 荃 灣 青 山 道 174-208 號
荃 灣 地 鐵 停 車 場 大 廈 1 字 樓

電 話 ： 2492 5096





圖片參考：http://www.dutylawyer.org.hk/ch/free/images/kwun_tong_s.jpg





觀 塘 民 政 事 務 處
( 星 期 三 )

九 龍 觀 塘 同 仁 街 6 號
觀 塘 政 府 合 署 3 字 樓

電 話 ： 2342 3431





圖片參考：http://www.dutylawyer.org.hk/ch/free/images/monkok_s.jpg





油 尖 旺 民 政 事 務 處
( 星 期 三 )

九 龍 旺 角 聯 運 街 30 號
旺 角 政 府 合 署 4 字 樓

電 話 ： 2399 2596





圖片參考：http://www.dutylawyer.org.hk/ch/free/images/island_s.jpg





離 島 民 政 事 務 處
( 星 期 四 )

香 港 中 環 統 一 碼 頭 道 38 號
海 港 政 府 大 樓 20 字 樓

電 話 ： 2852 4324





圖片參考：http://www.dutylawyer.org.hk/ch/free/images/eastern_s.jpg





東 區 民 政 事 務 處
( 柴 灣 分 處 )
( 星 期 四 )

香 港 柴 灣 道 233 號 新 翠 花 園 地 下

電 話 ： 2896 6968





圖片參考：http://www.dutylawyer.org.hk/ch/free/images/wong_tai_sin_s.jpg





黃 大 仙 民 政 事 務 處
( 星 期 四 )

九 龍 黃 大 仙 龍 翔 道 138 號
籠 翔 辦 公 大 樓 201 室

電 話 ： 3143 1168

2008-03-12 05:18:28 補充：
什麼land law？不要誤解及誤導。

從田士廳查的是當時該單位有否被釘契，而樓下的業主等今時今日才向小額審裁署提出索償，明顯當年沒有作出此類要求，若有，而前業主又不理，才會在land search中看到。相信，當時沒有此舉動，那又怎會有記錄在land search 中？

欠債？ 除非是破產，被人釘契，才會在田士廳的查冊中顯示出來。否則，個人的理財誠信只會在銀行的正面信貸資料庫中查到，這又與您何干？這是前業主的個人理財的事。

逢買樓在田士廳查冊，是律師的責任，又怎會不做呢？難道律師將他的前途交給您嗎？

2008-03-12 05:27:06 補充：
漏水當然需由樓上負責維修，但若是購買前的事，當時業權仍不是您，這是否仍需由您去負責呢？

在此網的我回答原則是，若我對該項知識或認知不足，那就不如不答，若是胡亂給予錯誤的資料給別人，提問者已煩惱不已，難道我們仍希望增添他的煩擾嗎？

再者，您可透過以下：
法律援助署
24小時查詢熱線
25377677
[email protected] 24小時錄音資訊提供。 廣東話、英語、普通話

服務簡介： 為有需要及合資格的市民提供法律援助服務。

2008-03-12 05:28:10 補充：
香港各界婦女聯合協進會
婦女免費法律諮詢熱線服務
28933303
[email protected] 1000-1300，1400-1800 (一至五)；1000-1300(六)；設有留言信箱。 廣東話、英語、普通話

服務簡介： 提供有關婚姻、物業、遺產及破產的免費法律諮詢

2008-03-13 15:17:57 補充：
a7day6nigh：

我對您沒有敵意，只是針對件事。

我看您對樓宇買賣及當中的法律一點也不認識，不個也不緊要，重要是有否心去學。不明則問，重要是不恥下問，而不是亂說一通。

再者，您從沒回應樓宇買賣的問題，我看您應不懂為多。此條您是完全答錯，申請按揭人沒錢還債，銀行追的是追貸款人，而不是層樓，換句話說，下手業主只要律師清徹業權，就算是銀主盤，也可買賣的。

2008-03-13 15:19:31 補充：
不過，此問題問的重點不是這些，我認為無意與您爭辯。這已超越及違背我是真心無私去回答提問者應知的知識。這兒不是鬧交網，亦不是我應花時間去與您理論的地方。

