按揭利息計算方法 - Ans.fyi 參考答案

按揭利息計算方法

用戶6917

2008-03-05 10:07 pm

請問按揭的利息是怎麼計算的？以借1百萬為例，P-3.5%的話是怎麼計算利息即是多少？P-3.5%其實是什麼意思？

回答 (2)

麒

2008-03-06 4:23 am

✔ 最佳答案

利息 = 本金 x 利率 x 年數

第一期利息 = 1 百萬 x (P-3.5%) x 1/12（十二分之一年）
第一期還的本金 = 供款額 - 第一期利息
第一期供款後，欠款 = 1 百萬 - 第一期還的本金

第二期利息 =（1 百萬 - 第一期還的本金）x (P-3.5%) x 1/12（十二分之一年）
第二期還的本金 = 供款額 - 第二期利息
第二期供款後，欠款 = （1 百萬 - 第一期還的本金）- 第二期還的本金

餘此類推

隨著欠款逐期減少，利息也逐期減少，而由於供款額期期相同，故還的本金逐期增加，欠款減少的速度也逐期加快。

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Wendy

2017-04-04 5:36 pm

P = prime rate最優惠利率，
如果prime rate = 5%，

利率
= P - 3.5%
= 5% - 3.5%
= 1.5%

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