買樓程序、時間表等問題，要注意事項

其實是沒有既定時間表的。

一般來說，當買賣雙方達成協議後，便會即時或在一、兩天內在地產公司內簽訂臨時買賣合約。之後，你便應該找一個律師替你跟進一切有關事項。

但在簽訂臨時買賣合約之前，你應該請地產公司為你提供下列資料：

1. 田土廳內有關該樓宇的登記資料：用以鑑定賣家的身份；
2. 賣家的身份證明文件；
3. 該樓宇有沒有因欠交管理費而被「釘契」；
4. 該樓宇會否在不久的將來進行大型維修；
5. 該樓宇的大型維修費用一般如何攤分；
6. 該樓宇內曾否有什麽不尋常事件發生；
7. 該樓宇內是否有僭建成份等。

如果有相熟律師，可請他幫你做一個簡單的search，看看樓宇紀錄是否OK，才簽臨時合約，因為一經簽訂臨時合約後，你想反悔，便算毁約，不單要雙倍賠訂，更有可能被業主從民事途徑起訴及索償。

水、電、煤、固網電話等各項繳費問題，應在樓宇交吉時檢查清楚。但一般應該請前業主取消所有的登記，並把有關文件副本交給你。收樓後，由你從新登記。

2008-02-27 17:37:05 補充：
由於字數所限，我的補充內容未能上載；只好透過電郵傳送給你，希望對你有用。

買樓的程序、時間表如下:
睇樓後如合意可即時簽臨時賣買合約, 落訂, 一般落1至數萬, 視乎棲價及你對該樓的想買程度, 這是保障你自己的.

繼而可即時聘請律師, 由律師處理大訂事宜, 約於十天內落大訂, 然後申請按揭.其實請了律師後一切律師有責任代辦, 包括收樓前提你再看樓一次, check 水、電、媒等有否欠交款項, check 大廈最近一次整棟樓宇驗樓保養維修的時間, 差餉對數等,

大訂後整個程序、時間表你可在買樓時和對方商量, 如你急用, 可於一個月攪掂, 但一般是1.5月後,否則如對方願意, 三個月以後也可以.

我建議你簽合約前搵一個屋宇測量師驗一驗樓,
如果買賣後間屋有咩事都係由你(業主)負責返

搵人驗樓價錢有限,
如果間屋有事,少則僭建,大則石屎落街,都係由你負責返