新手買樓 - 銀行負利率即係點解?

負利率是指通漲率高於銀行存款利率。
例如，通漲率5％，銀行存款率係2％，咁你存100元在銀行，一年後買野要俾＄105，收埋利息總共有＄102，仲要俾多3元先買得番今年100元既物品。即係100元要負3元，咁實際利率就係－3％
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按揭基本上都係浮息的，銀行提供定額供款或浮動金額，要視乎你收入是否穩定，詳情你可到銀行查詢，一般銀行職員都會將兩者分別向你解釋清楚。
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律師費要視乎樓價、新樓或二手樓、銀行有否提供優惠等情況有很大差別（幾千到幾萬）。你在購買物業時向地產代理查詢便可，基本上可按你購買單位告訴你的。

http://www.bochk.com/web/tools/calculators/_mortgage_insurance.xml?section=tools&level_2=calculators&fldr_id=28



係上面既網址，係有關買樓計算既費用，你 click 入去計計就知道差不多既數架喇

其中經紀佣金、買賣合約、轉讓契 同按揭契都係標準收費，咁呢d費用其實都可以講價既，一般都有d discount，

臨時買賣合約、買賣合約、樓契、按揭契、厘印費、地產代理佣金、按揭保險保費，都係以單位既價格計算 (物業成交價)



另外，根據你自己的財務狀況，銀行一般都只接受以借款人入息既 50-60% 供款，即係如果你有 $20000 月薪，每月大約只可以供 $10000-$12000，因為銀行係會預你自己要食飯架嘛，所以貸款金額，你就倒番轉計下啦



而年期，一般係樓齡加你既年齡，不多於 35 (大型公苑就多d)，如果你買既樓係 10 年樓

咁 35-10 ，即係最多 25年供款年期囉，咁你當然可以供少d年期，不過就會供得辛苦d，你去買樓計數機度計下，睇下邊個年期短d，自己可以 afford 到架囉