有關澳門樓宇按歇於律師樓辦理事宜

澳門做二手樓宇買賣，唔需要搵律師（銀行都唔會強迫你去搵律師），政府一站式服務做得好好，只要去公證署排期，按要求交齊文件，等簽名就得．搵律師唔係唔得，俾多三至五千蚊手續費咁啦．

一站式手續：

樓宇買賣
具預約買賣合同的樓宇買賣手續(先稅後契)
對象：
　　確定買入物業並已簽定預約買賣合同後，欲透過『一站式服務』辦理有關手續的市民。
申請手續及所需文件
　　一、 買方或買賣雙方可前往任何一間公證署的『一站式服務』櫃檯，申請排期辦理不動產買賣公證書（俗稱做契）。買方須出示身份證明文件正本，並須遞交：
　　1. 買賣雙方身份證明文件影印本，若已婚，必須聲明其婚姻財產制度及遞交其配偶身份證明文件影印本；
　　2. 出示預約買賣合同；
　　3. 若以受權人或法人代表身份簽署公證書，則須遞交有權簽署的證明文件(如授權書、商業登記證明)；
　　4. 若有銀行抵押，須遞交銀行發出的有關文件（文件應載有借貸者姓名、貸款金額、利率、年期等借貸資料）。
　　5. 聲明其國籍及地址。
附註：
....... 　　- 公證署會協助填寫財政局的M/1式申報書，以便代為申請結算不動產移轉印花稅。
　　- 欲要求『一站式服務』，必須於預約買賣合同簽定後不超過27天內提出申請，否則公證署不會接受申請，申請人必須先自行到財政局繳納印花稅（若為中間移轉，稅率為0.5%，申請『一站式服務』時仍需填寫M/1式申報書；若為確定移轉，稅率為3%），然後再到公證署辦理公證書及物業登記的手續，並出示財政局發出的印花稅繳納憑單(M/2)。
　　二、 公證署通知簽契日期後，買賣雙方（若有銀行抵押，則連同銀行代表）應按指定的日期，前往公證署簽署不動產買賣公證書及填妥物業登記局的物業登記申請書，同時繳納以下的費用：
　　1. 公證費用（立契費及公證認定費用）；
　　2. 公證署透過資訊途徑取得的物業登記資訊證明的手續費；
　　3. 不動產移轉印花稅（代轉交予財政局）。
　　三、 當完成有關程序後，公證署會通知買方繳付物業登記手續費，及領取以下文件：
　　1. 不動產買賣公證書副本，即副契；
　　2. 不動產移轉印花稅繳納憑單(M/2)；
　　3. 物業登記副本。
不具預約買賣合同的樓宇買賣手續(先契後稅)
對象：
　　確定買入物業但沒有簽定預約買賣合同，而欲透過『一站式服務』辦理有關手續的市民。
申請手續及所需文件
　　一、 買方或買賣雙方可前往任何一間公證署的『一站式服務』櫃檯，申請排期辦理不動產買賣公證書（俗稱做契）。買方須出示身份證明文件正本，並須遞交：
　　1. 買賣雙方身份證明文件影印本，若已婚，必須聲明其婚姻財產制度及遞交其配偶身份證明文件影印本；
　　2. 物業的詳細地址，尤其是街道名稱、大廈名稱、門牌以及物業的價值；
　　3. 若以受權人或法人代表身份簽署公證書，則須遞交有權簽署的證明文件(如授權書、商業登記證明)；
　　4. 若有銀行抵押，須遞交銀行發出的有關文件（文件應載有借貸者姓名、貸款金額、利率、年期等借貸資料）。
　　5. 聲明其國籍及地址。
　　二、 公證署通知簽契日期後，買賣雙方（若有銀行抵押，則連同銀行代表）應按指定的日期，前往公證署簽署不動產買賣公證書。買方須填寫財政局不動產移轉印花稅申報書(M/1)及物業登記局的物業登記申請書，同時繳納以下的費用：
　　1. 公證費用（立契費及公證認定費用）；
　　2. 公證署透過資訊途徑取得的物業登記資訊證明的手續費。

　　三、公證署通知買方繳納不動產移轉印花稅（代轉交予財政局）。
　　四、當完成有關程序後，公證署會通知買方繳付物業登記手續費，及領取以下文件：
　　1. 不動產買賣公證書副本，即副契；
　　2. 不動產移轉印花稅繳納憑單(M/2)；
　　3. 物業登記副本。
所需費用及時間
費用
不動產移轉印花稅
　　確定移轉：可課稅金額乘稅率3%；
　　憑單印花稅：移轉印花稅須加徵5%憑單印花稅。
附註：
....... 　　- 可課稅金額一般是按納稅人申報的價值或房屋紀錄中的價值，以較高者來計算印花稅的。
　　- 若申請人已向財政局繳納0.5%中間移轉的印花稅，當轉為確定移轉時，應補充繳納中間移轉稅率與正常稅率兩者之間的差額（2.5%）。
　　- 印花稅必須以支票或本票繳納，抬頭為“澳門財稅廳收納處”。若以支票繳納，金額不得超過澳門幣5萬元，且簽發日期不得超過應繳稅款日期的3天。
公證手續費
手續費(a+b)
　　a) 每份公證書：澳門幣100元；
　　b) 以不動產的價值，按以下方式計算所得總和的手續費：
　　　　- 澳門幣 50萬元或以下的部份乘 0.5%；
　　　　- 澳門幣 50萬元以上至澳門幣 100萬元的部份乘 0.4%；
　　　　- 澳門幣 100萬元以上至澳門幣200萬元的部份乘 0.3%；
　　　　- 澳門幣 200萬元以上至澳門幣 500萬元的部份乘 0.2%；
　　　　- 澳門幣 500萬元以上，超出的部份乘 0.1%。
印花稅
　　每份公證書澳門幣 100元（若不動產價值不超過3萬，則為澳門幣20元）；另加按不動產價值乘 0.5%的印花稅。
附註：
....... 　　- 費用可以現金支付，若以支票或本票繳付，抬頭為辦理簽契的公證署的名稱，例如“第一公證署”。
　　- 若有銀行按揭，需同時辦理不動產抵押公證書，並繳付公證手續費中b)項的費用，計算價值以貸款金額作為基礎。
物業登記資訊證明的手續費
一般為澳門幣 25元。（即物業登記證明費用的一半）
附註：費用可以現金支付，或連同公證手續費一同以支票或本票繳付。
物業登記手續費(a+b)
　　a) 每項登錄費：澳門幣 100元；
　　b) 以不動產的價值，按以下方式計算所得總和的登記費：
　　　　- 澳門幣 50萬元或以下的部份乘 0.4%；
　　　　- 澳門幣 50萬元以上至澳門幣 100萬元的部份乘 0.3%；
　　　　- 澳門幣 100萬以上，超出的部份乘 0.2%。
附註：
....... 　　- 費用可以現金支付，若以支票或本票繳付，抬頭為“物業登記局”。
　　- 若費用超過澳門幣 500元，建議以支票，或本票繳付。
　　- 若有銀行抵押，須同時辦理抵押不動產的登記，並繳付手續費中b)項的費用，計算價值以貸款金額、利息及信貸機構追收費用的總和作為計算基礎。
審批所需時間
　　必須排期辦理，收到申請並文件齊全，約十個工作天完成所有手續。