一人可否申請居屋

當然可以, 但如果以白表申請, 一樣要符合入息及資產限額.


房委會通過第三期剩餘居屋單位平均售價與入息及資產限額 (2008年1月31日 星期四)


房屋委員會(房委會)轄下資助房屋小組委員會今日(1月31日)通過將於下月(2008年2月)發售的3 052個第三期剩餘居者有其屋計劃(下稱「居屋」)單位的平均售價。

第三期共發售2 397個未售單位(包括筲箕灣東濤苑第一期576個、藍田鯉安苑1 213個及馬鞍山錦豐苑608個)及655個分佈於不同居屋屋苑的零散回購單位。

資助房屋小組委員會主席張炳良教授表示：「在釐定第三期剩餘居屋單位的平均售價時，已依循既定指引，參考合資格買家的負擔能力。」

東濤苑一期、鯉安苑和錦豐苑按評定市值折減30%後的平均售價，按實用面積每平方米計，由39,700至28,000元(或建築面積每平方呎 2,730至 1,930元)不等。詳情請參看表一。

至於各居屋屋苑的零散回購單位，其按市值30%的折扣率計算的售價則由將軍澳顯明苑的最低售價44萬餘元至筲箕灣東旭苑的最高售價240萬餘元不等。有較多回購單位的屋苑的平均售價請參看表二。

張炳良強調：「小組委員會今日所通過的平均售價合理。在訂定今期售價時，除了參照市場走勢外，亦已充分考慮到剩餘居屋單位已落成一段時間，而回購單位則曾有人入住，以及有關屋苑本身特點諸如地點、交通、景觀等因素。」

資助房屋小組委員會委員同時通過其他相關的銷售安排，包括維持綠表與白表申請人80:20的配額分配比率，若有剩餘的綠表配額，會悉數撥給白表申請人，反之亦然；選樓方面，亦會維持家庭住戶較一人住戶優先。

房委會將會於下月起邀請買家申請購買第三期剩餘居屋單位。合資格的申請人預計可於今年4月開始選樓。詳情將於2月公布。

東濤苑、鯉安苑和錦豐苑分別設有無裝修或有簡約裝修的示範單位，在申請和選樓期間開放供有意購樓者參觀。

至於以「現狀」出售的零散回購單位，於申請階段，房委會會將顯示每個單位內部情況的相片上載於房委會網頁，讓有意購樓者參考。抽籤舉行後，申請人可預約於指定時間參觀荔欣苑、富榮花園及寧峰苑這三個有較多零散回購單位屋苑內的部份指定單位。及至簽署買賣協議前，申請人可參觀已揀選的單位。

出售前，房委會會為所有未入伙的新單位進行修繕和維修保養，亦會為單位提供一年保養，保養期由單位的售出日期起計。

至於回購單位，房委會將單位交付買家前，會進行屋宇裝備綜合檢查和清潔工作。不過由於因為這類單位以「現狀」出售，所以不會獲提供保養期。

除房委會的3 052個剩餘居屋單位外，香港房屋協會計劃同時推出屯門景新臺579個單位和3個位於將軍澳茵怡花園的重售單位，讓綠表與白表申請人申請購買。

資助房屋小組委員會今日亦通過上調的白表申請人入息及資產限額。該限額根據以住戶開支為基礎的檢討機制來計算。

家庭申請人的入息限額將會由每月22,000元調高至23,000元，資產限額由610,000元調高至660,000元；一人申請者的入息及資產限額仍按以往做法，定為家庭申請人的一半。1人長者住戶則另外採用較高的輪候冊資產限額352,000元。


綠表申請人，即現居公屋的租戶或輪候冊上的綠表資格證明書持有人，則毋須接受經濟狀況審查。

2008年居屋計劃入息及資產限額如下︰


家庭人數
入息限額(元)
資產限額(元)

