按揭利息計算方法

利息 = 本金 x 利率 x 年數

第一期利息 = 1 百萬 x (P-3.5%) x 1/12（十二分之一年）
第一期還的本金 = 供款額 - 第一期利息
第一期供款後，欠款 = 1 百萬 - 第一期還的本金

第二期利息 =（1 百萬 - 第一期還的本金）x (P-3.5%) x 1/12（十二分之一年）
第二期還的本金 = 供款額 - 第二期利息
第二期供款後，欠款 = （1 百萬 - 第一期還的本金）- 第二期還的本金

餘此類推

隨著欠款逐期減少，利息也逐期減少，而由於供款額期期相同，故還的本金逐期增加，欠款減少的速度也逐期加快。

P = prime rate最優惠利率，
如果prime rate = 5%，

利率
= P - 3.5%
= 5% - 3.5%
= 1.5%