關於 [踢契] 的問題

"踢契"與"躂訂"是兩回事。
所謂"踢契"，就是當中有些條文不合理或沒履行，於是買方提出"踢契"。
例如簡單至合約寫明有3部冷氣，但當買家驗樓後，發覺只得一部的存在，於是為了啖氣，向律師提出"踢契"要求。當然買方有這權利，但他是需付出律師費及堂費去打官司的，所以一般打工仔的小市民，律師也絕不倡議。分分鐘為了啖氣，賠了夫人又折兵。
而"躂訂"就是說，正正以您的情況來說，我想您會明白一點，您違約，原給業主的5萬元訂金，給業主沒收了，這是法律條文，您沒可能提出"踢契"，因您完全沒這理據的存在，是您違約在先，當簽了臨時合約，已經屬於合約的法律文件。任何人都要按法律來處理。
那麼以您的情況來說，相反是您的業主違法，不想與您履行合約。他已收了您5萬的訂在先，在退回這5萬元給您的同時，再多賠償5萬元給您。當然他是違法那方，需再支付買賣雙方的佣金。
同樣，您是違約那方，您都需支付買賣雙方的佣金。
以您的違約的情況，所需損失是：
1) 您原給業主的訂金，$50,000；
2) 作為買方的您付給經紀佣金，$ ?；
3) 業主原付的經紀佣金，因您躂訂，您需支付他那份，$ ?。
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合共 $ ?
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以上是您在大訂前選擇躂訂所損失的金額，即是說幾萬元。
這是按您第一條問題說您已付5萬元的細訂來說，並不是此條問題您說的十萬。真正細訂的金額，只有您才知曉。

而佣金方面，若您真的選擇了躂訂，我會教您向您的經紀議價，我不知您是大行的地產做，還是細行。若是細行，您可直接與他們的老闆提出減佣要求。
您可這樣說，因我的躂訂，您再替業主賣樓，您又多賺一次佣金，因我的行為令您雙重得益，請您減佣給我。
於理性下，他們多數會願意減佣給您的，因他們明白自己無端做多一筆生意，多謝您還來不及呢？
那麼您可再減低您的損失。
我希望您是知道我是真心提您的，我不想您看不到的損失，越走越遠。

2008-02-28 18:48:30 補充：
再說，正因您對買賣仍有很多不熟悉的地方，更加無謂去冒一些不知明的風險。不要太依賴經紀會提醒您，就算是律師，也不會主動假設您什麼也不懂，從而提您及教您
。

莫說您，就算是我知悉當中很多細節事情需注意的地方，我也不敢貿貿然去做一些令自己看不到出路的事。更且，可能因您對樓宇買賣的過程或法律完全不懂，分分鐘給人欺騙了也不知。而且或許那些不懂的人，就正因不知道，可以天真地以為很簡單去行事。相反，如我般就是越知越曉，更加步步為營。所以那些我用心提醒但幼稚的人，才會不懂多謝還罵回我來。所謂不吃老人言，吃虧在眼前。

我想沒人如我般，今個下午足足花了五、六個鐘的時間來教您。

2008-02-28 18:54:03 補充：
我想我不是一個心地壞的人，想您死，想您損失的人。您因此損失了最少6-7萬元，我也替您不值。始終是血汗錢，總會有不值及不開心的感受。我是明白及替您感可惜的，只好說下次再下決定，需事前想後，清楚知道自己在做什麼，明白只要下錯決定，後果需自負，成年人了。當是一個學習的教訓，若能力真的可以待收樓成交後才放樓，那麼就等待。

2008-02-29 06:56:02 補充：
說真心那句，您的思維中只有從朋友口中得悉"摸貨"一件事。其實您不如將事情的來由說出來，究竟因什麼原因想到要不買這層樓呢？

我會說您因完全不熟悉有關買賣事宜，您的信訊只有別人口說的一個，這是否一個能令您完滿達成解決的唯一成案呢？我看就肯定的不是，若您信任我是能為了提供更多出路意見的人，我希望我能幫到再好好思索那條大路能走出羅馬。

2008-02-29 06:56:06 補充：
我希望您不用看到那條模貨提問者與別的回答者，惡意夾攻來攻擊我，您的下意識就認為我是衰人那個。很多時明明那人是好人，但十個人有心惡意中傷說那人是壞人，別的在完全不認識下，是絕對會被誤導的。當然您有您的思考方針，但我相信我是能給您另一指引，從而讓您有更好的想法。

我見您是正在鑽牛角尖，您有權利知什麼叫摸貨，有求知慾是好。但並不代表出路只有一個，記著，我與您不相識，無必要教您走入死胡同的做法，對我的人格修為也不見得有多好，我何需這樣呢？