1人
11,500 (12,105)
330,000*

2人或以***
23,000 (24,211)
660,000**




* 1人長者住戶，將採用較高的輪候冊資產限額352,000元。
** 4人長者住戶(全屬長者組成的核心住戶和非核心住戶)，將採用較高的輪候冊資產限額724,000元。
*** 若相應的輪候冊入息及 /或資產限額高於現時居屋計劃的限額，則採用相應的輪候冊限額。

若住戶按法例規定，把入息5%作強制性公積金計劃的供款，其實際入息限額為括號內所示數字。

合乎以下資格便可以：

１。房署限制的入息和資限額：

2008年居屋計劃入息及資產限額如下︰
http://www.housingauthority.gov.hk/b5/aboutus/news/pressreleases/0,,2-0-17518--0,00.html

家庭人數　　　　　　入息限額（元）　　　　　　　資產限額（元）
１人　　　　　　　$11,500（$12,105）　　　　　　　$330,000*
２人或以上***　　 $23,000（$24,211）　　　　　　　$660,000**

若住戶按法例規定，把入息5%作強制性公積金計劃的供款，其實際入息限額為括號內所示數字。


２。有錢作首期，綠表最少５％，而白表最少１０％。要付多少錢首期，便要看你選什麼價錢的單位。所交款項一律不發還。


３。得到銀行所批出的按揭。如果你的信貸欠佳、有債務在身、低收入等，都會影響銀行所批的金額。銀行規定，最多將供款人的一半入息作供款（最理想是入息的30%）。如果得不到銀行按揭，首期是不能取回的。


４。居屋選樓優先次序

（綠表）受房委會清拆計劃影響的家庭；
（綠表）參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭；
（綠表）沒有參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭；
（綠表）受房委會清拆計劃影響的單身人士；
（綠表）單身人士；
（白表）參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭；
（白表）沒有參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭；
（白表）非核心家庭；
（白表）單身人士。

５。列印白表表格，並詳細閱讀每一個細節：

白表申請人申請書及須知（２００８年第三期）
http://hos.housingauthority.gov.hk/hdw/content/static/file/b5/residential/hos07/phase3/pdf/AG_WhiteForm.pdf

如有不明白，請致電：2712-8000居屋小組查詢

另外，第三期的網站：
http://www.housingauthority.gov.hk/hdw/b5/residential/hos07/phase3/

購買資格

















圖片參考：http://www.housingauthority.gov.hk/hdw/images/common/bulletlv1.JPG

以下五類人士，不論是單身人士或家庭組合，均可以申請購買居屋第二市場的單位：








1.
房委會或房屋協會轄下屋邨住宅單位之租戶 (有條件租約的租戶除外)








2.
房委會轄下中轉房屋的認可居民








3.
獲房屋署發給綠表資格證明書人士








4.
長者租金津貼計劃的受惠者








5.
持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理








圖片參考：http://www.housingauthority.gov.hk/hdw/images/common/bulletlv1.JPG

本計劃接受家庭及個人申請；







圖片參考：http://www.housingauthority.gov.hk/hdw/images/common/bulletlv1.JPG

申請人必須年滿18歲；







圖片參考：http://www.housingauthority.gov.hk/hdw/images/common/bulletlv1.gif

兩人或以上的家庭須要至少包括兩名有親屬關係的成員；







圖片參考：http://www.housingauthority.gov.hk/hdw/images/common/bulletlv1.JPG

申請人及所有家庭成員如屬已婚，必須與配偶一同申請(配偶如無香港居留權除外)。




申請人或其中一名家庭成員須在香港住滿七年及其在港的居留不受附帶居留條件(與居留期限有關的條件除外)所限制。然而，房委會或房屋協會轄下屋邨的租戶、房委會轄下中轉房屋的認可居民、「長者租金津貼計劃」的受惠者、持有房屋署簽發的「綠表資格證明書」的準公屋租戶及持有房屋署發出的「保證書」的屋宇事務助理則不受居港年期的限制。