再者，問律師是需要付款的，找律師閒聊是每分鐘收費的。不是人人可以付出，若非那有此網的存在價值呢？所以我的原則是給予正確的答案給人，若我不懂，我絕不會違背良心去胡亂作答。這是無意思的！

2008-03-13 15:26:00 補充：
再者，我絕無不滿香港的法律，香港的法律權威及公正性，早已超越國際地位及獲得認同。只有對法律不明何解的才會以負面批判性地看事情。這是對個人的修為一點也沒有好處的。

說實在，在此網有太多這類人，總是不懂裝懂。還要先給您一口砂糖，再一啖糞。我想基本的尊重是應該人人都學習的，沒人說您一生下來就懂得所有事情，不懂，真的不是什麼的事，只要虛心學習，還得別人的尊重呢！

2008-03-18 09:22:55 補充：
所以我唯一給您的意見是，向法律尋求正確的意見。若您不想一下子就聘請律師，您可先向我所提的免費法律咨詢服務，看看他們的意見該如何。

但我見您原來已出庭了，那麼您不要再花時間，應花錢聘請律師才為最合適。

有些事情既然遇上不順，無可奈何也要破財檔災，這是不可避免的。

2008-03-18 09:29:57 補充：
再說，始終我們不是律師，不能給予您什麼正確的指引，只能說表達個人的理解與觀點，這些是不能解決您的問題。

有時在此網，若能問得正確的答案當然是最好。但往往大多數旁觀者給予的反而是錯得離譜的答案，更令您混亂及煩躁。

這是我見此網有些回答者有心胡鬧的地方，我反而覺得若遇上任何問題，最好不過就是從正途的去尋求法律意見為佳。而不是花時間在此提問，說實在，真正的律師不會在此回答，只有懂與不懂的人給予您看似正確還似錯的回覆。

多謝你的寶貴意見, 我也感到很奇怪..四年後無端端要向我追討, 還去了小額錢債處, 出奇地, 小額又真係受理, 我已出過一次庭說我不認這責任也向官說明當時我未買入單位, 以及為何4年後才追討, 但那個官要我自行找公正行去檢查後提供證據, 搞到我一頭霧水, 所以在此向有心人任咨詢意見.. = =

11月才買下單位，8月時漏水會關你事？？咁而家仲有無漏水？你應該搵律師問吓，事件發生在四年前，點解而家先追討？追討期限過咗未？而且那時單位不屬於你，你有無必要承擔責任？
你上面的單位漏水，單樓下維修便能修好？？不是要在樓上先找出漏水原因，維修好樓上的漏水地方，樓下才可以維修及裝修嗎？

要，單位的任何指控、發票等都是跟住個單位的。無論按揭、欠債、法庭的告票等指向你的物業的，你買入個單位之後就係由你負責。

2008-03-11 12:45:42 補充：
這是Land Law來的呀=.=

你買樓前係要向Land Reg查到底有冇按揭、欠債、法庭的告票等架，如果係有(你又冇check到有冇)個責任係會落係買左個物業個業主身上，就算你話你買個時唔知都唔得架。

樓上漏水樓上係要負責架，你唔理係會被樓下告架

前業主可能知道漏水至賣樓，法院可能係要你證明這件事，如屬實會要前業主給你賠償

2008-03-11 12:57:37 補充：
四年才告你都好奇怪，找律師處理及給與意見吧

2008-03-12 20:06:09 補充：
我跟你一樣，gumgumpersian 兄，是想幫助到發問者，請你大人有大量，寬恕我見識少。我只希望提出發問者要注意的可能性及危險性。

我很同情gum兄對香港法治不滿，無奈，就算你跟法官講話你唔知以前個層樓係點都係沒用架。

如果前業主借個錢，那銀行會要求業主用甚麼來擔保？是業主的物業啊！如果買家係知道個物業有按揭下買左個物業，按揭係跟住間屋架。

我唔想再講落去，你找律師或法律援助處幫你吧。