買樓首期及程序問題!

1 . 如果我去買二手居屋,可唔可以用我手上果張表??不用補地價?? 只要係合資格綠表申請人,都唔駛補地價
2. 如果要補地價, 個價係點計??假如100萬既樓,大約要補多少??
開售中居屋不設補地價的,當一手業主出售(出租唔sure)到非綠表資格業主時先要補,補左一次之後就變左自由時場,一般補2~3成不等,視乎地點而定
樓面面積(呎數) * (市值私人樓既呎價-發售呎價同) =所需補之地價

3. 可以買樓既話, 兩個人名, 兩人加埋入息有二萬D, 銀行會唔會唔比借錢供樓??
一般財務信貨良好既既人, 供款額唔多過收入一半就多數會受
但近期咁多人借loan,銀行會揀客 (大行靚rate 針對for大銀碼樓,細價樓就差D rate,所以二百萬以下都係搵二三綫本地銀行quote實際)
P.S. 樓齡 同 借款人年齡 都影響供款年期及供款額

4. 假如係100買既樓, 首期最少要比幾多?買樓程序上, 還有甚麼支出?
居屋最高貸款額為樓宇售價之95%（綠表申請者）或 90%（白表申請者）。 綠表九成半按指最小為 $71,225.00 ,詳情如下:
由大新ebanking 計算: http://www.dahsing.com/dsb/rbd/asp/dsb.asp?lang=e&open=/dsb/rbd/html/ln_mortgage_03_c.htm






樓 價 Property Value :
$ 1,000,000.00

按 揭 成 數 Proportion of mortgage amount to property value :
95 %

年 息 率 Annual Interest Rate :
2.85 %

供 款 年 期 Repayment Period :
25 years








首 期 Down Payment :
$ 50,000.00

買 賣 合 約 Sales and Purchase Agreement :
$ 1,500.00

樓 契 Assignment Deed :
$ 10,000.00

按 揭 契 Mortgage Deed :
$ 9,625.00

印 花 稅 Government Stamp Duty :
$ 100.00

合 共 Total :
$ 71,225.00

按 揭 貸 款 Mortgage Loan




貸 款 額 Loan Amount :
$ 950,000.00

每 月 供 款 Monthly Repayment Amount :
$ 4,431.00

新樓可做成數多數高D , 銀行多數接受9成半

(發展商與銀行合作推出特別十成按揭或首年免供等優惠計劃除外)
(居屋大銀行多數都會話做,loan rate就未必靚)
P.S. 但凡私人樓按揭成數一旦高於七成,就要比按揭保險費,大部份銀行網頁按揭計算機都會計埋比你睇

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